現在 マンションの理事会の役員です。
住民から、マンションの外階段に手すりのある階段と無い階段があるので、手すりを付けてくれとの要望があります。
お金の問題もありますが、無い階段は通路が狭く、消防法で違法になるのではとの意見もあります。
くじ引きの役員で何もわからず四苦八苦しています。
どなたか消防法と建築法について、教えてください。
マンションは8階建てで現在の建築法では、手すりは必須のようですが、マンションの建築時の法律では無くても問題なかったようです。確か2000年頃の法改正で変更になったような話を聞きました。

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A 回答 (3件)

確かに2000年ですね、平成12年。


この年に増築した住宅の「既存階段」には手摺が有りませんでした。(ついでに2階に住む者は居なかった)
私の頭には既存訴追なんてこれっポッチも無くその工事では手摺は付けませんでした、確認申請時にも指導が有りませんでしたしね。
ところが完了検査時に指摘を受けましてね、「検査済み証が降ろせない」なんて。
渋々自力で手摺を付け検査済み証を貰った、そんな記憶があります。

今件の場合もし確認申請が絡めば既存の直しを迫られますがどうやらそうではない、となると原則不要です、先に書かれております通り。

しかし階段による事故は言うまでもなく危険です、RC造なんかですと一段踏み外し軽く転べば軽く骨折しちゃいます、最近回答した時も書きましたが階段を2.3段落ちた妹のぶつかった壁がもし木造下地の石膏ボードでなかったら軽く骨に重症を負っていたでしょう、壁がクロスもろとも思いっ切り破壊されましたから。

>理事会としてもある程度の知識が必要と考えて投稿しました。

にお答えしますと、
・法規上現時点では強制されない、ただし住宅内事故の数、被害規模双方の筆頭が階段での事故である事は知っておくべきでしょう。(マンションでも似た様なものでは?)
・外階段ですと基準法上有効幅90cmでOKなはず、手摺も壁からの出寸法が10cm以内であれば出寸法は無い物と同じ、カウントされません。
幅に関しては消防法は建築基準法に準じるはずです。
ただし建築条例、消防条例などの縛りは地域により時に「大きく」異なります。
基準法など軽く吹っ飛ばされてしまう様な規模の物も少なくはありません。(まあこれは差し当たり無視していいでしょうか、無い場合も当然あります)

以上、あくまで参考意見です、記憶をたどって申しているに過ぎませんが。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

参考にさせていただきます。

お礼日時:2009/05/23 17:54

消防法で必要なのは知りませんが


建基法で必要になったのは事実です。
ですが、既存物件に対して強制力のあるものではなく、
現状でつけなくても問題ありません。
でないと、法改正がある度に、手摺り以外の改正があれば
莫大に費用がいります。例えば、極端な簡単な例ですよ!
突っ込まないで欲しいのですが、ホルムアルデヒド等のシックハウス
対策も、全住民を避難させて、工事を行わないといけません。
ありえないですよね。

ただ 手摺りを取付けた状態での開口が有効寸法なので
それが満たされていなかければ、違法状態を作ることになるので
そのようにしたことによって、火災でも発生して、死者等が
出た場合あなたが責任を取らないと行けない場合もあります。

もちろん、理事会で決定して、住民にも総会等で議決が必要ですので
勝手にはできないでしょうし、その点での管理会社や建築士からの
対応が話されてると思うので、そこまで神経質にはならないで
いいと思いますけれど。

あなたのマンションはエレベーターが無いのですか?
無いのでしたら仕方がないですが、
あるのでしたら、とりあえず要望として聞けばいいと思います。
住民の議決が必要なので、多分却下になると思いますけれど。
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ここで概論を言うことは簡単ですが、貴物件の状況がわかりませんので。

むしろ、管理会社などに聞くか、彼らでもわからないなら、その経由で建築士や工務店を紹介してもらえばいいのではないでしょうか?  不案内な人が多いなら、サポートを近隣でできる体制を作らなきゃ。
特に消防法については、所轄の消防署でも教えてくれます。消防法で問題なければ、既存物件での設置は強制ではなく任意です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

管理会社に問い合わせ中ですが、理事会としてもある程度の知識が必要と考えて投稿しました。

お礼日時:2009/05/23 07:06

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無料でネットのイラストを本に小さくのせて発行したいです。どのような問題が起こるでしょうか。
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教科書のイラストは どうでしょうか。
イラスト者が分かった場合、相場はいくらでしょうか。
イラスト者が分からなかった場合 どうなりますか。

Aベストアンサー

全部のイラストに著作者がおり、著作権が発生し、著作権保有者がいて、著作権フリーを明記されていないイラストの利用は、すべて著作権侵害行為になります。
どんな作品にだって製作コストは発生し、掲載利用できる以上金銭価値の権利を持ちます。
無料ってのは作品の無価値を査定すること。権利者は作品を金銭価値0に扱うそんな利用者に許諾しません。
著作権は、財産権であり、寡占権。許諾しない限り使わせない権利なのです。

>どのような問題が起こるでしょうか。
著作権侵害行為による、発行物の差し止め、回収指示、著作物の機会損失金銭被害請求、慰謝料の請求など。
ようは泥棒です。

>広報のイラストの場合は無料でしょうか。
有料。頒布範囲が無制限なので高いです。利用料の計算は基本、利用料☓複製枚数。
>教科書のイラストは どうでしょうか。
有料。著作権の買い上げが必要。そうしないと教科書として採用されません。
>イラスト者が分かった場合、相場はいくらでしょうか。
金で解決すると思うなよ。他にも権利保有者がいるのです。
>イラスト者が分からなかった場合 どうなりますか。
許諾のとりようがないので、あなたの発行物は著作権侵害の汚名を拭えない窃盗剽窃物。
それはあなたに権利がない事と同様になります。

再度書きます。著作権は、財産権であり、寡占権。許諾しない限り使わせない権利なのです。
他人の褌で相撲を取るな。

全部のイラストに著作者がおり、著作権が発生し、著作権保有者がいて、著作権フリーを明記されていないイラストの利用は、すべて著作権侵害行為になります。
どんな作品にだって製作コストは発生し、掲載利用できる以上金銭価値の権利を持ちます。
無料ってのは作品の無価値を査定すること。権利者は作品を金銭価値0に扱うそんな利用者に許諾しません。
著作権は、財産権であり、寡占権。許諾しない限り使わせない権利なのです。

>どのような問題が起こるでしょうか。
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Q設計図にある階段手すりが無い場合瑕疵にあたりますか?

初めてマイホームを購入して、何かと工務店・不動産屋さんとのやりとりに気の滅入る毎日を過ごしています。
とは言っても、毎日寸暇を見計らって現場に通っていると、大工さんから「階段手すりの材料が無いんだけど?」と、どんな状況かを聞かれました。

(工務店と大工さんの関係は、工務店側が大工さんにほぼアウトソーシングしている状況。
工務店代表者は名前だけの建築責任者といった状況で、全く現場を感知しているとは見受けれない・・・)

建築確認が下りた設計図面には確かに階段手すりが
あり、材質・太さも確かに明確されています。

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設計図にはある手すりが無い場合は、瑕疵にあたり、
付けてもらえるのかご教示ください。
よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

まず階段手すりですが、今は建築基準法が変わり手すりがないと建築確認申請がおりません。従って必ず確認申請の図面には記載があると思います。いまどき新築物件で手すりは基本的に付けませんというのは、初めから建築確認では記載するけど実際の工事では付けなくて、建築完了検査も受けませんと言ってる様なものです。完了検査は必ず受けるように強く言ってください。多分そうすれば手すりは付けると思います。
それとたぶん今回の図面は建築確認をとるためだけの必要最低限の図面しかないのではないかと思います。配置図・平面図・立面図・断面図・カナバカリ図程度しか無いのでしょう。大体間取りは打ち合わせてあるし施工もその通りなっているけど細かい仕様等は分からない、たとえば床はフローリングと分かっていても、どの程度のグレードのものか分からない状態ではないでしょうか。たしかに契約というのは図面と見積をもとに、その通りの家を建てて下さいというのが原則です。ですけど今回のケースの場合、その図面と見積の書きこみ不足、情報不足で、図面と見積通りがなんなのか良く分からないという本当ではないでしょうか?その場合とにかく一つ一つ確認して下さい。ここに何を使うのか。ものには必ずグレードといものがあります。別な言い方ですと坪単価とも言えるでしょうか。床材にしろ、壁材、システムキッチン、衛生機器等、ひとつひとつ確認して下さい。それしか方法がありません。
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それと債務不履行というこばについてですが、これは約束したのにしてくれないということですよね。つまり、設計図に手すりの記載があるのに実際付けてくれくれない、施工者側が債務不履行ということで、決してt_tatataさんに落ち度があるといことではないと思いますが。

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Q無料のイラスト

よろしくおねがいします。

介護保険にまつわる、文書(リーフレット)を作成するところです。

おじいさん、おばあさん、介護スタッフ、家など図式化する際、わかりやすくするためにイラストを、と思っているのですが、なかなか無料でイラストを提供してくれるサイトがないようなのです。

もし、どこかご存知のサイトがございましたら教えて頂けたら幸いです。

イラストの素材集なども購入も考えたのですが、経費の都合上、出来たら無料で、を図々しいのですが考えております。

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ご希望のイラストがあるかどうか、わかりませんが・・・・・・
http://www.printout.jp/clipart/
かなり自由に使わせていただけるようです↓。
http://www.printout.jp/form/help/help_top.html

Qロフトに関する消防法や建築基準法を教えてください

こちらで何度かロフトの話を読ませてもらったので具体的な質問をさせて下さい。
北陸でネットカフェを経営しているものなのですが
ロフトを造りたいと考えています
その場合 1階の天高は2150ミリ、ロフトの高さは約135ミリとなります。
またロフトの設置により各ブースのパーテーションが天井にくっつく為に完全密室となります。
という事で 空調を考え各ブースのドアをルーバータイプのモノに取り替えようと考えていますので、各ブースがクローゼットと同じ構造になります。
ロフトのあるネットカフェは何箇所か知っているのですがロフト面積が店舗占有面積全体の50%程度のようです。
私が考えてるのは店舗占有面積全体の100%なので
消防法や建築基準法での問題はありますでしょうか?
もし、ロフト工事を行ったら届出が必要ですか?

整理しますと下記のようになります
各ブースに火災警報器を設置
天井高さは、1階2150ミリ、ロフト約135ミリ
普通の階段を設置
ロフトには窓が無い
空調の冷気が下に逃げないように完全に上階、下階を仕切る
解答いただければ幸いです。

こちらで何度かロフトの話を読ませてもらったので具体的な質問をさせて下さい。
北陸でネットカフェを経営しているものなのですが
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という事で 空調を考え各ブースのドアをルーバータイプのモノに取り替えようと考えていますので、各ブースがクローゼットと同じ構造になります。
ロフトのあるネット...続きを読む

Aベストアンサー

135ミリは1350ミリの間違いですよね?

テナントビルの一角のネットカフェなのか、単体の建物なのか、などなど記載だけでは解らないので、判断まではできないのですが、問題は大有りだろうなと思います。
まず、ロフトの考え方ですが、基本的には小屋裏等を用いた物置等となります。
ですので、居室的な使い方は原則出来ません。
じゃ、ロフトで寝るのは違法か、となりますが、ま、人を収納するというか、寝るだけなら良いか、ということでしょか。1.4m以下なら、生活するとまでは行かないだろう、その判断基準として、1.4mを使っている、ということになります。
1.4m以下ならばOKと考えている方が多いのですが、1.4m以下でも、用途が物入れ以外(居室)なら、面積が発生します。規模によっては階にもなります。
100%のロフト、と有りますが、テナントビルの一角の場合は、その店舗部分のみを考えれば出来る可能性はありますが、基本的にはロフトは50%までしか認められません。
高さが1.4m以下でも、100%なら階になってしまいます。面積も発生します。
そうなると、建物の階数が変わる、ということになるので、申請は必須ですし、規定も大きく変わります。たぶん、不可能です。
火報のことを書かれていますが、それ以外にも、換気、排煙、非常照明、避難経路、通路の幅、階段の幅、構造制限等々、ありとあらゆる点の検討が必要です。

よく解らないと言っているくせになんですが、ほぼ、無理だろうなと思っています。
出来たとしても、とんでもなく難しいと思いますよ。

135ミリは1350ミリの間違いですよね?

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ですので、居室的な使い方は原則出来ません。
じゃ、ロフトで寝るのは違法か、となりますが、ま、人を収納するというか、寝るだけなら良いか、ということでしょか。1.4m以下なら、生活するとまでは行かないだろう...続きを読む

Q無料で入手出来るイラスト

イベントの案内文のイラストに困っています。
白黒のイラストで無料で入手出来るサイトを教えてください。

リソグラフを使用して印刷する予定なので、
カラーイラストだときれいに写りません。
イラスト集も使い古された物が多く 新しさに欠けます

他に何か良い方法があったら、あわせてお願いします。

Aベストアンサー

「フリー素材」でネット検索すれば、イヤと言うほど出てきます。
イベントの種類(秋祭り、運動会、美化運動、文化祭、写真展、バザーなど絵柄が違います)、印刷したい大きさ(パンフレット、大きなポスター、はがきなど)などによって、欲しい絵柄は違うでしょうから、ここが良いとは言えませんが、探して見てください。

モノクロ素材を探すのは難しいでしょうから、画像処理ソフトでモノクロ変換することをお薦めします。
私はそうしていますよ。
カラーの素材を入手して、単色変換したり、複数の素材や風景を重ね合わせて使っています。

ひとつだけサイトを紹介しましょう。
ヒサゴ伝票(株)の「テンプレートバンク」です。

参考URL:http://www.templatebank.com/

Q確認申請について 階段(上がり切13段直階段)に手すりをつけなくていけ

確認申請について 階段(上がり切13段直階段)に手すりをつけなくていけないですが、右側が壁(手すり棒をつける)左側5段目まで壁がありません(5段目以降壁あり)そこに手すりを作ければ問題ありませんが、施主様要望でつけないことがあります。法規の解釈は必ずつけなさいとはありません。

実際そこから転落死が起きた場合、設計者責任になるのでしょうか?
施主様より承諾を得ているものとします。

どなたか法規の詳しい方御願いいたします。

建築指導課に聞けば、つけなければいけないと言われます。

Aベストアンサー

竣工後 何年かすると 関係者皆忘却します
其処で 事故が発生した場合
設計図書に不備があったら?

施主が不要と言って
地盤調査しなくて不同沈下お越し
裁判では 設計者が全面敗北です

「責任を」というのであれば
凡て規制事項は果たすしか方策は無い

役所は何等の責任を取らないのは
至る処で実証済み

施主同道で役所に行き
聞いて貰うことです

Qイラスト無料ありますか?

龍のイラストの無料ありますか?
大きく 引き伸ばしたいのです。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

検索エンジンを使って
「龍 無料 イラスト」などで検索をしてみたらどうでしょうか?

Q建築基準法よりも消防法の方が厳しい場合はありますか?

建築基準法と消防法の重複するような部分で
消防法の方が厳しい場合はありますか?

Aベストアンサー

重複するような、建築基準法でも規定があり、消防法によっても制約を受ける内容で、消防法の方が厳しいところと言えば、実務上は、
区画がある場合の近接する開口部に関する制限、とか
避難方向に対する開口部の位置、とか
二方向避難とする場合の重複する避難経路、とか
でしょうかね。
ま、消防設備の設置なんかは、建築基準法ではなく消防法の規定ですので、論外でしょうが。
建築基準法と消防法は関連していますが、どちらが優先という事はなく、どちらに規定されているかの違いですね。
消防法をあまり検討しないで、確認申請などを出すと、消防で引っかかることは良くあります。
確認申請を出すと言うことは、設計はもうほとんど固まってますから、そこで変更はきついです。何度か痛い目に遭ってます。
また、消防は、建築基準法より地域の消防により取扱いに違いがあることも多いので、注意が必要です。
完成後の規制などは、建築基準法はスルーみたいなモンですが、消防は立入も摘発もバシバシしてきますので、そういう面でも消防法の方が厳しいです。
東○インの事件も、消防は知ってたんじゃないかなー、と思うのですが・・・。ホテルなら、立入してるはずですし。どうなんでしょうネー。
蛇足ですが、都会では、建築と消防はあまり仲良く無いのが一般的かと思います。

重複するような、建築基準法でも規定があり、消防法によっても制約を受ける内容で、消防法の方が厳しいところと言えば、実務上は、
区画がある場合の近接する開口部に関する制限、とか
避難方向に対する開口部の位置、とか
二方向避難とする場合の重複する避難経路、とか
でしょうかね。
ま、消防設備の設置なんかは、建築基準法ではなく消防法の規定ですので、論外でしょうが。
建築基準法と消防法は関連していますが、どちらが優先という事はなく、どちらに規定されているかの違いですね。
消防法をあま...続きを読む

Qホームページから無料で貰えるイラスト又はキャラクターなどはありますか?

ホームページから無料で貰えるイラスト又はキャラクターなどはありますか?

Aベストアンサー

そういったものは素材専門のサイトにありますので
そういうサイトを巡回してみてはいかがでしょうか?

Q建築違反と消防法

隣接する道路が幅4メートル以下で新築建物まで幅1.3メートル距離17メートル離れていて建築違反にならないでしょうか
もう10年ぐらいたちます
借地だからでしょうか

Aベストアンサー

 10年前に合法であるというお墨付きをもらっているはずなので、合法でしょう。
 また「道路」というのは現状の舗装状態などではなく、役所の取り扱い上の幅が基準になります。
 両側に住宅の塀があり、幅が1mの道があったとしても、役所の取り扱い上4m(位置指定道路)であれば、それは塀が道路の中に建っているという扱いになり、新たに作り直す場合は現状の位置には作れません。

 その辺りの法律や登記を確認してみないことには、合法か違法か分かりませんし、分かったところでなにかできるわけではありません。


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