敷金返却なしの契約書

Question

お世話になります。
賃貸アパートの契約書に「敷金は返却しないものとする」旨の項目があり、これを取り除いてほしいという交渉をしたいのですが、こちらは素人なので、法やガイドラインの観点で論破できないので、なかなかうまくいきません。
それとも敷金返却しないことを契約書に盛り込むことは珍しいことではないんでしょうか？
何卒よろしくお願いいたします。

e-hide · Accepted Answer

もう既に皆さんが回答されているので繰り返しになりますが、
敷引き（返金しない敷金）関西では良くある特約です。
そして、それは民法的には合法で有効です。
しかし、敷金返済の裁判をした場合、消費者契約法の『消費者の利益を不当に害することとなる・・・』
という条文に該当するとの判断で一部敷金を返済する旨の判例が出ています。
無条件に敷引きが無効と言うのでは無く、敷金が高額だったり、敷引きの金額が明記されていなかったり、
敷引きの説明を受けずに返金されないのを知らなかったり、と案件毎に返済の金額は異なります。

敷引きを無くす交渉ですが、No,3の方が書かれているように、
家賃のアップを条件に交渉なんかも一つの手です。
物件によっては、敷金、礼金有りで家賃が若干安い設定のプランと、
敷金、礼金無しで家賃が若干高めのプランなんかもありますので。

No,4の方が書かれているように、敷引きを払うつもりも無いのに
契約した後裁判に掛けるなんて事は止めておいた方が良いと思います。
本来の消費者契約法の趣旨（事業者の一定の行為により消費者が誤認し、
又は困惑した場合について契約の申込み又はその承諾の意思表示を取り消すことができる・・・）
ら反するもので、相手を騙す行為になりますので。

URD · Answer

法や社会通念上問題がなければ　どのような契約でも提示できるのが大家の立場
現在契約も入居もしていないというなら契約条項が気に入らなければ他所を当たればいいのがあなたの立場です
既に契約も入居もしているのならあなたはその契約書で契約しているのですから、敷金返却ありとしたいあなたの意向は単純に値切ってるだけのことです。
どんな契約でも　契約後の一方的な理由なき値切りというのは通りません

ma_h · Answer

元業者営業です

＞契約書に「敷金は返却しないものとする」旨の項目があり

所謂「敷引き契約」ですね。
関東では殆どありませんが、関西では良くある契約です。

本来敷金とは「家賃滞納」等、不足の事態の為に大家さんへ「預けておく」お金で、契約終了時（退出時）に賃借人へ返還するのが「筋」です。
つまり、現在「便宜上」退出時の「現状回復費用」のような扱いになっていますが、民法上はそのような目的のお金ではありません。

ただし、これが契約書へ「特約」として記載があれば「有効」になるのです。
つまり、民・民の契約はその内容が「公序良俗に反しない」のなら、お互いの署名・捺印があれば有効な契約です。（契約の自由の原則）

そして、一旦締結された「有効な契約」を反故にするのは並大抵のことではありません。「やっぱヤメタ」と言えるのは「未婚の未成年」か「裁判所が認めた契約能力を有しない人」のみです。

つまり、ご質問者様ができるのは「サインをする前に交渉」し、「大家さんを納得」させなければなりません。
ただし、それを承諾する義務は大家さんにありません。大家さんは自分の財産を誰にいくらで貸そうが自由ですので。

つまり「ガイドライン云々」は全く交渉材料になりません。
この様なケースで唯一最大の交渉材料は「だったら契約しない」の一言です。

当然「だったら結構です。お引き取り下さい」というリスクと表裏一体ですので慎重に。

まぁ、私だったら「敷き引き契約」なんて物件は、ハナから契約しませんが。

頑張ってください。

m_inoue222 · Answer

大家してます

＞法やガイドラインの観点で論破できないので

論破は無関係．．．契約の条件ですから嫌なら契約できないだけです

「敷き引き」は関西の習慣ですから嫌ならその分、家賃ＵＰなどの条件を出されれば契約できるかも知れませんね

TAKESHIDA · Answer

一番の方法は契約して、退去時に違法性を訴えて裁判する事です。
借地借家法において契約者に著しく不利益な特約は無効になります。
敷金であれば返却の義務はあります。保証金の名前であれば微妙。

katyan1234 · Answer

そのままにしておき退去の時に返還請求です。今度は明確に
退去する場合は金額×万円支払うものとする特約を結ばされます。こうなると逃げられなくなります。
最高裁判所HPの　判例検索　「敷金返還」「敷引」で検索してください。

敷金返却なしの契約書

法や社会通念上問題がなければ どのような契約でも提示できるのが大家の立場

元業者営業です

大家してます

一番の方法は契約して、退去時に違法性を訴えて裁判する事です。

もう既に皆さんが回答されているので繰り返しになりますが、

そのままにしておき退去の時に返還請求です。

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