土地購入■住宅資金特別控除の特例

土地　　６７０万円・・・主人の親（６５歳以下）が援助
建物　１９００万円・・・住宅ローン（夫名義）１７００、頭金２００

上記の資金で、４月末に土地代金を現金で支払い、今年度中に建物引渡し予定です。土地は、自分たちで探すところまでして、不動産（売主）との交渉は、お願いするハウスメーカーを通して行いました。新築のプランも併せてハウスメーカーと話し合いを進めているところです。

今週末、土地売買契約を結ぶ予定で、ハウスメーカーの担当者も立合ってくださるそうです。

この場合、土地の購入代金（親の援助）は相続時精算課税制度（住宅資金特別控除の特例）の対象となるのでしょうか？
対象とならない場合、贈与税とならないようにするには、方法がありますでしょうか？

よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： ma-fuji 回答日時： 2009/03/24 19:12

＞土地の購入代金（親の援助）は相続時精算課税制度（住宅資金特別控除の特例）の対象となるのでしょうか？

なりません。
相続時精算課税制度（住宅資金特別控除の特例）は、「住宅の新築」の対価、もしくは「建売住宅」「建築後２０年以内の中古住宅」など、住宅の取得の対価に充てるための金銭の贈与に適用されます。
土地だけでは対象になりません。

＞贈与税とならないようにするには、方法がありますでしょうか？
土地をご主人の親名義で登記しておき、相続が発生したとき相続すればいいでしょう。
相続税の控除額は大きい（５０００万円＋１０００万円×相続人の人数）ので、相続税はかからないでしょう。

この回答へのお礼

分かりやすいアドバイスで、初心者の私にも理解することができましたた。参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/25 17:55