係争中物件の告知義務

マンションの購入を考え中ですが、ちょっと気になることがありまして…

例えば、そのマンションが何か問題があって、近隣住民から裁判など起こされている場合に、
デベロッパーが訴えられている場合は当然、購入希望者などに
告知する義務があると思うのですが、
そのマンションの建築に関係した許可などについて、
役所を相手に行政裁判など起こされている場合は、
購入希望者や既に買ってしまった人などに説明する義務はないのでしょうか・・・？

直接訴えられている訳ではないけれど、
もしその許可が取り消されれば、違法建築になってしまうかもしれません。
そんな怖い物件には手を出したくありませんが、告知義務がなくて、
説明しなくても違法でないからと、知らされないまま買って
あとで巻き込まれたくないので・・・。

法律的な点ではどうなのか？もしくは一般的にはどうなのか
（法律的義務はないけど、通常説明するものだ、とか）
教えていただければと思います。

No.2 回答者： joqr 回答日時： 2008/11/21 15:13

＞デベロッパーはちゃんと購入者にその事実を教えてくれるものなのかどうか

人を当てにするのは、どうでしょう？
後から騙されたと思う前に、自分で調べるほうが良いと思います

騙された人ってみんな言います・・・「何で言ってくれなかったの？」
騙された人ってみんな言われます・・・「調べれば分ることじゃん」

集めた情報を精査して、正しい判断をした人が・・・です
疑問は、聞いて、納得する答えを見つける
信憑性を疑うのであれば、自分で裏づけを取る
賢くなりますよ

この回答への補足

返信遅くなりまして失礼いたしました。
おっしゃる通りで自分で調べることが大事ですね。

世田谷区内で購入を検討していたＧマンションに
裁判の噂があったのでいろいろ調べてみたところ、
やはり本当だったことがわかりました。
しかしデベロッパーＳにも確認してみましたが、
とても曖昧な答えしかしませんでした。
（直接デベロッパーが訴えられているのではなく、
　役所が訴えられていたのですが）

そういう点でもデベロッパーに不信感持ちましたので、
購入に関しては白紙に戻しました。

回答ありがとうございました。

補足日時：2008/12/05 08:31

No.1 回答者： poolisher 回答日時： 2008/11/20 22:10

>近隣住民から裁判など起こされている場合・・・

マンションですと、よっぽどへぼなデベロッパーじゃない限り違法建築
はやっていないと思います。住民訴訟はだいたい、「気に入らない」系
が多いですから（受任限度）、すでに建築した建物を立て直しとか
取り壊しとかにはならないです。最悪金銭補償ですから、デベロッパー
までで、買主には影響しないと思います。

でも、そういう場所は先住民があたかもその周辺一帯は自分たちの所有物
のように権利主張しますから、あとから嫌な気分を味わいたくなければ
避けたほうがいいかもしれませんね。

この回答への補足

さっそくの回答ありがとうございます。

私が知りたいことは、その物件のデベロッパー相手の訴訟ではなく、
その物件に対する許可（例えば、建築確認や開発許可など）
を出した行政側に対して訴訟が起こされている場合、
デベロッパーはちゃんと購入者にその事実を教えてくれるものなのかどうか、
ということです。

補足日時：2008/11/21 04:16