工務店の者です。最近営業マンになり不動産や税金の事で、???ばかりです(^^) すみませんがご指導よろしくお願いします。
今商談中のお客様が、二筆にわかれた雑種地を購入予定です。不動産屋曰く、「固定資産税が高くつくから、小さい方の土地に建ててこれを宅地に地目変更し、残りの大きい方は雑種地のままが良い」と言ってましたが、小さい方の土地は細長くとても家が納まる大きさはありません。また、小さい方の土地は接道していますが、大きい土地は接道していません。
教えて頂きたいのは2点
1.小さい方の土地からはみ出して建てても、小さい方のみの宅地変更で、金融機関や税務署!?(固定資産税を算出する所がどこかわかってません。無知ですみません)は通るのでしょうか?
2.雑種地の建築は可能だと思いますが、接道していない大きい方の土地に建てたとして、確認申請は通るのでしょうか?
少々馬鹿げた質問かもしれませんが、ご返答頂けると助かります
よろしくお願いします
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
補足1
>地目が雑種地であったとしても宅地並の課税があるという事ですか?
固定資産税の課税は
土地利用によります。
よって宅地利用であれば
宅地評価=現況課税です。
↓
http://www.town.nagatoro.saitama.jp/NEWS/0610/P6 …
>非線引き(未線引き)で用途地域は無指定の、地目:雑種地です。
回答を修正します。
非線引きであれば
接道義務はありません。
接道義務は
都市計画区域内に適用されます。
dr_suguru 様
私の説明不足なのに、ご丁寧にお答え頂き本当にありがとうございました。
お答え頂いた内容をもとに、お客様への提案をしていこうかと思います。
本当にありがとうございました
No.1
- 回答日時:
用途の記載がありませんので
簡単な
市街化区域で回答します。
1について
固定資産税は
地方税ですので市町村税です。
この税は現況課税ですから
片方の土地も宅地で課税されるでしょう。
といっても
住宅用地の特例です。
↓
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/in …
敷地からはみ出して建築すると
片方の土地も宅地にしないと
融資は難しいかもしれません。
これは融資先で聞きましょう。
2について
市街化の建築であれば
地目は問いませんが
基準法の最低2mの接道義務を
満たさないと
確認申請は受理してもらえません。
これが集団規定の1つです。
http://homepage2.nifty.com/takahashi_a/sub/sub_B …
dr_suguru 様
丁寧にお答え頂きありがとうございました。
また、情報不足ですみません。
非線引き(未線引き)で用途地域は無指定の、地目:雑種地です。
ご解答頂いた内容も含めて、もう少し理解できない部分がございます。
宜しければお答え頂けると助かります。
1について
という事は例え地目が雑種地であったとしても宅地並の課税があるという事ですか? これは市町村の担当者次第でどちらにも転んでしまうようなものなのでしょうか?
※ ちなみにdr_suguru様の仰る通り、銀行さんは宅地でないと融資できないそうです。
2について
すいません、建築基準法もあまり詳しくないんです。本当にすみません。
例え二筆ともお客様の土地でも、大きい方は接道していないので建てられないのですよね。この場合、この土地で建てるには、接道している小さい土地に少し入った状態でレイアウトする必要があるという事でしょうか?
お答え頂けると助かります。どうぞよろしくお願い致します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
地目が田やため池の土地購入方法
-
地目が公衆用道路なんですが・・・
-
2つの登記がある場所に一軒家を...
-
土地・建物登記簿の読み方教え...
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
住所にある甲や乙について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
隣からの落ち葉について
-
至急回答お願いします! 市区町...
-
地番の「外1筆」について
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
私道に埋設された下水管の交換...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
権利書はあずけても普通?
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
500坪の土地に住んでいる人...
-
55坪の狭い敷地でお庭は作れ...
-
セットバック部分にある植木や...
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
建築確認申請書の敷地面積は実...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
接地面が農道だと建物が建てな...
-
地目:山林に住民登録できますか?
-
市街化区域の雑種地に賃貸アパ...
-
地目が「田」なのですが、家が...
-
地目が田やため池の土地購入方法
-
地目が墓地の土地を買取ること...
-
土地地目変更登記の先例につい...
-
自宅の宅地に隣接する地目が畑...
-
畑を借りる人がバーベキューす...
-
地目が畑の土地を売りたいので...
-
山林に住宅やアパートを建てる場合
-
300坪って北海道でもない限り ...
-
市街化調整区域・地目畑の中古...
-
宅地の地目を変更して固定資産...
-
宅地に地目変更
-
宅地と雑種地を合筆すると全体...
-
既存宅地証明書で困っています
-
家建てる予定の土地が雑種地?...
-
市街化調整区域にある農地転用...
おすすめ情報