![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
きょう物件を契約してきたのですが、その重要事項説明書の中に、「更新をする場合は甲の依頼する○○不動産に更新事務手続き費用として新家賃の20%を支払うものとする」と書いてある欄がありました。物件を探す前にネットでいろんな情報を得てきたつもりだったのですが、事務手続き費用なんてものがあると知らなかったため、「この費用は絶対に支払わないといけないものなんですか」と業者さんにきいたところ、「絶対支払わないといけません」といわれてしまいました。気に入った物件だったため、契約を済ませたのですが、教えて!gooでNo.430596の質問をみて、「別に絶対支払わないといけない費用ではないのかな」と思っています。一年ごとに一万弱の値段なので、絶対払うのイヤ!てわけでもないのですが…。この説明書にはんこを押してしまっているのですが、今から更新手続き料を払いたくない、と主張することは法的に不可能でしょうか?説明書には「甲」が誰を指定するとは書いていないこと(印刷された文字のフォントがこの欄だけ違うので、この欄は後からくっつけたのでしょう)、更新料として大家さんに一年ごとに8万円支払うこと(高いと思われる方がいるかもしれませんが、京都ではこんなもののようです)、つまりこのなかから業者にピンハネされている可能性があること、更新において事務手続きを依頼しなければならない、という契約は結んでいないこと、「絶対」とウソ(?)をいわれたこと、などが有利な点、一方で説明書のはんこを押してしまったこと、手付金を払ってしまったため契約した物件を解除されるとこちらが損をするかもしれないこと、が不利な点です。No.430596さんの回答も見たのですが、完全には理解できませんでした。どなたか教えてください!
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
大家です。
まず更新料に法的根拠はありません。しかし合意の上の契約でしたら有効とされていますので、契約を履行する上では払わねばならないことになります。ただし、更新料を払わないまま、更新についての合意ができなくても「法定更新」となりその物件に引き続き居住する事ができます。(契約を履行しなくても居住できるよう保護されているだけで、契約そのものは有効)
ですから「絶対」というのはウソでもあり本当でもあるのです。
そして「事務手数料」ですが。うちとこでは大家がいただいた更新料の中から管理業者(仲介業者もかねることが多い)に払ってますが、大家と業者の力関係次第では今回のようなケースもあるかもしれません。大家と借主双方からとってるがめつい業者もたまにいます。
大家の立場としては、契約をきちんと読んで押印した以上、きちんと契約を守っていただきたいものです。賃貸契約といえど商取引ですので。
しかしながら、今回のケース、がめつい業者さんのように見うけられます。この事務手数料を払わずに取りうる方針としては、気分的に居心地が悪くなるのを覚悟で入居・居座り、法定更新を狙う。もしくは手付金をあきらめ、他の物件を探す。だと思います。
No.1
- 回答日時:
こんにちわ。
仲介業者です。私は東海地区なので更新料が必要となる物件はほとんどないのですが、わかる範囲でお答えします。
「更新料」は法的には支払う義務はありません。ただ貸主との関係を円滑に進めていくために支払うようです。貸主にはきっと半分ぐらいしか入らないでしょうけどね・・・。
重要事項説明書に捺印をした以上は、記述してあることを認めたことになりますので注意してください。
「事務手続き費用」に関しては私どものところでは聞いたことないです。更新料からもらうことはあっても別で取ることは考えられません。
手付金はキャンセルの場合、基本的には返すことになっていますが、業者によってまたはケースによって返さない場合もあるみたいなので、契約した不動産屋さんに聞いてみたほうがいいと思います。
あまりお役に立てなくてすみません^^;
参考URL:http://www.e-jyuutaku.com/Q&A/Q&A_3.htm
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート アパートの更新料について。 アパートの更新料というものをつい最近SNSで知りました。 大学生で初めて 9 2023/03/27 04:55
- 消費者問題・詐欺 お金を取り返すことは可能でしょうか? 4 2023/01/07 13:17
- 不動産業・賃貸業 火災保険についてです。 不動産屋にて、賃貸契約前に火災保険は個別で加入したい旨伝えたらできない、指定 1 2023/06/06 05:50
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 借地・借家 賃貸のトラブルです、2年後大家さんと直接契約をしました、その後大家さんが死んで息子が継ぎました。 6 2023/01/14 12:19
- 金銭トラブル・債権回収 メルペイスマート払いを滞納して鈴木法律事務所から訴訟をするぞ!と言われています、払えません。 2 2022/04/15 13:03
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 借地・借家 賃貸の違約金と更新について 4 2023/08/25 00:29
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートを探しているのですが、敷金礼金無しのある物件に 賃貸保証等:加入要((株)オリコフォレン 3 2022/11/07 22:15
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
単身用マンションでの子育て
-
賃貸、不動産について なるべく...
-
仮申込、不動産屋から連絡が来...
-
先日賃貸の申し込みをして、初...
-
大学進学 仮押さえ
-
不動産賃貸/借受申込金/返還の件
-
マンション賃貸契約のキャンセ...
-
アパートの退去時に100万要...
-
大東建託の退去時の対応やばい...
-
エアコンの羽根が閉まりません
-
新しく入居した賃貸のエアコン...
-
入居時に退去時クリーニング費...
-
ミニミニで物件を契約しようと...
-
代金が一定額以上の売買は契約...
-
退去時の立会いが不要といわれ...
-
エアコンのカビ 今年の2月末に...
-
契約駐車場の又貸し?
-
壁が凹んでしまいました。 賃貸...
-
退去費用費用45万請求されまし...
-
転居先にゴキブリが大発生して...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
仮申込、不動産屋から連絡が来...
-
単身用マンションでの子育て
-
留学中の賃貸物件を友人に貸す...
-
賃貸物件の申込み(順番など)...
-
初期費用に書類作成費として1万
-
賃貸、契約前に契約金入金
-
大家さんの直接管理はイヤなの...
-
更新事務手続き費用について
-
賃貸物件について。以前契約書...
-
不動産屋で使う契約書は全部の...
-
分譲賃貸の際の表札
-
マンション賃貸契約のキャンセ...
-
大家さんとのトラブル(長文で...
-
賃貸契約前の契約金支払いについて
-
不動産 申込金
-
ルームシェアで大家(シェア相...
-
大家が廊下に生ものを置くので...
-
アパート賃貸契約時の口頭確認
-
同居人の追加
-
インターネット無料物件
おすすめ情報