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現在アパートに住んでいます。
水道料の検針・請求は、大家が2か月に1回おこない、郵便ポストに大家が書いた水道使用量と上水道料と下水道料の3点が記入された請求書が入っています。

入居当時から請求額が高いと思ってましたが、住んでいる地域の水道料は高いと聞いていたので、こんなもんかと思っていました。
しかし最近、市の水道局のHPを見て料金表を確認して自分で計算した所、請求金額と全然一致しませんでした。
下水道料はあっていたのですが、上下水道料だけ月々1380円上乗せされて請求されていたのです。

そこで質問です。

1.大家が水道料を請求する時リベートを上乗せして請求を掛けてくることはあるのでしょうか?(契約書には一切その事は書いてませんでした。)

2.また、水道料金などの公共料金を大家が代行して検針、請求した時に法律的にリベートを上乗せしてもゆるされるのでしょうか?

3.過剰請求だと判明した場合、これまで支払った過剰分は取り返せるのでしょうか?

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A 回答 (5件)

>1.大家が水道料を請求する時リベートを上乗せして請求を掛けてくることはあるのでしょうか…



良くあることです。
しかし、単純にリベートというものではありません。

>2.また、水道料金などの公共料金を大家が代行して検針、請求した…

代行しているのではありません。
水道に限らず電気やガスなどでも同じですが、戸別に水道局と契約するにはいくつかの条件があります。
その条件の詳細は省きますが、戸別契約ができない場合は大家がアパート全体まとめて契約します。
アパートの全使用分を大家が水道局から買い、店子に再販するのです。

店子に再販するにあたって、各戸に取り付ける子メーターにかかる費用は大家の負担ですし、月々の検針にかかる手間暇も大家の負担となります。
したがって、これらの費用を水道局からの仕入れ値に上乗せして店子に請求することになります。

>法律的にリベートを上乗せしてもゆるされるのでしょうか…

リベートではありませんが、法律上は何の問題もありません。
八百屋が農家から 70円で仕入れた大根を 100円で売るのと同じことです。

>契約書には一切その事は書いてませんでした…

それはたしかに不親切だったでしょうが、「水道は水道局と直接契約」とも書いてなかったのでしょう。
確認しなかった以上、今さら返還請求などできるものではありません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そんな仕組みがあったとは知りませんでした。
こちらが無知だったのは仕方がありません。
ただ、契約書もしくは口頭でもいいから
そういう事を伝えてほしいですね。
なんか騙された気分になってしまいました。

お礼日時:2009/06/24 17:05

 今のマンション(20戸以下の小規模なもの)に引っ越す際に水道局に転居の手続を取ろうとしたら


「お宅のマンションとは契約していません」と言われてびっくりしたことがあります。
よく話を聞くと、マンションの自主運営になるが漏水などがあれば水道局が対応するので問題ない、
水道局を通さない分、基本料金がかからないため安くなる
水道局と契約するかどうかはマンションの住人次第だが、こういう形をとるところも少なくないと説明されました。
ちなみに、契約書にはそんな記載は一切ありませんでした。

 うちの大家さんは3カ月ごとに全体の使用量と各部屋のメーターから割り出した使用量を一覧表にして
疑われることのないように料金請求をしていますが
基本料金についての請求はありません。
もともと全体の金額に上乗せしているのかもしれません。
一括して支払っている基本料金を各戸で割れば1380円になるんじゃないでしょうか。
ほかの方もおっしゃるように検針の手数料も必要なのかもしれません。
自主運営だったらお互いが合意していれば問題ないでしょうし
水道局が介入することもできません。
少額とはいえ金銭的なことですから、詳しく説明を求めるのがいいと思いますが
大家は水道局の代行をしているわけではありませんし、リベートという性格のものでもありません。
大家が悪いと最初から決めつけて激しい言葉遣いはなさらない方がいいのではと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
なにかと騙された感がのこりますが、
大家側の立場も考えて穏便に言葉を使うよう気を付けます。

いまだに大家と連絡が取れないので、諦めます。

お礼日時:2009/07/23 12:59

大家業してます。



私の地域では3階建て以上の建物は水道局は部屋ごとに個別に検針しません。
建物の貯水槽や圧力ポンプの1箇所しか検針しません。
だから、建物関係者が個別に検針して入居者に請求する必要があります。
私の物件でも管理会社が検針をして管理会社が手数料として入居者から幾らか取っています。大家にとって何にもメリットが無く、管理会社の手間や入居者にとっても基本料金が高いのはどうかと思い上下水道定額にした物件がありますが、失敗でした。
その物件は、通常の1.5倍以上の水道を使用しています。

質問者様が言っているように大家としても安くしてあげたいのだけど、水道局は検針しないし、管理会社は検針料取るし、かといって定額にするとはちゃめちゃに水道を使う方が出るので、大家に言われても、どうすることも出来ません。
すいません、質問者様と私は関係ないのに愚痴を言ってしまいました。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
大家さんもいろいろあるのですね。
こちらも一方的に愚痴を言うだけじゃなく
そういう事も考えてみます。

お礼日時:2009/07/23 12:56

まず、基本料金分は入れてありますか?


入れて計算して違うならば。
考えられる理由は
1.計算間違い
2.手数料として上乗せしている
でしょうか。

1、水道会社からのリベートはありません。
計算間違いでないのなら、大家個人の考えで手数料を取っている可能性があります。

2.水道会社の代行で検針している訳ではないです、集合住宅で入居者個別にメーター契約が出来ないことがあります、その場合、水道会社の検針はあくまでも契約されている元のメーターになり、各部屋につけられた小メーターは、大家の管理になります、それを元にお金を徴収する場合は、検針は大家若しくは大家が委任した人になります。
大家の立替払いと考えたほうがいいです。

3.請求はできます、取り返せるかどうかは話し合いです。
計算違いならすんなりいくとは思いますが、手数料とか思っている場合は素直に応じないかもしれません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
計算違いではないと思います。
同じアパートに住んでいる知人も同金額が上乗せされているという事でしたので、やはり手数料分だと思います。
一度ダメ元で連絡入れてみます。

お礼日時:2009/06/24 17:12

大家さん一括の水道料金の請求は大抵一般より高くつくものです。


以前居住していた賃貸マンションも大家さん経由の請求で、あまりにも相場よりも高い(2ヶ月で1万円だった)ので、水道局に苦情を言ったのですが、この場合水道局は大家さんには何も言えないとのことらしく、大家さんに直接交渉してくださいとのことでした。

不動産をしている知人に聞いたところ以下の通りです。
(1) とりあえず各家庭の水道料の検針はするが、一括で支払うため世帯  で均等割りをしているところもある。
  (均等なのであまり水道を使用しない家庭は損をする)
(2) 上記(1)の場合大家自身の水道料金も含まれているときもある。
(3) 多少上乗せ請求をすることもあるらしい。
とのことでした。

で、法律的なことはわかりませんので、質問者さんの1~3全部の質問にはお答えできなく申し訳ありません。
3の過剰請求の判明は難しいと思いますよ。
水道料金は均等割りである、と契約書に書かれていなくとも、大家にしてみれば当然のことだとしたら、契約書自体に記載することを思いつかないのかもしれません。

次回より気をつけましょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
そいう大家さんが世の中に存在してるとは、安心して物件も選べない。。。
過剰分はあきらめ半分で確認してみようと思います。
次回からは契約内容しっかりと確認しようと思います。

お礼日時:2009/06/24 17:10

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Q賃貸マンション 管理会社からの水道料金が高い

5年ほどアパートに住んでいて、最近賃貸マンションに引っ越しました。
アパートのときに比べ水道料金が、かなり高くなったので驚いています。

・アパート時代
 2ヶ月で6000円前後

・賃貸マンション
 2ヶ月で14000円

部屋の規模や家族構成に特に大きな変わりはありません。

違いといえば、アパートでは各部屋に水道局が検針に来ていましたが、
マンションでは共有メーターが1つだけあって、部屋ごとには来ません。
管理会社が請求書を送ってきます。

今回の請求書には、

 ・○月○日検針
 ・数量 37.0
 ・単価 380
 ・金額 14060円

とだけ、書かれています。

管理会社にも問い合わせました。

回答は、
「うちは共有メーター(40mm)があり、水道局から一括で請求がきている。
 各部屋には個別にメーターがあり、その数量をチェックして
 一部屋ごとに請求金額を決めている。
 単価も妥当だし、高いと言われても困る。」
と言われました。

各部屋ごとの料金の明細はないか尋ねましたが、
請求書に書かれている「数量・単価・金額」以外にはない、と言われました。

こちらとしては、高いから払わないと言ったわけではなく、
水道料金明細を問い合わせただけなのですが、
「疑うなら直接うち(管理会社)に来たらどうです!?逃げも隠れもしませんよ!」
と怒鳴られてしまい、正直管理会社の対応にも驚きました。

俗に言う「親メーター方式」だと、これくらいの料金になるのでしょうか…?

ちなみに、住んでいる市の水道料金は

・口径40mm 10m3まで4100円 
・超過料金(1m3につき)
      10m3を超え30m3まで168.48円
      30m3を超え50m3まで183.60円
      50m3を超え 100m3まで198.72円
と、あります。

水道料金、および管理会社の対応が妥当かどうか教えて頂けませんか?
よろしくお願い致します。

5年ほどアパートに住んでいて、最近賃貸マンションに引っ越しました。
アパートのときに比べ水道料金が、かなり高くなったので驚いています。

・アパート時代
 2ヶ月で6000円前後

・賃貸マンション
 2ヶ月で14000円

部屋の規模や家族構成に特に大きな変わりはありません。

違いといえば、アパートでは各部屋に水道局が検針に来ていましたが、
マンションでは共有メーターが1つだけあって、部屋ごとには来ません。
管理会社が請求書を送ってきます。

今回の請求書には、

 ・○月○日検針
 ・数量 37.0
 ...続きを読む

Aベストアンサー

ご質問の管理会社は、「とても良心的な価格設定」をされていると思います。

水道料金は、地域によって数倍~数十倍の違いがあります。ですから、引っ越し前と引っ越し後の地域が全く同じでなければ、水道料金の比較にはなりません。

例 北海道夕張市 
上水道「10m3」まで2946円、超過1m3ごと380円、量水器使用料、下水道料金

例 山梨県笛吹市
上水道「20m3」まで1800円、超過1m3ごと110円、量水器使用料、下水道料金

>・口径40mm 10m3まで4100円 >・超過料金(1m3につき) 10m3を超え30m3まで168.48円…

これは上水道料金であって、下水道料金が含まれていません。

下水道の全国普及率は76.3%ですので、山間部など以外、集合住宅の殆どに下水道料金がかかります。

北海道夕張市で37m3使った場合の水道料金例

上水道料金 基本10m3まで2946円+超過分10260円+量水器使用料617円=13823円
下水道料金 基本10m3まで2508円+超過分6750円(@250円)

合計=23698円

ご質問に書かれた上水道料金で計算すると、

上水道料金=基本4100円+168.48×20+183.60×7=9755円
上記には、量水器使用料が加えれられていないので、+500円~+2000円程度が加算されます。

さらに、下水道料金は平均半額~5分の3程度なので、上水道の半額と仮定して計算すると4877円、

上水道料金+下水道料金で14632円で、請求額が14060円ですから、仮定より下水道料金や量水器使用料が「安い」ということになります。

ちなみに、質問者様の使用料を全国水道料金が高いベスト10地域で計算すれば、上水道料金のみで13000円を超えます。
下水道料金と合わせると、20000円~25000円程度となります。

施設の量水器使用料金は加算せず、上水道料金+下水道料金の平均値で380円(@1m3あたり)としているのであれば、それほど高いわけではないことがわかります。

水道料金を計算される時は、上水道料金だけでなく、下水道料金もかかることをご理解されると良いでしょう。

ご質問の管理会社は、「とても良心的な価格設定」をされていると思います。

水道料金は、地域によって数倍~数十倍の違いがあります。ですから、引っ越し前と引っ越し後の地域が全く同じでなければ、水道料金の比較にはなりません。

例 北海道夕張市 
上水道「10m3」まで2946円、超過1m3ごと380円、量水器使用料、下水道料金

例 山梨県笛吹市
上水道「20m3」まで1800円、超過1m3ごと110円、量水器使用料、下水道料金

>・口径40mm 10m3まで4100円 >・超過料金(1m3につき)...続きを読む

Q大家とのトラブル(少し長文です)

私は今賃貸のアパートに住んでいます。水道代のことで大家ともめて、「次の更新時に出てってくれ!!」と言われました。このアパートは8世帯住んでおり、8世帯まとめた水道メーターと各世帯ごとに個メーターがあります。8世帯まとめたメーターは水道局が検針し、大家に請求書を送ります。各世帯の個メーターは、大家が2ヶ月に1回見に来て、水道局から来た請求書を元に各世帯の水道代を計算します。毎月家賃と一緒に水道代として¥4000払いますが、大家は各世帯に水量・水道代を教えてくれません。私はどれだけ使っているのか知りたくて、大家に「教えてください」と言ったところ、「そんな事言う人は初めてだ!今までそんな事言う人はいなかった!!」「わしらが水道代チョロまかしてるって言うのか!!」とものすごく怒り、もめにもめた結果、私のところだけ教えてくれるようになりました。しかし、「こんなやかましい人は初めてだ!次の更新時に出てってくれ!!」「そんなやかましい事言うなら、水道局から直接請求書が来るようなもっといい所に住めばいいやろ?!住めへんからここ選んだんやろ?!」と散々言われました。大家の言う通りに、更新時に出て行かなければいけないのでしょうか?またこの大家のように水道代を教えてくれない状態のところは多いのでしょうか?
経済的に今は苦しくて、引越しができないのですごく困ってます。どんな事でもいいので、知ってる方・同じような大家とトラブった方など回答ください。お願いします。

私は今賃貸のアパートに住んでいます。水道代のことで大家ともめて、「次の更新時に出てってくれ!!」と言われました。このアパートは8世帯住んでおり、8世帯まとめた水道メーターと各世帯ごとに個メーターがあります。8世帯まとめたメーターは水道局が検針し、大家に請求書を送ります。各世帯の個メーターは、大家が2ヶ月に1回見に来て、水道局から来た請求書を元に各世帯の水道代を計算します。毎月家賃と一緒に水道代として¥4000払いますが、大家は各世帯に水量・水道代を教えてくれません。私はどれだけ使っ...続きを読む

Aベストアンサー

不動産系の専門家です。
水道料金の多い・少ないに関しては、他の方の意見が正しいと思うので、あえてコメントしません。

地域にもよりますが、#4さんが言うように『アパートの住人の水道代も一緒に払い、家賃を少し多目にして、水道代込みに』という物件もかなりあるようですね。
ですが、水道代を家賃込みにする・しないの選択を、大家さんが入居者から奪うことは法的にはできません。入居者が『水道代は自分で払いたい』と言った場合、大家はそれに応じなくてはなりません。少なくとも、水道局としては、それが簡単にできるのですから...。

また、アパートを借りた際の『賃貸借契約書』にどういう記載がされていかにもよりますが、一般的には『大家さんに水道代について進言し、きまずい雰囲気になった』くらいでは、法的にも『退居処分』または『非更新』の正当事由にはなりません。
従って、裁判したとしてもbonanza9さんは『出て行かなくても良い』という判決になると思います。

ただし、それとは別にして…そんな不条理なことを平然と言う大家の物件など、とっとと出てしまわれた方が良いと思います。
そういう大家は、えてして『貸してやってるんだぞ!言うこと聞け!!』みたいに思っているので、退居時の敷金返還や、何かの際につけトラブル生じるのが目に見えています。

経済に苦しいとのことですが、最近は不景気で『激安物件』や『礼金ナシ物件』もありますので、一度不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
または、『市営アパート』『公営団地』のような公共物件の入居は難しいでしょうか...。

不動産系の専門家です。
水道料金の多い・少ないに関しては、他の方の意見が正しいと思うので、あえてコメントしません。

地域にもよりますが、#4さんが言うように『アパートの住人の水道代も一緒に払い、家賃を少し多目にして、水道代込みに』という物件もかなりあるようですね。
ですが、水道代を家賃込みにする・しないの選択を、大家さんが入居者から奪うことは法的にはできません。入居者が『水道代は自分で払いたい』と言った場合、大家はそれに応じなくてはなりません。少なくとも、水道局としては、...続きを読む

Q水道料金の請求について

現在の物件に入居して1年と少し経ちます。
いままで水道料金を請求されたことはなく、賃貸契約書類にも水道料金に関する記述はありませんでした。
市の水道局などの検針も来ないため、家賃に込みだと思って気にもしていませんでした。
が、先日から何の前触れもなくいきなり、家賃と一緒に引き落としさせていただきますという旨の書面が郵送で届くようになり、実際引き落としがされるようになりました。
しかも、4・5月分の水道使用量が2・3月分の使用量の倍量を超えていて大変不審に思っています。
朝と夜にお風呂を使い、一日一回洗濯、夕食は自炊しますが、ごく規則的な生活でそんなに違いが出るのはおかしいと思うのです。
あくまで私の感覚ですが、寒い時期のほうが長湯ですし、たし湯もしますから、断然使用量が多かったように思います。
パソコンで手打ちされた簡単な請求書で、検針の指示数も疑わしいのですが、そもそも確認しようにも水道のメーターがどこにあるのかが判りません。

「水道を使用しているのだから支払うのは当然」というご回答は不要です。
ただ、いままでなされていなかった請求が突然開始されたので、実質 家賃の値上げ状態になり腑に落ちないのです。
今までもBSが映らなかったり、テキトーなリノベーションのせいで住んでみて始めて気付くような不具合がいろいろあってとてもイライラが募っています。
そうそう何度も引越しなどできないので、あまりもめたくはないのですが…
こういった場合、入居者は文句は言えないものなのでしょうか?
結局は、イヤなら出て行けば?ということになるのでしょうか?

現在の物件に入居して1年と少し経ちます。
いままで水道料金を請求されたことはなく、賃貸契約書類にも水道料金に関する記述はありませんでした。
市の水道局などの検針も来ないため、家賃に込みだと思って気にもしていませんでした。
が、先日から何の前触れもなくいきなり、家賃と一緒に引き落としさせていただきますという旨の書面が郵送で届くようになり、実際引き落としがされるようになりました。
しかも、4・5月分の水道使用量が2・3月分の使用量の倍量を超えていて大変不審に思っています。
朝と夜にお風...続きを読む

Aベストアンサー

おそらく、、という仮定を書きます。

1、集合住宅の水道料金は、賃貸契約書に書かれていない場合は自分で水道局と契約します。
今まで水道料金が請求されていなかったとの事なので、以下の「2」の可能性が高くなります。

2、集合住宅の場合で、水道料金が戸別契約ではなく、大家一括契約の場合があります。
大家やその集合住宅に一括した水道メーターがある場合、これまで大家が払っていた全額の料金を、戸別メーター制にした可能性があります。
この場合、大元のメーターが1個、戸別部屋ごとのメーター戸数分が部屋の周囲または大元のメーター付近のどちらかに設置されます。
戸別メーターは、戸別使用料の計算に使われます。

3、水道料金は、市区町村自治体によって料金が違います。日本一安い地域と、日本一高い地域では、倍近くの差がありますから、引越した地域の水道料金が同じ基本料金でない限りは、引越前と後の比較はできません。

4、BSが映らない、テキトーなリノベーションは、水道料金とは無関係ですのでここでは関係ありません。
契約時の原状が住んでいる間に損なわれた場合、(例えば住んでいる間に途中から出てきた不具合など)は、大家または管理会社等に申告の義務があります。
この申告ができていないと、借主(質問者様)の過失になる事がありますのでご注意ください。
この場合の過失とは、知っていながら申告しなかった事による財産価値の低下です。

5、水道料金が高い、水道使用量が多いと感じる場合は、漏水の可能性や戸別メーターの勘違い(他の部屋と勘違いしているといったケースもあり)等が考えられます。

結論 この質問の水道料金については、大家さんや管理会社に聞いてみるか、直接水道局に聞いてみるのが最善と思います。
水道料金の契約は、賃貸契約書に記載される必要はありませんので、自分で契約をしていない場合はあまり強く出る事は避けたほうが良いと思います。
恨まれると、これまでのさかのぼり請求をされるかも知れませんしね。なるべく穏便に聞いてみると良いと思います。

おそらく、、という仮定を書きます。

1、集合住宅の水道料金は、賃貸契約書に書かれていない場合は自分で水道局と契約します。
今まで水道料金が請求されていなかったとの事なので、以下の「2」の可能性が高くなります。

2、集合住宅の場合で、水道料金が戸別契約ではなく、大家一括契約の場合があります。
大家やその集合住宅に一括した水道メーターがある場合、これまで大家が払っていた全額の料金を、戸別メーター制にした可能性があります。
この場合、大元のメーターが1個、戸別部屋ごとのメーター戸数...続きを読む

Q計量法での子メータの扱い

他のカテゴリーで水道メーターの故障について質問しましたが、こちらの状況が変わりまして故障に関しては解決したのですが、別の問題が出てきまして、計量法が絡む話になってきましたので、こちらで質問させていただきます。
アパート(社宅)の水道料金なんですが、2ヶ月に1度水道局が親メーターを検針し、その料金は会社社長宛に請求されます。実際は、その請求書がアパートの班長(住んでいる社員)に届きます。班長さんは、各部屋についている子メーターの使用量を調べ、その使用量と水道局からの請求金額より各部屋の水道料金を算出・請求し、水道局に支払っています。水道局が管理しているのは親メーターだけであり、子メーターは会社管理です。しかし、子メータチェックは会社ではなく社員の班長がしています。

このような場合、子メーターの検定義務は発生するのでしょうか?実は、水道局からは発生しないと言われました。しかし、実際子メーターにの数値で請求額が決まるため、水道局には検定義務はありませんが大家(ここでは会社)に検定義務が発生するのではないかと思うんです。まさか、持ち回りでやっている班長にそんな義務は発生しないと思うのですが(交換がタダならわかりませんが)水道業者に見てもらったら、私のアパートの水道メーター検定日は昭和61年であることがわかりました。でも、このような場合の検定義務についてはわからないと言われ・・・
ご存じの方、専門家の方、ご回答宜しくお願いします。

他のカテゴリーで水道メーターの故障について質問しましたが、こちらの状況が変わりまして故障に関しては解決したのですが、別の問題が出てきまして、計量法が絡む話になってきましたので、こちらで質問させていただきます。
アパート(社宅)の水道料金なんですが、2ヶ月に1度水道局が親メーターを検針し、その料金は会社社長宛に請求されます。実際は、その請求書がアパートの班長(住んでいる社員)に届きます。班長さんは、各部屋についている子メーターの使用量を調べ、その使用量と水道局からの請求金額...続きを読む

Aベストアンサー

>子メーターの検定義務は発生するのでしょうか…

昨日も回答した者です。実は、私の専門は水道ではなく電気なのですが、電気の子メータは間違いなく検定を受ける義務があります。その拠りどころは次の条文です。
水も電気も、お金のやりとりという観点では、同じではないかと考えます。

『計量法』第10条
物象の状態の量について、法定計量単位により取引又は証明における計量をする者は、正確にその物象の状態の量の計量をするように努めなければならない。

『計量法』第16条(使用の制限)
次の各号の一に該当するものは、取引又は証明における法定計量単位による計量に使用し、又は使用に供するために所持してはならない。
1.計量器でないもの
2.次に掲げる特定計量器以外の特定計量器
イ 経済産業大臣、都道府県知事、日本電気計器検定所又は経済産業大臣が指定した者(以下「指定検定機関」という。)が行う検定を受け、これに合格したものとして第72条第1項の検定証印が付されている特定計量器

>水道局からは発生しないと言われました…

水道局に、子メータまで管理する義務はない、という意味ではないでしょうか。

>子メーターの使用量を調べ、その使用量と水道局からの請求金額より各部屋の水道料金を算出・請求し、水道局に支払って…

毎月、水道局に支払う金額に見合う分だけを、各戸から集めるということでしょうか。もちろん若干の端数は残るかも知れませんが、それでは不十分です。計量器の維持管理費用が出ません。
水道局や電力会社のメーターは、無料で設置、交換がされているように思われがちですが、実際は需要家負担になっています。水も電気も、1ヶ月間全く使用しなかったとしても、基本料金は取られるわけですが、この基本料金が、計量器の維持管理その他に充てられているのです。

したがって、水道局から請求額を単純に比例配分するだけでなく、一定金額を上乗せ徴収し、積み立てておく必要があるでしょう。一度会社に具申されたらどうでしょうか。

参考URL:http://www.houko.com/00/01/H04/051.HTM#s3

>子メーターの検定義務は発生するのでしょうか…

昨日も回答した者です。実は、私の専門は水道ではなく電気なのですが、電気の子メータは間違いなく検定を受ける義務があります。その拠りどころは次の条文です。
水も電気も、お金のやりとりという観点では、同じではないかと考えます。

『計量法』第10条
物象の状態の量について、法定計量単位により取引又は証明における計量をする者は、正確にその物象の状態の量の計量をするように努めなければならない。

『計量法』第16条(使用の制限)
次の各...続きを読む

Q大家による水道料金の不当請求

マンションに入居したのですが、このマンションは大家が水道局から水を購入して借主に転売する方式で、水を水道局から購入した値段の倍の値段で売っています。こんなに水が高いのなら入居しなかったと思います。入居する時には水代が水道局から買う値段の倍だとは聞いていませんでした。

しかし、転居すると大家に払った多額の礼金は返って来ず大損です。つまり、大家は水道代が倍だと知らずに入居した借家人に後から多額の水道代を請求して借家人を追い出し、礼金の丸儲けをたくらんでいるのではないでしょうか?これって詐欺ではないでしょうか?

Aベストアンサー

同様の他の質問にも答えたのですが、水道料金自体にも
問題がある様です。

私の住む地域では、まず3階以上の建物でエレベーターが
無い物件だと検針に来てくれません。
最近は各戸に小メーターを付ける賃貸も多いようですが、
そういった物件はやはりグレードも高い物が多いです。
水道の権利1口でかなりの金額ですから、初期投資しない
物件もまだまだ多いですよね。

また、貯水タンクを持つ規模の建物で1階に元メーターが1つだけ
ある場合、給水の事情からおのずと引き入れパイプの口径が太く
なり、基本料金も上がります。

更に、この地域は上水が最初の20立方までが約100円で、
それ以降は約220円に跳ね上がります!

ですので、例えば物件が10戸集まった集合住宅の場合、各戸で
月15立方ずつ使えば合計150立方ですよね?
その内の20立方は100円ですが、それ以降の130立方は
220円で計算されます。
下水もそれに準じる金額です。

つまり、水道メーターが元メーターしかない大型の集合住宅の
場合、最初から倍の水道料金を請求されている様な物です。

私が昔住んでいた古いタイプの賃貸マンションも二人暮しで
月1万は取られていました。
2ケ月で2万・・辛かったです。

この辺の説明義務はやはりあるべきだとは思います。
当時の管理人さんは当然という顔をしていたので頭に来てましたが、
その後自分が別物件の管理をして始めて知った水道料のしくみに
ビックリしたのを覚えています。

まず、どんな水道料金の形態を取っているマンションなのか
水道局に確認してみるのも良いかもしれませんよ。

ちなみに、私が管理している物件は水道料金で利益を上げようと
思わなくてもやはり戸建よりははるかに高い金額になってしいます。

同様の他の質問にも答えたのですが、水道料金自体にも
問題がある様です。

私の住む地域では、まず3階以上の建物でエレベーターが
無い物件だと検針に来てくれません。
最近は各戸に小メーターを付ける賃貸も多いようですが、
そういった物件はやはりグレードも高い物が多いです。
水道の権利1口でかなりの金額ですから、初期投資しない
物件もまだまだ多いですよね。

また、貯水タンクを持つ規模の建物で1階に元メーターが1つだけ
ある場合、給水の事情からおのずと引き入れパイプの口径が太く
...続きを読む

Q大家さんの水道料金徴収に関して

4月に引越ししてから水道料金が以前よりダイブ高くなりました。
賃貸アパートですので大家さんが毎月検診して大家さんの口座に振り込みするというスタイルです。
しかし、以前に比べて水道の使用量はそんなに変わらないのですが
地域的に水道料金が高いのかな?と市役所に水道料金の計算方法を教えてもらったところ、大家さんの検診手間料が含まれていたことが
分かりました。それは、市で提示している料金の25%増し、基本料金に関してはアパート全体で2100円のところが一般家庭の1世帯分の料金をアパート住人全室に700円程負担させているのです。
大家さんに聞いてみたところ、アパートを建てたときの水道引き込み料を20年間かけて住人に負担してもらうというのと、検診の手間賃を含めるというので25%に設定しているそうです。
毎月の家賃で共益費も払っているのに、一般家庭の水道基本料金を払ったり、25%上乗せで払うのは高いと思うのですが、これは法律的に
どうなのでしょうか?

Aベストアンサー

質問者さんの言うとおり、共同住宅では水道局が検針しない分水道料が割安になっていますので、大家が検針手数料を取ること自体が間違いです。修繕費なども本来居住者が支払うべきものではありません。それによって利益を得ているのは居住者ではなく、オーナーなのですから。
本来は、家賃、管理費をを上げれば良いのですが、それだと居住者が集まりません
よって、姑息な手段を使って居住者が住まない限りわからないように巧妙に細工しているわけです。
回答者のオーナー寄りの意見が多いので書き込ませていただきます。
法的にどうかは、私は弁護士ではないので無責任なことは言えないので
無料の法律相談などに行かれて聞いてみては如何でしょうか。
回答にはなっていませんね。参考意見とさせていただきます。

Q子メーター

基本的な事なのですが・・・二世帯住宅を建てるとき、子メーターという話をよく聞きます。そこで、子メーターとはどのようなものなのか、電気、ガス、水道における契約料金は別々なのか、月々の支払い等は別々に出来るのか、採用の際には条件があるのか等を教えていただきたいと思います。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

電気の場合。
電力会社からの請求を一緒に受けたいか、別々に受けたいかで変わると思ってください。
請求が一緒で構わない場合は、電力会社のメーター(親メーター=契約メーター)は1戸になります。請求は二世帯分1つできます。その場合に、どちらの世帯でどの程度使っているかが解りませんので、子メーター(各戸メーター)を付けます。親メーターは電力会社が取付、交換、メンテナンスなどをしてくれますが、子メーターは、自分のものなので、自分で管理することになります。基本料金が1件分しかかからないので、リーズナブルです。親子などで、大体の目安を知りたいとかなら、これで充分と思われます。
請求を別に受けたい、こういう金に係わることははっきりしたい、というような場合は、電力会社との契約から別々にします。基本料金から2件分となりますので、多少、お高くなります。メーターは、当然、電力会社が付けてくれます。

基本的には以上です。
ガス、水道も概ね同じはずです。
但し、電力会社、ガス会社、水道(市町村や公社など)によっては、「1建物1契約」などといって、別契約にしてくれない場合もあります。料金収入が多くなるのだから、認めればよいものを、面倒がって、「できません」なんて言う時もあります。

何れにしろ、どの程度の区分をしようとしているのかを、よく考えて決めることです。
将来的に、親世帯がいなくなった場合、片方を他人に貸す、なんてことまで考えているのなら、最初から別契約にしておくという方が良いと思いますが・・・。

電気の場合。
電力会社からの請求を一緒に受けたいか、別々に受けたいかで変わると思ってください。
請求が一緒で構わない場合は、電力会社のメーター(親メーター=契約メーター)は1戸になります。請求は二世帯分1つできます。その場合に、どちらの世帯でどの程度使っているかが解りませんので、子メーター(各戸メーター)を付けます。親メーターは電力会社が取付、交換、メンテナンスなどをしてくれますが、子メーターは、自分のものなので、自分で管理することになります。基本料金が1件分しかかからな...続きを読む

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q次に住む家が公営上水道と公共下水道とあったんですがどうゆう意味ですか?

次に住む家が公営上水道と公共下水道とあったんですがどうゆう意味ですか?水道料金支払いはこの2つからくるんですか?

Aベストアンサー

 公営上水道→水道設備。主に県や市等が運営しています。
 公共下水道→トイレや台所等の排水設備。厳密には「主として市街地における下水を排除し、又は処理するために地方公共団体が管理する下水道」です。他にも流域下水道とか都市下水路とかあります。
 よって公共下水道は水道料ではなく、下水道使用料になります。

 >この2つからくるんですか?
 お住まいの自治体で上水道・下水道を運営していれば、料金は一枚の請求書で(両方一緒に)来ます。
 稀に水道は県営で下水は市とか、水道は市で下水は行政組合とか、水道・下水のどちらか一方だけ隣町から供給を受けている等のケースがあります。この場合はそれぞれ別の請求書(水道請求書と下水請求書)が来る事になります。必ずしも一緒とは限らないと言うことです。なので自治体に直接確認されるのが確実です。


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