契約後のキャンセル

今回建売住宅の契約を行ったのですが、キャンセルした場合違約金は発生するのでしょうか

手付として支払っているのは、申込金の１０万円のみでそれがそのまま手付金になっています

キャンセルの理由としては、契約をせかされたことなどからだんだんと不信感がつのってきたことなどその他いろいろあるのですが・・・

土地売買契約書と設計工事請負契約書・重要事項説明書がある状態です
間取りの打ち合わせは工務店が契約している（？）設計士さんと１回行いました

住宅ローンの関係で、かんり銀行側と話をしていただきました
（条件付きで通りました）

このような状態では、重要事項説明書にある「本契約の履行に着手」にあてはまるのでしょうか

No.1 ベストアンサー 回答者： kyossy- 回答日時： 2009/03/06 14:24

不動産会社に勤務している者です。

住宅ローンの申し込みは「履行の着手」に当てはまると
解されています。但し契約前のローン相談は着手に該当
しないようです。裁判所の判例でこのようになっていたと
記憶しています。

売買契約書を読むと違約金は土地の売買代金の1～2割で
設定されていませんか？工事請負契約書の違約金はいくらに
なっていますか？
現段階ですと10万円では無く、上記の合計金額を請求
される可能性が高いと思います。

詳しくは法律家や都庁・県庁などでも不動産取引に関する
無料相談をやっていると思います。
以上、参考にして下さい。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます

やはり、住宅ローンの申し込みは「履行の着手」になるのですね

ここでいう住宅ローンの申し込みとは事前審査申しみですよね

土地のローンの申込を来週中に銀行に行き手続きとなっているので、それまでなら大丈夫なのかと思っていました。

＞詳しくは法律家や都庁・県庁などでも不動産取引に関する
＞無料相談をやっていると思います。
ありがとうございます
一度相談してみたいと思います

お礼日時：2009/03/06 15:23

No.2 回答者： kyossy- 回答日時： 2009/03/06 15:51

回答番号：No.1の者です。

いえ事前審査申込ではありません。
住宅ローンの正式申込です。

他の「履行に着手」に該当する箇所があるかもしれませんが
まだ大丈夫かもしれませんよ。早めに法律相談などをされて
対応した方が良さそうですね。
頑張って下さい！

この回答へのお礼

kyossy-様

ありがとうございました

＞他の「履行に着手」に該当する箇所があるかもしれませんが

善は急げですよね
相談してみたいと思います

お礼日時：2009/03/07 11:30