気に入った物件があり、建物、学校、買い物、環境と申し分なく、社宅を出たい気持ちもあり、
購入したい気持ちでいっぱいです。

ただ、転勤の可能性は少ないですが、可能性が全くないわけではない感じで予想もつきません。
それと今回の物件は会社に近いですが、駅まで徒歩で30分ほどかかります。

出張も多いので、駅周辺の他の物件
(会社の最寄駅は予算オーバーのため別のローカルな駅、環境は劣るが価格も安い)周辺を検討してからでも良い気もします。

夫は転勤になったらその時考えればいいといいます。
私が気に入っているなら購入してもよいし、
購入すれば社宅の家賃3万円の負担もなくなるし、
子どものための大きい部屋と夫の書斎もできるなどと
いいます。

両親は、反対はしないが、今後転勤の可能性を考えると
あと一年くらい、子どもの幼稚園はいる頃まで待ってもよいのではといいます。

皆さんならどうお考えになりますか。
どんなことでも良いのでアドバイスお願い致します。

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A 回答 (8件)

転勤の可能性が少ない、あってもまた帰ってこられるなら、


家を買っても別に問題はないと思います。

私も社宅に住んでいましたが、3年で出ました。

購入したのは、主人が32歳のときで、ローンは20年だったので(中古だったので銀行で最長20年しかローンが組めませんでした)
定年より早くローンが終ります。

金利もどんどん下がってラッキーでした。
不動産安いし、金利も低いので、いい時期だとは思います。

社宅に住んでいたときは、なんだか窮屈で、土日になると
みんなどこかへ出かけていましたが、持ち家だと、ノビノビして、
家で楽むことが増えました。

単身赴任も2年間ありましたが、子供が小学校の3~6年のあたりだったので、なんとか乗り切りました。
母親は大変ですが、子供はへっちゃらでした。

うちの場合、実の母だけ賛成してくれて、夫も義理の両親も反対でしたが、
(ゆくゆくは同居ということで)
今は、同居なんて無理だった、早く買って、早く返済できて、よかったね、といってくれます。

私としては、何も問題はないと思います。
それよりもメリットのほうが大きかったです。
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この回答へのお礼

貴重な経験談ありがとうございます!
また帰ってこられるか。数年なら単身赴任できるかどうか。。
がポイントだと思いました。

購入してよかったとのアドバイスありがとうございます。
前向きに購入も考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/29 14:58

 過去の質問を拝見すると現金一括で購入されたマンションは売れたのでしょうか?そうでないと一戸建てを買えないでしょう、でも買えるほどお金に余裕がある方であれば、謝りますm(..)m


 家族帯同で転勤されるのは家族の考え方なので否定しません。質問者様の場合、転勤時売却ですと金銭的に損をする可能性が高いので貸すことの方が良いと思います。貸すと家賃収入に対し所得税と住民税が課税されます(要確定申告)。残ったお金はリフォーム代として貯金しておかないと賃借人が退去した後、住めないでしょう。
 で、考えるべき事としては今回の物件を定年後に住む家とするかどうかだと思います。歳をとれば病院が必要でしょうし、また自治体の行政サービスも重要な要素だと思います。短期的に買う買わないを決めるのではなくて、最終的にどこに住むのかを考えられれば結論が出ると思います。ご夫婦で話し合ってみましょう。
 以上、参考まで。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
定年後も住みたい場所で、賃貸でも条件のよいところ、ですね。
やはり駅近も検討したいと思います。
今回の物件はもう少し考えたいと思います。
客観的なアドバイスありがとうございます。
参考になりました。

お礼日時:2009/05/30 20:43

徒歩30分の一戸建て物件!!私なら絶対に買いません。


どこかにリハウスしたい時には、絶対に売れないでしょうね。転勤になって時には、借り手に困るでしょう。
住宅の絶対条件、立地だけはどのようなことをしても変えられません。将来駅前になるという場合は別ですが・・・利便性と意味では最低の物件と思います。転勤してもローンは払い続けなくてはいけませんよ!!
(ローンは無くってキャッシュで買うの?それなら頭金にしていい物件が買えますね!)

例え、ローカルでも、駅前物件なら必ず賃貸に出せるし、売る時にもあまり値段が落ちません。此方が、値段さえつかないという事もありえます。社宅を出たい気持ちは、判りますが焦ってはいけません!!この物件はダメですよ!!
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
やはり、転勤の可能性があるなら、立地の悪い物件はやめた方が
いいですね。
この物件についてはもう少し考えてみたいと思います。
親身なアドバイスありがとうございます。

お礼日時:2009/05/30 20:39

徒歩30分の時点で私なら買いません。


不動産は立地・環境が最も大事だと思います。
一生そこに住むつもりであればあなた達は困りませんが、子供が高校に行く頃から電車に乗る事もあるでしょうから、
きっとツライと思いますよ。
それと転勤になった場合に、単身赴任が出来ないようであれば、売却する事になるかと思いますが、駅が遠いという事で買い手が
つきにくいという事を考えなければなりません。
格安で売却するのであれば、買い手が付くかもしれませんが、確実にローンは残りますので、住んでいない家のローンを払い続ける事になります。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり、子供が電車通勤するようになったり、
立地が万一の売却でも条件が良くないこと、単身赴任できても帰省のときに
バス便では大変なこと、
もう少しこの物件は考えたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/30 20:37

私は、将来転勤があるかも知れない上に、駅から徒歩で30分という


物件は、気に入っても手を出さないです。
将来的に、駅を使用する家族(お子さんや奥様)が、電車通学や通勤と
なった時に駅から徒歩で30分、自転車なら十五分くらいでしょか…
ちょっと遠い気がします。(バスはあるのでしょうか?)
もし、築浅の中古で売りに出したとしても駅から距離を考慮されて
安く叩かれてしまう要素があるように感じます。
今はお子さんが小さいので駅の存在は気にならないでしょうが、
将来的に、『もう少し駅が近かったら・・』って思いますよ。

購入というより、立地的なアドバスでありました。
ちょっとズレててスミマセン。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り、子供の学校、そして就職のことを
考えると(先の話ですが)躊躇するところもあり、
バスはありますが、地方なので本数は1時間数本です。
客観的なアドバイスありがとうございます。
この物件については少し考えてみたいと思います。

お礼日時:2009/05/30 20:34

こんにちは。


処分される方の相談を受けることが多いので参考になれば。

新築物件でしょうか?
新築は買った瞬間に中古物件になります。当然、売却価格は新築購入時とはかけ離れます。
ですので、買った瞬間、不動産資産はマイナス計算から始まることを理解しておいて下さい。
スタート時点でマイナスですし、そもそも住宅ローンでしたら、当面の期間利息のみを払うので、多額のマイナス資産を有することになります。プラス資産になるのはかなり経ってからです。
また住宅ローンですと、抵当権が入ります。抵当権付のままでは物件は普通は売れません。決済時に売買代金でローンを払って抵当権を抹消するのが通常ですが、それで足りなければ住宅ローンとの売却価格の差額を用意しなければ、通常、銀行は抵当権の抹消に応じません。ですので、すぐに売却とは容易ではないのです。

貸す可能性ですが、管理負担も馬鹿になりません。修理義務もありますし、場所にもよりますが、(新築期間は別ですが)時間が経つと借り手がなかなかつきません。逆に一度入ってもらったらもらったで、借地借家法の保護がありますので、出て行って欲しくても簡単にはいきません。また、家賃滞納が発生したにも関わらず、任意に出て行ってもらえなくなった場合、裁判所を通した強制執行には数十万円からのお金がかかります。
貸すという方法は案外大変で、リスクを伴います。昨今は、賃貸用不動産を相続したくないとのことで、相続放棄する方もよく見かけます。

売る、貸すという面でのデメリットとして参考にして下さい。

処分等はあまり念頭に置かず、生涯の地と定めて購入を考えた方がトラブルは少ないと思います。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
今回検討しているのは新築になります。
やはり売ること貸すことを考えずに、いつか戻りたい
気に入った場所という観点で考えたいと思います。
親切なアドバイスありがとうございました。

お礼日時:2009/05/30 20:31

質問とは少し離れますが、資金的には問題無いのでしょうか?年収、年齢、貯蓄、物件価格等が全く分かりませんが、一応目安となる数値を書いておきます。


収入の25%程度までの支払いで年3%位の固定金利で定年(繰上返済を前提に+5年)までのローンを試算すれば借入金額が出ます(変動金利や短期固定金利を選択しても、全期間固定金利でも払える借入金額がお勧めです)。これに頭金(売ることを考えても、物件価格の20~30%は欲しいところです)を足し諸費用(物件価格の5~10%)を引けば購入可能な物件価格が出ます。頭金も貯蓄を全部使うのはまずいので、半年分以上の生活費は常に置いておくようにしましょう。この他に引っ越し費用や家具、家電、カーテン、照明にもお金は掛かります。また、賃貸の時には掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位)も必要です(毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくのが理想)。なので、現在毎月多くの貯蓄が出来ているのでなければ、今の家賃より安い返済額でないとやっていけません。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
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この回答へのお礼

早速のアドバイスありがとうございます。
教えていただいた計算をしてみたところ、資金的には問題なさそうです。
親切なアドバイスありがとうございました。

お礼日時:2009/05/29 14:49

もし、買った場合で転勤になった場合は単身赴任でしょうか?


それとも、売り払う・借家にするなどで引っ越すのでしょうか?
単身赴任のつもりでしたらいいですが、
売る・貸す場合は、売れる・借り手がつく物件かどうかも考えられたほうがいいじゃないかなと思います。
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この回答へのお礼

早々のアドバイスありがとうございます。
夫は単身赴任はあまりしたくない様子で、
万一の転勤には売るか貸すかになると思います。
それも買う以上に大変な気がします。
今回の物件は人気エリアとの不動産屋さんのふれこみですが(文教地区のため)、売りやすさというと、やはり駅からの距離が気になってます。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/29 14:40

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Q気に入った物件が競売物件だった。

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物件があって調べておりましたら、競売物件で
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つまり親子・兄弟・親戚にあたる方だと思います。
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また、この様に競売に掛かった後に建った物件を購入するにあたって注意点等あれば教えて下さい。

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普通、身内に自宅が競売にかけられた事を公表したがる人がいるでしょうか?

それと、身内にそう言う人がいるからといって、一族全部が金銭的にだらしがないと考えるのはどうかと思います。

競売物件が一般の不動産物件より価格が安いのは、不動産屋が一般物件を取り扱うようにきめ細かいサービスが出来ないからだと裁判所は言っています。
それは、今は変ってきていますが、購入前に建物内部をじっくり見れないことと、前の持ち主(売主)が建物引渡しに素直に応じるかどうか分からない為などの意味です。

ということは、この問題がクリアされていれば、ほとんどの重要問題はクリアされていると考えてよいと思います。

あなたがその物件を購入したとして、隣人が「よくも俺の身内の家を買いやがったな」などと問句を付けてくることはほとんど考えれないと思います。

問句を付けるとすれば、競売で家を取られた人と債権者の間の問題で、それを購入した不動産業者から購入するあなたには全く関係ないことですから。
杞憂と言ってよい不安だと思います。

しかし、人には理屈ではない。兎に角嫌なのだと競売物件をイメージで考えている人もいますから、そういう人に何を言っても無意味なのは当然です。

もし、購入後に隣人とトラブルになる怖れがあるとしたら、競売でなくてもトラブルになる人だと思います。

普通、身内に自宅が競売にかけられた事を公表したがる人がいるでしょうか?

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競売物件が一般の不動産物件より価格が安いのは、不動産屋が一般物件を取り扱うようにきめ細かいサービスが出来ないからだと裁判所は言っています。
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Qマンションの床とカーペットの間に敷く防音効果のある素材って。

こんばんは(#^.^#)

近日中に賃貸マンションに引っ越すことになりました。
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対しての騒音を出してしまわないか気にしております。

そこで、床とカーペットの間に防音効果のある素材でも挟んで敷いたら
良いのではないかと考えましたが、そのような物は売ってるのでしょうか?

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Aベストアンサー

楽天などで「防音カーペット」で検索すると、何種類か出てきます。
私も以前、数点取り寄せて確認しました。
防音性が高いと言われているのが「静音ライト」というものです。
その店ではさらにその下にひく遮音シートも売っています。
我が家の場合は騒音の心配はあまりなかったので、
見た目の良いサンゲツのものにしました。
防音をするかしないかでは、した方がずっといいですが、
跳びはねる、駆け回る音を防いではくれません。
階下の方がよく言われるのは「駆け始める」のは仕方ないと思える。
でも「駆けまわらせる」「飛び跳ねる」はしないようにしてほしいだそうです。
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良い生活になるといいですね。(^^)

Q新橋駅まで「JRが最寄り駅で、物件から電車の待ち時間を考慮せずに駅まで

新橋駅まで「JRが最寄り駅で、物件から電車の待ち時間を考慮せずに駅まで20分以内の物件」はご存知ですか? 
また探し方について。

初めての実家ばなれで友人とルームシェアを考えています。

条件として
・上記通勤時間
・風呂、トイレが共同じゃない
・部屋は別なので2k or 2dk。
・クーラー完備
・家賃は10万以下

ネットで探しているのですが、いまいちいい物件がみあたりません。
直接、店舗に行ったほうがみつかりやすいのでしょうか。

それ以外に何かいい物件の探し方があったり、安く住める方法があったら教えてください。

Aベストアンサー

ルームシェアって、審査が厳しいですよ。
喧嘩してどっちかが出て行っても滞納が無いように、一人でもその家賃が払えるだけの収入が無いと無理。二人ともね。

それでも築年数に拘らなければ、山ほど見付かります。
駅から徒歩10分圏内の物件を探すとすれば、新橋から10分圏内の駅までが範囲となるでしょう。
山手線だけで考えても、内回りで上野まで、外回りで五反田まで。

たとえば、エアコン付きで2K以上風呂トイレ別、上野~五反田の範囲で駅から10分圏内、10万以下で検索したものが、これ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf=13&ln=2172&stn=2001&stn=2158&stn=2148&stn=2159&stn=2160&stn=2149&stn=2423&stn=2161&stn=2004&stn=2174&stn=2175&stn=2176&from=0&to=100000&inc=1&lo=4&lo=5&lo=6&lo=7&lo=8&lo=9&tp=1&tp=3&tp=2&wlk=10&spfrom=0&spto=0&yr=0&con=bt&con=ac&nc=0&submit.x=85&submit.y=17

まあ、築浅物件は無いけれど、こうやって条件を絞り込んだり、少し譲歩したりしていけば、それなりに見付かるんじゃないの?

ルームシェアは失敗談ばかり目にしてきてるから、あまり良い方法とは思えないんだけどね。

ルームシェアって、審査が厳しいですよ。
喧嘩してどっちかが出て行っても滞納が無いように、一人でもその家賃が払えるだけの収入が無いと無理。二人ともね。

それでも築年数に拘らなければ、山ほど見付かります。
駅から徒歩10分圏内の物件を探すとすれば、新橋から10分圏内の駅までが範囲となるでしょう。
山手線だけで考えても、内回りで上野まで、外回りで五反田まで。

たとえば、エアコン付きで2K以上風呂トイレ別、上野~五反田の範囲で駅から10分圏内、10万以下で検索したものが、これ。
http://rent.rea...続きを読む

Qマンションの床の防音

本格的な防音マンションに引っ越す予定です。設備もよく、24時間演奏できます。気に入ってはいるのですが、地下がスタジオで、どうしてもこの音(特にドラムやベース)が入ってきます(その分家賃も引かれてはいますが)。生活するうえでは問題ない程度ですが、レコーディングもしたいのでなるだけ下の音を減らしたいのです。

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Aベストアンサー

>LL-30のカーペットとかは無意味でしょうか?
効果がないとは言いませんが、実感できる効果があるかどうかは非常に疑問です。
LL-30というのはそもそも床で発生して階下への衝撃音を和らげるための物です。
これに対して聞こえているのは”下から発生した上に行く””音”(衝撃音ではない)ですから、目的が異なります。

もちろん重量則で遮音効果が増すため、幾らかの軽減にはなるでしょう。ただドラムやベースとなると、重低音なので抑制はもともと非常に難しいですから、効果は極めて限定的でしょう。

測定器で測れば違いは出ると思いますが、人間が聞いてハッキリ効果がでるかどうかは現状のレベルと状況次第ですね。
効果が感じられる可能性もありますが、ほとんど違いを感じることの出来ない程度しか効果がない可能性もあります。

既にもっとも遮音効果の高いコンクリートがあり、それを抜けてくる音ですからねぇ。今更わずかな重量を増しても効果があるのかは?です。

Q(転勤)四ツ谷駅利用でゼイタクかもしれませんが

広島から東京に転勤することになりました。
東京の勤め先は四ツ谷駅の最寄です。
家族構成は私たち夫婦と子供一人です。ゆくゆくはもう一人子供を考えています。
そこで、通勤しやすいところは何駅か教えてもらえませんか。
ポイントは
(1)乗り換えは無しでいけるところ
(2)家賃が3LDKで18万円程度まで
(3)始発の電車が出ている所(座って通勤したいと考えているからです。)朝7時~8時30分前後で始発がいくつかあれば好ましい。
(4)電車の乗車時間は30分前後
(5)そこそこ環境のよさそうな所

ゼイタクな話しかもしれませんがお願いします。
全く東京の地理が分かりませんので、みなさん教えて下さい。
文字通り右も左も分からないのです。

Aベストアンサー

#3の補足ですが、浦和御園ではなく浦和美園です。
浦和美園、鳩ヶ谷の場合は、終電が早いので(23:43)残業とかある可能性がある場合は、どうでしょうか。
あとは、全額交通費が出る場合はいいのですが、浦和美園だと定期代がかなりします。(1ヶ月 26,070円 6ヶ月 140,590円)

ちなみに三鷹・吉祥寺~四ツ谷 1ヶ月 8,820円 6ヶ月 42,340円
   JR西荻窪・荻窪~四ツ谷 1ヶ月 6,300円 6ヶ月 30,240円
     地下鉄荻窪~四ツ谷 1ヶ月 7,640円 6ヶ月 41,260円

三鷹の場合は、終電は遅いです。(中央線の最終は 各駅停車三鷹行 0:50)

丸の内線の場合、最終は、荻窪行0:07です。(ちなみに、丸の内線の駅 新中野、新高円寺、南阿佐ヶ谷の駅は、中央線の駅から歩ける距離です。)

利点は、浦和美園だと家賃は3LDKで18万はしません。(中央線沿線の場合は、3LDKで18万は、ないことはないですが、駅からは15分以上かかるところでしょう。)

中央線沿線の場合の欠点は、特に荻窪は、スーパーや商店の閉店時間が、他地区よりも早いです。荻窪の西友は21:00閉店です。(阿佐ヶ谷、西荻窪(ここの西友は24時間営業)、吉祥寺の方が閉店は遅いです。)あと、駅周辺の駐輪場が少ないです。(西荻窪、荻窪、阿佐ヶ谷、吉祥寺には、2時間だけ無料で駐輪できる駐輪場もありますが)吉祥寺の百貨店(東急、伊勢丹)の駐輪場は、有料です。(500円買物をすれば、3時間まで無料になります。)
駐輪場は少ないですが、中央線沿線の場合は、自転車がないと不便だと思います。

利点もあって、三鷹だったら、休みの日に吉祥寺や新宿に定期で行くことは可能です。(荻窪でも新宿に定期で行けますが。)

それと、事故があった場合、吉祥寺、荻窪、中野の場合、最悪別路線で振替乗車が出来ます。(中央線の快速が止まっても、各駅停車は動くこともありますし、吉祥寺の場合井の頭線、荻窪だと丸の内線、中野だと東西線がありますので)

#3の補足ですが、浦和御園ではなく浦和美園です。
浦和美園、鳩ヶ谷の場合は、終電が早いので(23:43)残業とかある可能性がある場合は、どうでしょうか。
あとは、全額交通費が出る場合はいいのですが、浦和美園だと定期代がかなりします。(1ヶ月 26,070円 6ヶ月 140,590円)

ちなみに三鷹・吉祥寺~四ツ谷 1ヶ月 8,820円 6ヶ月 42,340円
   JR西荻窪・荻窪~四ツ谷 1ヶ月 6,300円 6ヶ月 30,240円
     地下鉄荻窪~四ツ谷 1ヶ月 7,640円 6ヶ月 41,260円

三鷹...続きを読む

Q先日マンションのピアノの防音について伺った者です。 隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただ

先日マンションのピアノの防音について伺った者です。
隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただきました。

床の防音について質問なのですが、防音防振対策はピアノの下部のみでも部屋全体でも効果はあまり変わらないのでしょうか?

防音シート、防振ゴムマット、静床ライト(カーペットです)を部屋全体に敷き詰めようと思っていたのですが、防音グッズ販売店のブログを見ていてもピアノの下部のみしか対策していない例がかなりあるので、部屋全体にやるのってあまり意味ないのかな?と。

もしくは、防音シートと静床ライトは部屋全体で防振マットはピアノの下だけでもいいよーなど、おすすめのやり方があれば教えてください、

Aベストアンサー

床については遮音マット全面敷詰めで壁遮音シートと接続。
ピアノ足に防振処理でしょう。
遮音マットだけじゃ殺風景なので少々毛足のある
カーペット敷けば吸音効果も期待できると思います。

Q豊田市駅勤務の転勤です。電車通勤でおすすめの駅は?

主人の転勤で名古屋へ行くことになりました。主人は豊田市駅へ勤務です。
私は移住後しばらくしたらまた仕事を探そうと思っています。
車社会だとききますが、週末は車で遊びや買出しもすると思いますが
普段は、私が仕事を再開したいことと、趣味のゴスペルが出来る場所を見つけたいこと、そして子授かり治療をしている関係もあって、
栄など中心地へも出やすいところを希望しています。
スーパーなど日常の買い物もそこそこ不便でなく、近く(自転車圏内)に公園や川など緑があったりすると理想的です。
今のところ鶴舞線の植田、原、などが候補かなあと思っていますが
思い切って鶴舞公園のある鶴舞や、その手前の川名、いりなかなどなどもどうなのだろう、と思ったりしています。
ただ賃料は高そうですよね。。
各駅の特色や、その他何でもいいので、アドバイスがありましたら
ぜひよろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。
鶴舞線の植田駅、原駅は、栄に出やすく、買い物も不便ではないし、
近くに公園や川や緑があるという条件は全てOKだと思います。

鶴舞駅周辺は都心に近いですので、生活には便利ですが、川や緑はないです。

川名駅周辺はわかりません。

いりなか駅周辺は、大学が集まる文京地区+八事の高級住宅街がある感じです。

やはり、豊田市駅に勤務だと鶴舞線沿線で探された方が良いと思います。
おすすめは、八事駅ですね☆ 八事駅は、名城線もあり、栄駅まで1本で行けるし、豊田市駅へも鶴舞線と相互乗り入れしている名鉄豊田線で行きやすいです。

八事は、お洒落な街ですからおすすめです☆


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