![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
今年の1月に某ハウスメーカー(のFC)と120万で建築工事請負契約を結びました。
当時、実家の土地の建てると言うことで最終的なな設計図ではなく
簡単な間取り程度で見積もり出しローンが支払えそうだと言うことで契約しました。
しかしその後、両親とトラブルになり実家の敷地が破談。
新たに土地探しもしましたが、
予算的に土地からだと厳しく解約をしようとしたところ
「自己都合のよる一切返金はしない」の解答でした。
家に帰り請負契約を読み返し、ネットでも調べましたが
みなさんの知恵をおかりしたく質問します。
乙(ハウスメーカー)は定める期限までに甲(請負者)に対し住宅ローン等融資が可能とならない場合本契約を解除することができます。
本契約が解除された場合乙は契約からかかった費用を差し引いた分を甲に返金する。
という条項があり
着工予定日が4月でしたので
「定める期限が4月なので既に過ぎている融資も受けていない」
と再度訪問して言ったところ
「あくまで【着工予定】日ですので理由にはならない。
そしてこの条項は乙が甲のたいしてであり逆は書いていない。」
「消費者契約法(ネットで調べた)によると事業主側からしか解除できないのはおかしいのではないか。
契約時に見積もりを出したときの土地は利用できず融資も受けていない。
自己都合でなく正当な理由なので一切返さないとはおかしいのではないか」と
と問いただしたところ、
1 契約を解除して全額返金
2 契約解除はあくまで自己都合で全額没収
3 経費を差し引いた分の返金
という回答でただいま3の回答待ち。
一応消費者契約法による契約自体の無効を訴えてみました。
3は設計士による最終的な図面も出ておらず、
経費がどれくらいなのかが分かりませんが
あまりに返金が少ない場合はどうしようか悩んでいます。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
工事請負契約約款に
発注者と請負者の解約対応、紛争の解決等について記載されていると思います。
民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の書式がそのまま使われているのか
業者が改定したものを使ったのか不明ですが。
参考に
契約自由の原則
http://www.ads-network.co.jp/kininaru/01-/47.htm
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_08.png?5a7ff87)
No.2
- 回答日時:
>乙(ハウスメーカー)は定める期限までに甲(請負者)に対し
>住宅ローン等融資が可能とならない場合本契約を解除すること
>ができます。
>本契約が解除された場合乙は契約からかかった費用を差し引い
>た分を甲に返金する。
と契約を締結していて、契約の解約事由が
>両親とトラブルになり実家の敷地が破談。
>新たに土地探しもしましたが、
>予算的に土地からだと厳しく
ということですからハウスメーカーの
>「自己都合のよる一切返金はしない」の解答
は正しいといえるように思います。
住宅ローンの可否を決定するのは金融機関で、その決定に契約者が関与できないため「契約者の責を負えない事由によるやむを得ない契約解除」であるから「契約を解除した場合は、かかった経費を差し引いて返金する」ということになります。
質問文のケースでは「土地の問題」でトラブルを起こしたのは質問者さんの責ですから「全額の返金」や「契約の無効」「無条件の契約の解除」を要求するのは過大であるように思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 消費者問題・詐欺 お金を取り返すことは可能でしょうか? 4 2023/01/07 13:17
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 格安スマホ・SIMフリースマホ IIJmio スマホ大特価セール 1,980円 19,819円 クレジットカードで申請された 1 2022/10/10 05:20
- 確定申告 【住宅ローン控除について】 昨年末に新築が完成し引越済&ローン返済が始まったため確定申告をe-tax 1 2023/03/11 00:59
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- リフォーム・リノベーション リフォーム契約を解除したい 5 2022/09/04 11:22
- 一戸建て 土地契約時のトラブルについて 気に入った土地があり、不動産屋で資料をもらい、説明も受け、現地も見に行 2 2023/03/17 22:33
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
出会い系サイトの料金支払いを...
-
取り置きのキャンセルは可能か?
-
未成年者XがYと締結した契約...
-
契約した賃貸マンションの床が...
-
賃貸借契約の事例問題について...
-
84歳の小作人の離作料に付いて
-
賃貸物件のアメリカカンザイシ...
-
土地賃貸借契約の有効性について
-
民法について教えて下さい。
-
解除と撤回の違いを教えてくだ...
-
契約の無効、取り消し、解除の違い
-
建設業における請負契約と常傭...
-
彼の就職時の保証人になりまし...
-
抵当権抹消手続きについての細...
-
民法における問題なんですけれ...
-
不動産の仲介手数料について
-
新車納車後の契約解除・「瑕疵...
-
旅行の予約もキャンセル料金を...
-
車の契約 販売員に嘘を言われた...
-
約定解除と合意解除の違いがわ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建設業における請負契約と常傭...
-
povo 2.0は6月から新たな契約解...
-
契約した賃貸マンションの床が...
-
新車納車後の契約解除・「瑕疵...
-
取り置きのキャンセルは可能か?
-
譲渡担保契約解除証書について
-
賃貸借契約書の物件の表示
-
約定解除と合意解除の違いがわ...
-
車の契約 販売員に嘘を言われた...
-
賃貸契約時の町内会費徴収
-
阪急交通社のネット申し込みの...
-
契約の無効、取り消し、解除の違い
-
賃貸借の重要事項説明書の内容...
-
不正を働いた裁判官を取り締ま...
-
民法の物権変動(物権行為の独...
-
契約の成立要件と有効要件
-
★「封建制度」を簡単に説明して...
-
賃貸物件のアメリカカンザイシ...
-
中古車の注文書にサインして手...
-
ヤフオク 落札後の発送遅延通知
おすすめ情報