水道管を隣人に使用されているようなのですが

Question

以前使用していた水道管のことについて質問します。

約３０年前に自宅を取壊した後、更地で駐車場として使用していた土地があるのですが、この度その土地に二世帯住宅を建築計画しています。

建築にあたって建築業者に水道管の調査をして頂いたところ、水道局から３０年前自宅で使用していたはずの水道管がないという回答があり、「そんななずはない!!」とよくよく業者の方と話をしてみるとどうも隣の土地の所有者が使用しているようだとのことでした。

３０年前自宅があった頃、水道を使用していたのは事実ですが、水道局の担当者が言うには、３０年前のことで資料が残っていないの一点ばりで明確な回答が得られないようです。

このままの状態ですと水道管引込等で約８０万位の経費が必要になる予定なのですが納得できません。
近いうちに直接水道局に出向いて調査をして事実確認と責任の所在を明確にしたいのですがどのような調査・対応をすればよいのでしょうか？
（水道管の所有権を水道局が把握していないことがあるのかどうか・水道管使用に際し許可制等があるのかどうか等）

teinen · Accepted Answer

水道の使用を中止し，将来的に使用される見込みのない水道管は，給水本管から分岐するところで切断します。使用されない分岐管を残しておきますと，たまり水となり，水質を低下させる原因となるためです。
　お話によりますと，３０年間使用されていないわけですから，水道メーターボックスが残っていたとしても，その管は給水本管と繋がっていないと考えられます。
　水道引き込みに約８０万円とのことですが，水道加入金（預り金）がその半分ぐらい占めていると思います。ですので，実際の引き込み工事代金は３０～４０万円といったところでしょう。
　全面道路のどこに給水本管が入っているか（敷地寄りか反対側か）によって工事費は変わってきます。
　
　それから，水道局が３０年前の資料が残っていないと主張しているようですが，３０年前の資料はなくとも，現在の水道管の図面は持っている筈です。どこに本管が入っていて，どこで分岐してどこへ供給しているか，道路内に埋めている水道管は把握していなければなりませんので，現状の図面を閲覧されてくれるよう要求されてはいかがでしょうか。

kobalt · Answer

質問の答えにはなっていませんが、＃２さんの回答通りであるとして、我が家の
話を書きますね。

今新築中の我が家は、私道の奥のほうにあり、やはり本管を引くところから始めると
業者によって60万円、140万円、200万円と差がありましたが、料金がかかると
言われました。舗装道路か未舗装かも関係あるようです。
我が家は建て直しなのですが、アパートを作ったため、これまでの細い本管では
我が家にプラスして１軒は無理ということでした。
細い管を使っている市が予算で直すのですが、私道であるという理由で助けて
もらえず、しかも数年したら太い管に入れ替える計画があるとのこと。
でも事情があって、新築を待てなかったため、住宅メーカーのアドバイスで
別の方が本管が足りずに自ら引いた水道管から、我が家に引き込ませていただく
ことになりました。「別の方」というのは知人ではあるのですが、住宅メーカー側から
「10万円で分けてほしい」と話をしてくれ、10万円をお礼で払い、そこから引き込む
ことになったので、引き込む代金が6万円程度という金額でなんとかなりました。
水道管がどうなっているか調べてもらえば、こういったこともできないことは
ありませんし、公道であれば役所の水道課に相談してもいいと思いますが、
話からすると私道なのでしょうね。
なんとか本管から引き込めればいいのですが・・・

mak0chan · Answer

30年前の引き込み管をそのままご使用になりたいのですか。家を壊したのが30年前ということは、その水道管はさらに何年か何十年かさかのぼるのです。耐用年数がとっくに過ぎていますね。新しい家にこれから数十年住むのです。あったとしても、新しくした方がいいと思います。

新規に引き込む費用は、市町村によって違いますので一概にいえませんが、その土地が公道に面し、公道に本管が埋まっているなら、10万円内外ではないでしょうか。公道から私道を挟んでの奥まった土地なら、80万円が妥当なのかも知れませんが、水道局にもう一度ご確認下さい。

駐車場に新築されるなら、アスファルトをめくって整地し直すと思います。水道管のありそうなところだけ少々深めに掘り返してもらえば、隣家が使用しているかどうかはっきりします。道路との境界近くにメーターがあったはずですから、それほど深く埋まっていることはありません。
水道管が他人の敷地を通る場合、土地所有者の承諾を得ることは必須です。水道管が見つかれば、隣家に損害賠償を請求できると思います。ただ、30年前ということは、あなたのお父様か、おじいさまが承諾されたことも考えられますので、なるべく穏便に済ませましょうか。

nobugs · Answer

水道管の所有権は、敷地境界線で変ります。
道路内の配管は水道局の所有になります。

隣の家が使用していると言う水道管は、あなたの所有地を経由しているのであれば、所有権を主張できるでしょう。
しかし、所有地を経由せず、道路から隣家に直接引かれていれば、隣家の為のものと言えます。

最近は、老朽化した水道本管を交換する際に、使用されていない引込み管は撤去されています。

水道管を隣人に使用されているようなのですが

水道の使用を中止し，将来的に使用される見込みのない水道管は，給水本管から分岐するところで切断します。

質問の答えにはなっていませんが、＃２さんの回答通りであるとして、我が家の

30年前の引き込み管をそのままご使用になりたいのですか。

水道管の所有権は、敷地境界線で変ります。

この回答への補足

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