年金生活の夫婦です。住宅の購入を検討していますが、年金生活者でも住宅ローンは組めますか。1500万までなら頭金として用意はできます。3000万前後の住宅を検討しています。

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A 回答 (3件)

>年金生活者でも住宅ローンは組めますか。



組めません。
最近の住宅ローンは「退職金で、払う」「年金で払う」事は、認めていません。
金融機関としては「退職金は、確実性が無い」「年金制度は、崩壊している」と見なしています。
年金は「捕らぬ狸の皮算用」で、定期的な安定した収入には該当しません。
質問者さまには言葉が悪いですが、「完済まで生きている保証がありますか?」との不安要素も高いと金融機関は判断しています。

>1500万までなら頭金として用意はできます。

残金は、親族名義にして二世帯住宅化するしか方法はありませんね。
半分を質問者様の持分、残り半分は親族の持分として、親族が1500万円の返済義務を負うのです。
質問者様には住宅ローン借入資格が(残念ながら)ありません。
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この回答へのお礼

なるほど、よく分かりました。ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/01 06:24

1500万のローンが組めればお買い上げいただけます。



あなた方の年金収入額と、返済期間によります。

多分、一括購入を提案されるでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/01 06:26

はじめまして、よろしくお願い致します。



一般論でご回答します。

>年金生活者でも住宅ローンは組めますか。

組めません。

大体、退職金で一括で購入するしかないです。

ご参考まで。
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/01 06:28

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Aベストアンサー

「厚生年金」も、「国民基礎年金」も、日本年金機構で管理しています。
したがって、「厚生年金」も、「国民基礎年金」の年金番号は同じです。
もし、「厚生年金」の年金番号と、「国民基礎年金」の年金番号が別々なら、必ず、同じ番号になる手続きをしましょう。


「厚生年金」の住所変更は、会社に出したのですか?
その時、「国民基礎年金」の番号を会社が聞いたはずです。
年金番号の聞き違い・言い違いを避けるため、国民基礎年金の手帳を提出する会社もあります。

もし、「国民基礎年金」の番号を聞かれなかった、または、年金手帳を提出しなかった場合は、年金番号が2つの恐れがあります。
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> 。国民年金の方には住所変更をしてません。この場合、国民年金からの催告状などはうちには送られてこないのでしょうか?

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> 未納期間があると催告状などが自宅に送られてくると聞いたのですが…。

前記の様に、ご主人の厚生年金の変更手続きが正常に終わっていれば、日本年金機構から新しい住所に来ます。
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-------------------

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もし、ご主人の会社に、chibisuke7109xo さんの国民基礎年金の番号も会社に連絡、または、年金手帳の提出をしているなら、「たぶん」、3号被保険者の手続きをしたと思われます。

「厚生年金」も、「国民基礎年金」も、日本年金機構で管理しています。
したがって、「厚生年金」も、「国民基礎年金」の年金番号は同じです。
もし、「厚生年金」の年金番号と、「国民基礎年金」の年金番号が別々なら、必ず、同じ番号になる手続きをしましょう。


「厚生年金」の住所変更は、会社に出したのですか?
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QAmazon物販で融資を検討しています

融資を検討しています。Amazon物販(輸入転売)でのみ生活ができない状況に陥り、幸いここ2,3か月各々2~3万の売り上げが出始め、先月は約9万の売り上げがありました。
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Aベストアンサー

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銀行が100万円を融資したとして3年で回収するとしたら最低でも月に4万円は利益を確保できなければ事業は回らないと思いますけど
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Q厚生年金の住所変更手続きについて

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前置きが長くなりましたが、このまま住所変更がされなかったら、
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(2)転職・退職をした時はどうなるのか
この二点が特に不安でモヤモヤしています。
どこか相談窓口のようなところがあればそれも教えてもらえると助かります。

長くなってしまいすみません。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>(1)将来年金を受け取ることになった際(もしくは今現在)に困ることはないか
 年金定期便が届かなくなることが考えられます、
 (ただし、郵便局へ転送届をしていれば、1年間は転送してくれます。)
 つまりは、こういった年金に対する情報が届かなくなる。
 受給については現在は基礎年金番号で管理しているため特に支障はないとも思えます、
 ただし、受給資格がない場合の案内なども届かない、
 裁定請求の書類も届かないなど。

>(2)転職・退職をした時はどうなるのか
 現在は基礎年金番号で管理しているため特に支障はないとも思えます、

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住宅ローンについて質問です。先日りそな銀行で住宅ローンを組もうとしたらNGでした。理由は銀行ではわからないので情報開示してくださいとのこと。考えられるのは以前にカードローンを利用していたのですが、支払いを忘れ、気がついたら債権が異動になってました。もちろんその後完済はしたのですが、完済してからまだ1年半くらいしかたっていません。こんな状況で住宅ローンを組むのは難しいでしょうか?

Aベストアンサー

NGということは、完全に断られたのですか? そうでないのであれば、まずは銀行の言うとおり、情報開示をしてはいかがでしょうか?

恐らく当時のカードローンの利用状況、返済状況でしょう。

融資は与信です。つまり、質問者さんに信用を与える(=信用して金を貸す)ということですから、まずは銀行に信用に値する人物と思わせることが大切だと思います。

まだ完全に断られたわけではないのであれば、銀行は担保や収入、勤続年数などの評価については、問題なしと考えている可能性があります。

つまり、「融資に値する人物かもっと見極めたいと思っている」と前向きに考えた方が良いと思います。

融資の審査は、全銀行で画一ということはありません。

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NGということは、完全に断られたのですか? そうでないのであれば、まずは銀行の言うとおり、情報開示をしてはいかがでしょうか?

恐らく当時のカードローンの利用状況、返済状況でしょう。

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Q退職後の住所変更と国民年金への切り替えについて

この度、4/27付けで現在勤めている会社を退職し、実家へ戻ることになりました。
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ここで2点ほど質問があります。

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保険は継続を申し込むつもりなのですが、年金のほうの手続きがよく分かっていません。
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ということは、27日中は切り替え手続きはできないということでしょうか?
また、この場合、土日を挟んで4/30に手続きすれば空白期間の回避は可能でしょうか?

(2)住所変更について
実家へ戻るので、同時に住所変更もしないとならないのですが、
年金の切り替え→住所変更というのを同日に出来るものなのでしょうか?

Aベストアンサー

>(1)国民年金への切り替えについて
空白期間の回避は可能でしょうか?

勘違いされています。
手続き日=取得日ではありません、

例えば、5月10日に国民年金取得4月28日からとして手続き(切り替え)をするといった具合です。

退職日27日の翌日が資格喪失日となります。

要するにあわてて手続きしなくても通常の範囲で手続きすれば空白というものはできないしくみです。
また、この時に、併せて年金の住所変更の届けも行って下さい。
同じ手続き用紙で市町村にてできるしくみですので心配はいりません。
また希望であれば、同時に免除申請の手続き(世帯構成あるいは年齢や収入により認可されない場合もあるが、離職票を添えてすれば若干有利)も行うとよいでしょう。


また、蛇足ながら、NO2で言われてる退職日の件ですが、退職日についてはご本人とその会社が話して決められることでありますが、通常どこの会社でも給与締切日があり、そこにあわせて退職日を慣例によりきめられることが多いものです。
2,3日のために多く健康保険料を払うことになると言われていますが、そうではありません、月単位での支払いなので、退職月はまだはらっていないことになるので、1カ月分払うだけであり、2,3日のために1カ月分払うわけではありません。
また、損得については、ご本人が判断されるものであります、
中には退職月の厚生年金負担がないほうを得と思われる方もあります。
しくみを知って考えられることはよいかもしれませんが、損得は必ずしも決められません。

>(1)国民年金への切り替えについて
空白期間の回避は可能でしょうか?

勘違いされています。
手続き日=取得日ではありません、

例えば、5月10日に国民年金取得4月28日からとして手続き(切り替え)をするといった具合です。

退職日27日の翌日が資格喪失日となります。

要するにあわてて手続きしなくても通常の範囲で手続きすれば空白というものはできないしくみです。
また、この時に、併せて年金の住所変更の届けも行って下さい。
同じ手続き用紙で市町村にてできるしくみですので心配はいりません。...続きを読む

Q住宅ローン本申込時のキャッシング

現在ろうきん組合員で、勤続7年の会社員です。
消費者金融3社より、200万のキャッシングがあり、これを金消契約時に完済する条件で仮審査が通りました。
親族より融資してもらえるのですが、来月になるとの事で間に合わないです。
そこで、例えば月末を決済予定にして、金消契約を23日ぐらいにし、金消契約前に他社で200万借入し、現在の三社を返済した場合、契約不能になりますか??

Aベストアンサー

まず仮審査の承認条件を確り確認するべきですが、恐らくキャッシングの形態を解消すれば良いのだと思います。

キャッシング自体を解消すれば、他社(金融機関等)で借り替えて良いのか。自己資金(自らの蓄え、親戚筋からの調達等弁済順位が低いもの)でなければダメなのか。まず、ろうきんの意図するところを確りと確認すべきだと思います。

恐らく、キャッシング分を無担保ローンに切り変えて、きちんとした約定弁済を付けた形にすれば問題ないのではないかと思います。有担保の住宅ローンと無担保ローンの、年収に対する合算弁済比率のチェックはありますが、キャッシングのような形態があると融資ができないとの判断だと推測します。


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