賃貸マンションの契約更新にあたり、敷金の増額に加え、賃料1ヶ月分の礼金と、賃料1ヶ月分の更新手数料の支払いを求められています。今回の契約更新にあたり、大家さんと直接話す機会があり、大家さんには礼金や更新手数料は一切入らず、マンション管理会社に取られてしまう事が分かりました。以前住んでいた賃貸マンションでは契約更新時には契約更新料1ヶ月分しか支払いませんでした。礼金と契約更新料という形で2ヶ月分の賃料を上乗せして支払うのは普通の商習慣でしょうか?あるいはマンション管理会社に交渉する余地はあるでしょうか?どうかよろしくお願い致します。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
#1,3,4
ごめんなさい。
定期借家の条件は外れるんですね。
普通賃貸借契約書に出来れば更新料無しにした方が良いですが…、更新料無しにするのは結構厳しいですよ。
今、更新料取るのが当たり前のようになってきています。
私の物件(大家業してます)は管理費を高くして不動産屋を儲けさせているので、更新料を入居者から取らないように言っていますが、
通常は管理会社も収入を得るため基本は更新料取るでしょう。
敷金の上乗せや、礼金の追加は無くせるでしょう。
この回答への補足
すみません。追加でお尋ねします。
今回、再契約は1:賃料月額、2:管理費月額、3:礼金(一ヶ月分)4:敷金(一ヶ月分)となっています。
「その他通信欄」に再契約の際は、仲介手数料を新賃料の一ヶ月分と消費税を支払うとあります。
この条件で再契約すると、次回の更新で、また礼金と更新料を払う事になる可能性がある、という事でしょうか?
礼金を条件から外して、「その他の通信欄」に入れられれば、次回の更新時に礼金は支払わなくて済むという事でしょうか?
何度もお手数をおかけし済みませんがどうかよろしくお願い致します。
No.6
- 回答日時:
>>再契約の際は、仲介手数料を新賃料の一ヶ月分と消費税を支払うとあります。
再契約の場合です。
次回は普通賃貸借契約となるので、再契約ではありません。更新手続きが必要になります。
再契約の場合は【1:賃料月額、2:管理費月額、3:礼金(一ヶ月分)4:敷金(一ヶ月分)】と【仲介手数料を新賃料の一ヶ月分と消費税】が必要ですが、更新では再契約の条件とは関係ないです。
更新時に必要な料金等は新契約書(普通賃貸借契約書)に表記されることです。
たぶん、更新手数料と家財保険料が必要になります。
新契約書を熟読してください。
No.4
- 回答日時:
#1,3です
>>今回の再契約では、契約文書の再作成は言われてません。
定期借家で契約が切れて契約書を作成しないなんて、雑な不動産屋ですね。
>>今後の契約更新時の費用支払いをきちんとする為に、契約文書を再度作成する、あるいは更新時の手数料はこうなる、といった文書を取り交わした方が良いという事でしょうか?どうかよろしくお願い致します。
定期借家は辞めてください。普通賃貸借契約にしてください。
その上で条件を出さないと、また期間が過ぎると同じ目に遭いますよ。
参考http://www.fudousan.or.jp/kiso/rent/shakka.html
情報、有り難うございました。今回の再契約は、契約時に仲介をした不動産屋さんからではなく、マンション管理会社から直接連絡が来たものです。「建物賃貸契約(更新のある賃貸借契約)が再契約の条件となっているので、普通賃貸借契約だと思います。
再契約となれば、新たに契約書作成となるかと思いますが、その点、管理会社に確認してみます。
どうも有り難うございました。
No.3
- 回答日時:
定期借家ですか…。
定期借家は一度契約が契約が終了すると言うことです。
契約の更新と言うよりも契約をまた結び直す必要があります。
だから契約更新料と言うより→仲介手数料でしょう。
契約が終わったのだから、住むためには契約を結ぶ必要があります。
大家の言い分を呑まなければ、出て行かなければならいです。大家が優位です。
定期借家と言うことは、近隣の家賃より安くは無いですか?
この回答への補足
多少安かったですが、今回、定期借家の条件が外れ、値上げ提示があったので、それほど安いという感じではなくなりました。
今回の再契約では、契約文書の再作成は言われてません。
今後の契約更新時の費用支払いをきちんとする為に、契約文書を再度作成する、あるいは更新時の手数料はこうなる、といった文書を取り交わした方が良いという事でしょうか?どうかよろしくお願い致します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
映画のエンドロール観る派?観ない派?
映画が終わった後、すぐに席を立って帰る方もちらほら見かけます。皆さんはエンドロールの最後まで観ていきますか?
-
フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
あなたが普段思っている「これまだ誰も言ってなかったけど共感されるだろうな」というあるあるを教えてください
-
映画のエンドロール観る派?観ない派?
映画が終わった後、すぐに席を立って帰る方もちらほら見かけます。皆さんはエンドロールの最後まで観ていきますか?
-
海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
帰国して1番食べたくなるもの、食べたくなるだろうなと思うもの、皆さんはありますか?
-
天使と悪魔選手権
悪魔がこんなささやきをしていたら、天使のあなたはなんと言って止めますか?
-
敷金って更新時の度に支払うものなのでしょうか?
賃貸マンション・賃貸アパート
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
学生寮の退去時のトラブルにつ...
-
前払いした家賃は戻ってくるか
-
定期賃貸借契約・再契約時の敷...
-
【借主】分譲賃貸の立ち退きに...
-
定期借家契約の退去条件について
-
賃貸マンションの更新の件で前...
-
オーナーチェンジの賃借物件で...
-
賃貸更新直後の解約 更新料は...
-
店舗を借りていますが、立ち退...
-
書店、店舗経営者です。立ち退...
-
大東建託の退去時の対応やばい...
-
アパートの退去時に100万要...
-
転居先にゴキブリが大発生して...
-
2週間くらい待っても賃貸契約...
-
賃貸解約・・・新住所を聞かれ...
-
契約駐車場の又貸し?
-
新しく入居した賃貸のエアコン...
-
賃貸6年目で浴室ドアのふちのゴ...
-
お香をたく→退去時の請求
-
退去時の立会いが不要といわれ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
【借主】分譲賃貸の立ち退きに...
-
更新連絡と更新料支払いの時期...
-
使っていない部屋を他人に貸し...
-
アパートの更新時に家賃が値上...
-
前払いした家賃は戻ってくるか
-
賃貸の契約形態 一般賃貸借/2ヵ年
-
30年以上借家暮らしの更新料支...
-
定期賃貸借契約に移行して欲し...
-
先代(2,30年前)から口約...
-
オーナーチェンジの賃借物件で...
-
立ち退き料交渉の文面を考えて...
-
定期借家の途中解約について
-
分譲マンションの立ち退き料に...
-
定期建物賃貸借契約での立ち退...
-
定期借家契約で更新はありですか?
-
家の売却、賃貸、居住権について
-
学生寮の退去時のトラブルにつ...
-
賃貸契約について
-
更新料を払いたくないのですが
-
定期借家の半年前の告知義務を...
おすすめ情報