レオパレスさんが、管理しているアパートの駐車場だけを借りようと、検討中です。
しかし、何かと噂の多い会社なので、実際、駐車場のみの契約をされている方、良かった事や困った事。
また、契約の際、注意した方がいい事など、なんでも結構です。教えてください。
よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

アパートの駐車場は入居者優先ですから貸してくれないでしょう。


別に賃貸駐車場を持っていれば別ですが。

この回答への補足

レオパレスセンターに問い合わせて聞いてみました。
「空いておりますので、お貸しできます。」
との回答でした。

補足日時:2009/05/22 14:49
    • good
    • 0
この回答へのお礼

即、回答をいただけるとは思っていなかったので、お礼が遅れてしまいました。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/22 15:12

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理由は、大家から「ネット上の賃貸情報サイトには載せないでくれ」との希望がある場合があるため。
そのため、ネット上の賃貸情報サイトには載っていない物件の方が多い。
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2台一括での契約も可能だとは思いますが1台が不要になっても2台分の料金が必要になったりします、注意!

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こんにちは。
先日に引き続き公団の賃貸情報について質問です。

公団の賃貸情報のチェックを始めたのですが、一覧には安い物件が出ていても「詳細情報」を開くともうない、というのが結構ありますよね?
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公団とは、現在の「UR都市機構」の事で良いですよね。
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申込みが入ると、サイト上にも自動的に反映すると説明されました。(約10~15分後程度)
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で、反映するのは「インターネット申込み」内の「詳細」欄だけらしく、それ以外は手作業で定期的に更新するそうです。

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今の時期は引越シーズンなので、私どもも頻繁に空室確認をしないと、紹介しているそばから無くなっていくこともあります。

一般の民間賃貸と違い、申込み時に手付金等も不要なので、「とりあえず部屋確保」という意味合いで申込みが入っていくのかと思います。

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Qアパートと駐車場を一緒に借りたら、駐車場だけ出て行けと言われています。

今年の8月末に、アパートの2階に家賃65000円+駐車場20000円で契約し居住しています。駐車場は、アパート内にガレージとして1台のみ付いています。契約した決め手の理由は、駐車場が屋根付きで相場より5000~10000円安いからでした。先々月、1階に住んでいた大家がなくなり、ご子息が相続されました。そこで、大家の部屋にご子息が住むことになり、駐車場を使うので出て行ってほしいと言われています。私は、「この部屋を借りたのは駐車場が相場と比べて安かったからなので、他の駐車場を借りろと言われてすぐハイそうですかとは言えません」と陳情したところ、それなら毎月の駐車場代については、他を借りて上がった駐車場代分を家賃から差し引いてやる、ただ新規契約に関する費用については負担しない、それが嫌なら部屋ごと6ヶ月後に退去しろとのことです(立退き料はゼロ)。周辺で駐車場を探してみたのですが、相場は25000円(屋根なし)で、敷金と仲介手数料で50000円必要です。
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全く勝ち目がないなら相手の言い分を全て飲んでしまったほうがいいでしょうか?よろしくお願いします。

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Aベストアンサー


>駐車場については借家借地法で保護されていないので、家主が望めば1カ月後に強制退去できるのかどうか?

これは契約に従って契約解除出来ますので、駐車場契約が単体の契約なら契約にあるとおり1ヶ月前の申し出により契約解除出来ます。


>部屋との付帯契約という表現は、部屋と同等の権利主張ができると言う意味かどうか?

たとえば、保証人契約は賃貸契約に付帯している別個の契約で、賃貸契約が終われば、付随して保証人契約も終わります。また、保証人契約には通常途中解約特約はありませんが、大家と合意があれば保証人契約のみを解除して賃貸契約を継続することができます。

賃貸契約と1つの契約なら賃貸契約を解除しなければできませんが、関連はあるが、別個の契約なら解約出来るのではないかと思いますので、契約書が別になっていると保証人契約同様、両者の合意や途中解除特約に従って契約解除はできるのではないかと思います。

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>駐車場が維持できるかどうかにかかわらず、家賃などはきちんと払っているのに、上記等の理由で、部屋を立退き料なしで明け渡させることができるのかどうか?

駐車場の契約が解除出来る・できないにかかわらず借地借家法により借り手の居住権が保証されていますので、重大な契約違反をしていなければ、通常借り手の意志に反して立ち退きさせることはできません。

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>駐車場については借家借地法で保護されていないので、家主が望めば1カ月後に強制退去できるのかどうか?

これは契約に従って契約解除出来ますので、駐車場契約が単体の契約なら契約にあるとおり1ヶ月前の申し出により契約解除出来ます。


>部屋との付帯契約という表現は、部屋と同等の権利主張ができると言う意味かどうか?

たとえば、保証人契約は賃貸契約に付帯している別個の契約で、賃貸契約が終われば、付随して保証人契約も終わります。また、保証人契約には通常途中解約特約はありませ...続きを読む

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群馬県に一人暮らしをしたいのですが、たくさんの賃貸情報が見れる、ホームページ教えてくださいm(--)m

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「月極駐車場」の看板をよく見かけます。
あれは月契約の駐車場のことだと思います。
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Q来客用駐車場の無い賃貸マンションの駐車場利用したい

家族が賃貸マンションを借りてるのですが、そろそろ引き払う事を考えています。
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その後、管理会社の方と電話で交渉した結果、荷物の出し入れ位の時間でなら
空き室の駐車スペースを使ってよいという返事は頂いたのですが、
その駐車スペースを住人の方で使いたい人がくれば当然こちらがどかなければなりませんよね。
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通報された場合、やはり無断駐車になってしまうのでしょうか?
許可してくれた担当者の方がそれこそ異動したりして許可があいまいになってたりすると不安です。
毎回許可証みたいの発行して頂いた方が良いでしょうか?因みに1回の駐車は5分位です。

Aベストアンサー

 大家しています。

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 それ以来、
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 ということにし、掲示板に掲示しました。

 質問者様の場合は、上記の1)2)の点をクリアすればよいと思います。

 どの『管理会社』も大家も空きスペースを居住者さんが便利にお使いになることは禁止なんてしません。ただ、バカな使い方をして他の居住者さんに迷惑のかかるようなことをしでかす者は誰だって許せないのです。

Q賃貸情報誌はどのように手に入れる?

よくコンビニなどで100円程度(もしくは無料)で販売されている賃貸情報誌ですが、遠方の場合、どのように手に入れたら(購入したら)良いでしょうか?

Aベストアンサー

取り寄せ可能です。↓
https://www0.chintai.net/magazine/order/
ほかにも、賃貸のサイトをみるといいのがあるかもしれません。

Q30台程の月極め駐車場をやっています。現在、他の駐車場経営者から人伝に

30台程の月極め駐車場をやっています。現在、他の駐車場経営者から人伝に借主を紹介されました。
パッカー車と自家用車の二台借りられるところを探しているとのことでした。パッカー車は生ごみも運ぶらしく、臭いもでるかも知れないと言うことでした。
こちらも全部埋まっていないので貸したいのは山々なのですが、住宅地でもあり臭いが出るとなるとおいそれとは貸せません。
契約書には任意の解約の条項はうたってありますし、苦情がでたら解約できるようにはなっているのですが、念のために「とりあえず貸すが、住人の苦情が出たら解約する」旨の特約つきで貸そうと思っています。
そこで質問ですが、実際この条項は有効に働くでしょうか?法的に有効であったとしても、借主が簡単に応じるとは思えないし、一旦貸したが最後ああでもないこうでもないと解約に応じないのではないかと心配です。
自力救済は認められてないし、警察も民事不介入だろうし、かといって後々恨みを買うようなこともしたくないし、そもそもそんな恨みを買うようなことをする勇気もありません。頼みは廃棄物処理法第十六条抵触で警察通報しかありませんが、それも恨みを買いますし。しばらくしたら借主本人から電話してくるのでどうしたものかと。

その紹介してきた経営者もどうやら何かの理由で追い出したくて私に電話してきたようでした。

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パッカー車と自家用車の二台借りられるところを探しているとのことでした。パッカー車は生ごみも運ぶらしく、臭いもでるかも知れないと言うことでした。
こちらも全部埋まっていないので貸したいのは山々なのですが、住宅地でもあり臭いが出るとなるとおいそれとは貸せません。
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Aベストアンサー

触らぬ神に祟りなし、ですよ。

2台分の駐車料と引き換えに、他の人が解約したり
近所から文句を言われたりすることになるかもしれないなら
やめたほうが良いと思います。

それより先に話を持ってきた人に理由を問いただしましょう。
理由も言えないようなら貸さないほうが良いですし、
理由を言ってきたら、内容で判断すれば良いわけです。


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