「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

都内の賃貸アパートに住んで8カ月になりますが
下水に関するトラブルがいくつか発生して困っています。

(1)入居して1か月が経過したころ、洗濯機の排水口から強烈な異臭が発生。(毎日ではないのですが、1日おきくらいのペース)
→管理会社に連絡し、見てもらったところ、原因不明とのこと。
 とりあえず応急処置として排水口とホースの隙間をパテで埋めた
 ところ、異臭は解消。

(2)入居して4カ月が経過したころ、トイレの流れが悪くなり、
 ついには詰まってしまい、便座から溢れないまでも、水が溜まってしまう状態。
 →管理会社に連絡をし、見てもらいましたが、ティッシュの使い過ぎ
 が原因ではないか、とのこと。また、トイレの詰まりを直すラバーカップ(通称スッポン)を使って今後は対応するようアドバイスを受けて
その時は終了。
 →それ以降はティッシュの使う量を減らし、ティッシュの種類を変えたりもしてみましたが、それでも詰まりは良くならず・・
 (汚い話ですが、「大」をしているわけではないのです。)
 「スッポン」を使って対処していたのですが、
 今日詰まりがひどかったので「スッポン」を使ったところ、トイレの
 裏側に位置する洗濯機の排水口から、トイレの汚水があふれ出てきて
 しまいました・・・

 現在管理会社に対応依頼しているところですが、

 異臭・水の詰まりに加えて汚水があふれ出るという事態に
 私も妹もすっかり意気消沈してしまいました・・・

 私の投稿と似たような質問者さんからの内容を読んだところ、
 排水管の接続の欠陥などが原因との内容が多いと分かりましたが
 このようなトラブルの原因も排水管の欠陥である可能性が高いのでしょうか?

 また、すっかり意気消沈した妹はもう引っ越したいとまで言いだしていますが
 もし今回の件でこちらの納得のいく対応をしてもらえず
 引っ越しをしたいという結論に至った場合、引っ越しに伴う費用や
 入居時に支払った敷金などはすべて返却されるものでしょうか?

 賃貸契約に関する知識が全くなく・・これから契約書を読み直して
 みたいと思いますが・・

 もしこのようなトラブルに詳しい方がいらっしゃいましたら
 ご教授頂きたいです・・・

 よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

やはりトイレットペーパーでしたか、


詰りはたいてい、ラバーカップで直りますが、
便器内に水を溜めて何度も試してみて駄目であれば、
便器、配管のなかに異物が有る可能性があるか、他の人の階もそのような詰りだと外の枡自体詰まってるので
業者に頼まないといけないですが。

問題はその管理会社ですよね・・・
その管理会社は前に来たときに詰りの修理等してないのでしょうか?
まともでない管理会社も多いいようですので

すばやい対応しないなら、管理会社にTELする時に
対応しないのなら役所にTELして水道局の指定した業者に来てもらい、支払いを管理会社にしますと強く言ってください。
後はその管理会社が重い腰を上げるかどうか・・・(何のために管理費取ってるのか)
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。
今日管理会社経由で業者に来て頂いて見てもらったところ、
ctuutcさんの仰るとおり、配管に異物がありました・・。

というのも、異臭がしていた洗濯機の排水口に原因があり
汚水を流すホースが、排水口から奥まで長く差し込まれていたことから
そのホースがトイレの下水もせき止めており、トイレの詰まりを
引き起こしていたとのことでした・・・。
(トイレと洗濯の排水管が同じものでした。)

ホースは引っ越しの際すべて引っ越し業者さんにお願いしていたので
まさかこんな事態が起こるとは想像もせず・・

管理会社に責任はないにせよ、以前業者に来てもらった時にもっとちゃんと見てくれていたら・・と思わずにはいられません。

自分でホースを接続する際は気をつけたいと思います。
今回の件で、配管の作りも業者への対応についても勉強になりました。

本当にありがとうございました。

お礼日時:2010/01/18 22:20

原因は大家にあると思います。


数年に1回配管清掃しないといけないでしょう。
また配管は古くなると錆がついて人間で言うなら
もう血管がつまりボロボロの状態になっているかも
(調べないとわかりませんが)
たぶん中の枡が詰まっているために起こるのも原因で大家が業者に見てもらう必要もありそう。(ふるい家になるとトイレと一般排水を同じにしてしまってる場合もあり上の野菜くずのつまりも考えられますね。

それで一度消費者センターに相談すべきです。新築ならあなたの責任と言えるが中古なら前の持ち主の利用方法が悪いのかも・・
この場合の責任は関係ないでしょう。

賃貸の場合は大家が快適に使ってもらうように保全していく義務がありますね。
またアパートの規模にもよると思いますが
http://www.n-mansion.net/h-tenken.htm

建築基準法により検査が必要なアパートなのか区役所にいきさつを話してもいいと思います。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございまいした。

>ふるい家になるとトイレと一般排水を同じにしてしまってる場合もあり上の野菜くずのつまりも考えられますね。

→まさに我が家は一緒の作りだったようです。
 古い家に多いのですね、生活上は問題が起きなければ気にならないですが、ちょっと悲しいです。

今回は業者に見て頂き解決したので良かったです・・・。
業者の方は親身になって対応して下さり、本当に感謝ですが
管理会社の方は正直対応が悪く、別の問い合わせをした際も
ふてくされたような態度で困ったことがあります。

今後トラブルがないことが一番ですが、もしあった場合はご紹介
頂いたサイトなどを見ながら公共の機関に相談したりなど
したいと思います。

ありがとうございました!

お礼日時:2010/01/18 22:32

トイレットペーパーではなく?ティッシュを流してたとなると詰まるのは当然の事で(絶対に流してはいけません)


単なる言い間違いでなくティッシュだと修理費用も管理会社から
請求されても仕方ないです。
そうなると責任はすべて質問者さん側あるでしょうね。

詰まってる事は事実ですが、
排水管の欠陥の前にトイレットペーパーかもしくは
本当にティッシュを流してたのかで詰りの意味が違ってきますので。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
ティッシュはトイレットペーパーの事を記載していました。
表記間違いです。すみません・・。

流してはいけないものは何も流していないのですが、
「詰まっている」ことは確かなんですね。

補足日時:2010/01/17 13:10
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テイッシュ?



トイレットペーパーではなくてですか?

いわゆるロール状のトイレットペーパーは
水溶性ですが、それ以外のテイッシュペーパーなら
非水溶性ですから、詰まって当然ですけど・・・・

単なる表記間違いならいいのですが、そうでなくて
本当にテイッシュを流していたなら自己責任ですよ。

過去のケースで
無知な女の子が、トイレットペーパーがなくなったからと
ボックステイッシュをトイレで使ってしまい
確か3日くらいで詰まり、排水管の中で
固まって球状になっっているので、うかつに押し込んでも
さらに先で詰まる可能性があるため、結局床をはがして
排水管を切断して詰まりを撤去することになり総額で20万程の
費用になったことがあります。

もう引っ越すだの費用がとかの前に、まずテイッシュというのが
引っかかります・・・

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。すみません、ティッシュはトイレットペーパーの事を書こうとしていた表記間違いです。

もし流してはいけないものを流していた場合は自己責任になるのですね。
排水管を切断するようなケースもあるのですね。
私の場合流してはいけないものは流していないはずなので、
こちらの責任ではない・・と信じたいですが、

大工事にならず解決できればよいのですが・・

補足日時:2010/01/17 13:30
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賃貸物件なんですが、
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あまりに臭いので興味本位でマンホールを開けてみたら、油が固まって石鹸みたいに固くなったのがありました。
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棒を刺してもパイプマンを1本入れてみてもどうにもなりません。
お湯を流してみたら、棒&パイプマン効果で細かく濁った物体が溢れだしてきて余計臭い臭い。。。
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Q排水溝の詰まりの修繕は自己負担ですか?

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質問者様がまだ引っ越してきて間が無いのであれば、ちょっと汚いやり方
ですが、
「出張でほとんど出払っていたのに最近まともに家で生活するようになった
らマトモに排水管が機能していない!」
とクレームをつければほぼ間違いなく自己負担は避けられると思います。

あと浴室の排水部分ですけど質問者様がおっしゃっておられる排水口の
フタやラバーカップの更に奥の部分まではずせませんか?
はずせる部分は全部はずしてしまわないと症状が改善されない場合が
多いです。

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Q下水の配水管の掃除

お世話になります。

築5年半の一戸建てですが、汚水の下水管が詰まりかけているようです。
昨日の大雨で夜に初めてマスの蓋から汚水があふれ出て来ました。
今朝は雨が降っていないのに汚水があふれてきていると家内から連絡を受けました。

今朝の出社前に、直径30センチほどの蓋を外して見ると汚水面まで7~8センチくらいしかありませんでした。

マスの中に汚泥が溜まっていると同時にマス間の下水管もつまりかけているように思えます。

「汚水」とかいてある小さなマスも含めて全部で8つくらい。
総延長は10メートルを超えるくらいあると思います。

そこで質問ですが、
Q1.マスだけでも掃除すれば状況は良くなるものでしょうか?
 自分でできるのはマスの中をひしゃくなどですくい、市販のパイプクリーナーを入れる程度です。高圧洗浄機は持っていません。

Q2.業者に依頼した場合の相場はいくらくらいでしょうか?
 また業者の作業であれば、マスやマス間の下水管に溜まっている汚泥をすべて綺麗に取り除いてくれるものでしょうか?

ご助言、よろしくお願いします。

お世話になります。

築5年半の一戸建てですが、汚水の下水管が詰まりかけているようです。
昨日の大雨で夜に初めてマスの蓋から汚水があふれ出て来ました。
今朝は雨が降っていないのに汚水があふれてきていると家内から連絡を受けました。

今朝の出社前に、直径30センチほどの蓋を外して見ると汚水面まで7~8センチくらいしかありませんでした。

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Aベストアンサー

業者には頼んだことがないので不明。

字分で掃除する場合には
1.ためます内汚泥を全部取り除くこと。配管の下に多少の空洞がある場合がほとんどです。この空洞のゴミをきれいに除くこと。
注意点として、ゴミを下流側に流さないこと。下流側が詰ります。

2.ためますの中に手を入れて、手で配管内部にたまっているごみを取り除けられるだけ取り除いてください。少しでも水が流れれば、後のやり様があります。多くの場合、配管の直径の3倍くらいの空間にだけごみが詰っています。

3.下流側からビニールホースを入れてください。ビニールホースの先端からある程度勢い良く水が出るように、散水ノズル(必ずヒモで縛っておくこと。後で紐を引っ張れば中で外れても取り出せる)をつけて上水を全開で強く水を出しながら押しこんでください。きれいな水が出ている分には配管が汚れていません。
そのうちごみ(濁った水)が出るようになって、反対側のためますに水が出てくるようになったらば、水を弱めます(止めないこと。水が流れていれば、固体のゴミは水に流されてきます。しかし、水を止めるとゴミは配管の中にとどまります。「山津波-土石流」が流れ出すと簡単に止まらないことを思い出してください)。上流側のためますから大量の水を入れは、ゴミが下流側に流れてきますので、取り除いてください。

10mくらいだから、ためますの間隔は2m程度、ホースの水圧をある程度上げていれば(ホースが硬くなるくらいにすれば)簡単に届くでしょう。

だめだったらば
2mですと、私は割り竹を入れます。都市部ですと、入手が困難なので、下水管掃除用針金を購入してください。

業者には頼んだことがないので不明。

字分で掃除する場合には
1.ためます内汚泥を全部取り除くこと。配管の下に多少の空洞がある場合がほとんどです。この空洞のゴミをきれいに除くこと。
注意点として、ゴミを下流側に流さないこと。下流側が詰ります。

2.ためますの中に手を入れて、手で配管内部にたまっているごみを取り除けられるだけ取り除いてください。少しでも水が流れれば、後のやり様があります。多くの場合、配管の直径の3倍くらいの空間にだけごみが詰っています。

3.下流側からビニールホ...続きを読む

Q排水溝の清掃に関する大家とのトラブル

先日、お風呂場の水が流れず、大家に連絡して排水溝を掃除してもらいました。通常の使用で起こったことなので、大家の負担だと思っていたのですが、請求するとの連絡があり、納得がいかないでいます。

状況は以下のとおりです。

先日、お風呂場の水が流れず、お風呂に入れない状況になりました。特に何かを排水溝に詰まらせたわけでもなく、自身で掃除もしてみたのですが、改善しなかったので、大家に連絡をしました。特に費用の話などもなく、業者を呼んでなおったのですが、後から請求するとの連絡がありました。つまりの原因は、髪の毛とシャンプーのようで、排水溝の中に蓋のようなものがあり、それをとればよかったそうなのですが、掃除の際には気づきませんでした。

契約書には以下のとおりあります。

「貸主は、次の第一号から第四号までに掲げる修繕を除き、借主が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合において、借主の故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は、借主が負担しなければならない。
(一.畳の表替え、裏返し。二.障子紙の張り替え、ふすま紙の張り替え。三.電球、蛍光灯、ヒューズの取替え。四.その他費用が軽微な修繕。)

この連絡があってから、媒介業者、管理人(媒介業者にも掲載がある)、大家にこの件について尋ねたところ以下のような解答でした。

媒介業者
「髪の毛であれば、大家負担か、一部を負担するということで交渉してください。」

管理人
「どういった状況であれ、入居した後のことなので、あなたの負担です。」

大家(請求者)
「日常の清掃まで大家は負担しません。掃除をきちんとしなかったあなたの過失です。私どもが負担するのはおかしいです」

管理人の発言は問題外だと思いますが、3者が別々の解釈です。

「掃除をきちんとしなかったあなたの過失です」といわれれば、そのとおりですが、それを納得するしかないのでしょうか。また、費用負担について、事前の連絡がなかったことも、納得がいきません。

皆様、どのように思われますか?
今後、大家とは交渉するつもりなので、何か良いアドバイスをいただけないでしょうか。

よろしくおねがいします。

先日、お風呂場の水が流れず、大家に連絡して排水溝を掃除してもらいました。通常の使用で起こったことなので、大家の負担だと思っていたのですが、請求するとの連絡があり、納得がいかないでいます。

状況は以下のとおりです。

先日、お風呂場の水が流れず、お風呂に入れない状況になりました。特に何かを排水溝に詰まらせたわけでもなく、自身で掃除もしてみたのですが、改善しなかったので、大家に連絡をしました。特に費用の話などもなく、業者を呼んでなおったのですが、後から請求するとの連絡があり...続きを読む

Aベストアンサー

それは借主が通常行う清掃の部類です
ですからあなたに支払い義務があると考えます

Qトイレ、風呂場、洗濯の排水溝の詰まりや逆流について

排水溝が詰まって困っています。
先日から、風呂場の水はけが悪かったのですが、先ほどトイレで用をたし水を流した所、なんとお風呂場から水が溢れてきました。
昨日は洗濯終了後に水が床に溢れていました。
我が家は、5階立てのマンション5階部分で、お風呂はユニットバスです。
ここ1ヶ月ほど前から、ガスールという泥で洗顔やパックをしていて、何度かあまった泥を流していました。
泥が詰まってしまったのかと心配しております。
風呂場のトラップ部分を掃除して、ごっそり出てきた髪の毛も取り除きました。今は暫くほっといて様子を見ていますが、溢れた水は少しずつ流れてはいるようです。(本当に少しずつです。)

・トイレと洗濯場、それとお風呂場の排水溝すべてが詰まっている場合は、どう対処すればいいのでしょうか?
・トイレを流して風呂場へ水が溢れる理由
・泥が詰まった時の対処法

色々ありすぎてどこから手をつけていいかわかりません。
トイレも、また逆流するのではないかと不安で用を足す事も出来ない状態です。
出来れば業者は呼ばずに自力で直したいので、皆さんお知恵をお貸し下さい。

排水溝が詰まって困っています。
先日から、風呂場の水はけが悪かったのですが、先ほどトイレで用をたし水を流した所、なんとお風呂場から水が溢れてきました。
昨日は洗濯終了後に水が床に溢れていました。
我が家は、5階立てのマンション5階部分で、お風呂はユニットバスです。
ここ1ヶ月ほど前から、ガスールという泥で洗顔やパックをしていて、何度かあまった泥を流していました。
泥が詰まってしまったのかと心配しております。
風呂場のトラップ部分を掃除して、ごっそり出てきた髪の毛も取り除きまし...続きを読む

Aベストアンサー

トイレ・洗濯場・お風呂など全部詰まっているというのであれば
合同パイプの所が詰まった可能性が高そうですね。

自分で出来る対処法としては

パイプ詰まり専用の柔軟性のある長い針金付タワシを排水口に突っ込み
数メートル先の詰まった部分を突いて直す方法がありますが
ホームセンターなどで購入しないといけないのでちょっと厳しいですよね

次に手軽に試せる方法としては
トイレが詰まった時にガポガポするゴム付棒 解りますか?
棒の先にゴムが付いていてそのゴム部分の水圧を一気に押し込んだり
逆に引っ張ったりする事でつまりを直すやつです。
それを使ってなんとかする方法が限界かと思うのですが・・

やり方としては初めに全箇所の排水口をビニールとガムテープで
完全に密封しておきます。(重しがあればもっと良い)

一箇所だけ作業しやすい場所(お風呂など)を決め
そこだけを残してすべての排水口を塞いでください。

全部排水口が密封出来たら密封していない場所から大量の水を流します
排水管に水が溜まったらさっきのトイレ用のガポガポを使って
何度も配水管の水を押したり引いたりして
水圧で詰まりを直します。

その際、お風呂場以外の排水口から水が勢い良く噴出す可能性があるので
十分注意してください。

もしこの方法をしっかりやってもダメであれば
自分で直すのはほぼ無理と思ってください。

どこで詰まってるのか解りませんが
自分でなんとかしたいというのであれば
この方法を試してみると良いと思います。

トイレ・洗濯場・お風呂など全部詰まっているというのであれば
合同パイプの所が詰まった可能性が高そうですね。

自分で出来る対処法としては

パイプ詰まり専用の柔軟性のある長い針金付タワシを排水口に突っ込み
数メートル先の詰まった部分を突いて直す方法がありますが
ホームセンターなどで購入しないといけないのでちょっと厳しいですよね

次に手軽に試せる方法としては
トイレが詰まった時にガポガポするゴム付棒 解りますか?
棒の先にゴムが付いていてそのゴム部分の水圧を一気に押し込ん...続きを読む

Q過食症。嘔吐でトイレが詰まる対策

家族に過食症の妹がいて、トイレで嘔吐をくり返してます。
こうなるのは病気のせいだし、私は親じゃないから口をはさみませんが、トイレがときどき詰まるのが困るんです。

母親はせめてバケツに吐かせようとしましたが、態度がすごく反抗的なので、それは言うことを聞いてくれなかったです。
田舎に住んでいるので庭や畑はたくさんありますが、屋外に穴を掘って吐かせるっていうのも、たぶんムリだと思います。

業者にいつもトイレの処理を頼みますが、そこの人からびっくりされるぐらい、パイプや浄化槽が油がべとべとになっているらしいです。
ふつうの排泄物を流しているのとは違って、ちゃんと消化しないまま嘔吐しているため、そういうものをトイレに流したらいけないそうです。

嘔吐するのは仕方ないにしても、どうにかトイレを詰まらせない対策はありませんか?

Aベストアンサー

医療職の人間です。
過食おう吐の現実を知らない」人間から見ると、
あぶらっこい料理を流したくらいでは詰まらない、と思うかもしれませんが
要は一度におう吐する量が、半端じゃないってことだと思います。
過食嘔吐では、通常ではありえない程の量を食べて、それを未消化のまま、即吐きますからね、食物も塊状態だったりします
そのうえ、手がヌルヌルの胃液でべたべたになるので、
おそらく、それを拭くために大量のトイレットペーパーなんかも流していると思われます
そういった塊を含んだものを、通常使用で考えられない量を流すのですから、
トイレの配管や浄化槽に問題が起こるのは、この病気ではそう珍しいことではありません
胃酸のせいで、浄化槽のバクテリアが死滅して、浄化機能がなくなり
浄化槽そのものが使えなくなってしまう、というケースも聞きます

ですが、他のかたも言われているように、まず病気そのものを治さないと
おそらく妹さんに言っても無理ではないでしょうか…
思春期外来などのある、本格的な精神科の病院に入院加療するとか、
親も子との関係を見直すとか、そういった根本的な治療をしないと、
問題の解決にならないと思われます。
自分が見ていて、一番効果があったのは、
過食嘔吐のせいで委縮してしまった自分の脳のRMIを見た患者さんですね
10代の若い女の子にとって、(この病気になるのは頭のいい子が多かったりするので)
アルツハイマーの老人のように自分の脳が委縮しているのは
かなりショックだったようで、現実に引き戻され、
少しずつ良くなっていきましたね。

医療職の人間です。
過食おう吐の現実を知らない」人間から見ると、
あぶらっこい料理を流したくらいでは詰まらない、と思うかもしれませんが
要は一度におう吐する量が、半端じゃないってことだと思います。
過食嘔吐では、通常ではありえない程の量を食べて、それを未消化のまま、即吐きますからね、食物も塊状態だったりします
そのうえ、手がヌルヌルの胃液でべたべたになるので、
おそらく、それを拭くために大量のトイレットペーパーなんかも流していると思われます
そういった塊を含んだものを、通常使用で...続きを読む

Q下水が溢れました。下水管が詰まっているかも…。

我が家は築30年の一戸建てです。今日、洗濯をしたら下水蓋からゴボゴボと下水が溢れました。今までも、何度か同様のことがあり、その度、水道屋さんに来てもらい2万円で掃除を頼んだことがあります。その時、「これからは油粕を取る掃除をしてください」と言われ、半年に1度清掃しています。今年も春に掃除したばかりなのに、とうとう詰まってしまったようです。明日から旅行なのに、どうすれば…と困っています。一応、各下水蓋をあけ、下水ホールの清掃、ゴムホースで水を流す、棒を突っ込んでみるなど試みましたが、ダメでした。風呂に直結している下水ホール(?)の水量が結構多いのでここが原因のようです。パイプユニッシュを直接ホールに1本注いでみる…というのはダメですか?

Aベストアンサー

実際に見れないので、なんともですが
飲食店だったら半年~1年で配管がラードなどて詰まることが
ありますが、一般住宅では配管等に異常が無い場合はつまる
ことはほとんどありません

いくら曲がりがあるからと言って100ミリの配管ではつまらない
と思います。

汚水マスは小口径マスでないですね、そしたら前に書いた方法は
むりですね

後は素人でもてきることは、ホームセンターでも販売されている
カンツールと云う道具を購入してやってみるか

13ミリ塩ビの細い管をこれもホームセンターで購入して
つついてみるなど

13ミリ塩ビの細い管は、しなりがいいので汚水マスから
詰まっている管の方向を予想つけて差込む、途中曲がりがあっても
少々は入っていくはずです

ただカンツールは安いとは言えないし、13ミリ塩ビ管はこつが必要
まあ業者に依頼したほうがいいのかもしれません

Q下水の臭いで吐き気がします。どこに訴えればいいのでしょうか。

7月から賃貸マンションに住み始めたのですが、そこの下水の臭いが酷くて困っています。
入居する前に部屋を見たときにかなり臭かったのですが、不動産屋が「水が淀んでいるだけですから流せば臭いはなくなりますよ」と言われ、契約しました。
ところが入居後いくら水を流しても臭いはとれず、臭いを消す洗浄炭のようなものを3箱ほど流しとお風呂に入れましたが全く効果はありませんでした。

その後、業者に部屋のクリーニングをしてもらいました(管理会社の手違いで、入居後にクリーニングをしてもらうことになったんです)。そのときは臭いが取れたのでほっとしたのですが…8月からまた臭いがするようになってきました。部屋に来る人全員が「臭い!こんな部屋来たくない!」と言い、私も流しを使った後は蓋をしているんですがそれでも頭痛がするほど臭いが酷いです。

そして…今はトイレまでも臭くなってきました。嗅いだことの無い臭いで、とんでもないほど臭く、吐き気がするくらいです。この部屋の流しの下は一直線のパイプ(普通はS字を横にしたようにくにゃっと曲がっていますよね)ですし、私がいるのは最上階なので下から直接臭いが上がってくるのかと思っていたんですが、トイレまで臭うとさすがにやってられません(T T)

長くなりましたが、これはマンションの管理会社に訴えればいいんでしょうか。初めての一人暮らしなので分からないことだらけです。
回答をよろしくお願いします。

7月から賃貸マンションに住み始めたのですが、そこの下水の臭いが酷くて困っています。
入居する前に部屋を見たときにかなり臭かったのですが、不動産屋が「水が淀んでいるだけですから流せば臭いはなくなりますよ」と言われ、契約しました。
ところが入居後いくら水を流しても臭いはとれず、臭いを消す洗浄炭のようなものを3箱ほど流しとお風呂に入れましたが全く効果はありませんでした。

その後、業者に部屋のクリーニングをしてもらいました(管理会社の手違いで、入居後にクリーニングをしてもらうこ...続きを読む

Aベストアンサー

>7月から賃貸マンションに住み始めたのですが、そこの下水の臭いが酷くて困っています。

排水のトラップの不具合だと思います。
(1)台所の流し
  普通は、ドラム型のトラップ(椀トラップ)があって、上からそこの丸いコップを伏せたような
  ものをねじこんでトラップ(水をとじこめるしかけ)を形成しています。
  ところが、生ゴミとかつまりやすいので、このプラスチックのかぶせを
  とって使う人がいます。

  封水といって、配水管の臭気を水を封じこめてあがってこないようにしています。
  これが破れると、気圧の関係で、雑排水管全体の臭気が部屋に吹き込むのです。

  建物の立ての雑排水管は各階で繋がっていて最上階の屋上で通気管として外気に
  通じています。屋上の通気孔に風圧がかかれば、質問者さまの排水口から空気が
  もれます。


>入居する前に部屋を見たときにかなり臭かったのですが、不動産屋が
>「水が淀んでいるだけですから流せば臭いはなくなりますよ」と言われ、契約しました。

これは不動産屋が無知。普通は排水トラップの点検をすればわかります。

>ところが入居後いくら水を流しても臭いはとれず、臭いを消す洗浄炭のようなものを
>3箱ほど流しとお風呂に入れましたが全く効果はありませんでした。

詰まりがとれればますます威勢良く臭気はあがってくるでしょう。
むしろトラップで「水が淀んで」いないといけません。

>その後、業者に部屋のクリーニングをしてもらいました(管理会社の手違いで、
>入居後にクリーニングをしてもらうことになったんです)。
業者が配管のトラップの不具合に気がついてもよさそうですが・・・
普通の水道工事屋さんで十分わかりそうな話ですね。クリーニングはお掃除屋
さんですから、その辺気がつかないこともあります。

>そして…今はトイレまでも臭くなってきました。嗅いだことの無い臭いで、とんでもない
>ほど臭く、吐き気がするくらいです。
これは、汚水の通気管と雑排水の通気管がどこかで繋がっているのでしょう。


>この部屋の流しの下は一直線のパイプですし、
S字トラップは洗面所の流しには使いますがキッチンでは椀トラップです。

>私がいるのは最上階なので下から直接臭いが上がってくるのかと思っていたんですが、
>トイレまで臭うとさすがにやってられません(T T)
通気管からの気圧に押されて、臭気が配水管から流れ込むのです。
トラップを修理するか付け替えれば大丈夫です。

>長くなりましたが、これはマンションの管理会社に訴えればいいんでしょうか。
質問者さまは賃借人ですから、大家さん経由管理会社でないとダメです。
共用部の話ではないとすれば、管理会社はかんけいありません。
大家さんが排水工事会社にトラップを付け替えて終わりです。

そうはいっても、大家が対応しないときは、事情をつたえて水道工事の専門業者に
みさせて、代価を請求する手もあります。
クラシアンとか排水の緊急修理のところでみてもらって出張費8千円
工事費1万円くらいではないでしょうか。
トラップに問題ない・・・となると、現場見ていない私には想像つきません。

>7月から賃貸マンションに住み始めたのですが、そこの下水の臭いが酷くて困っています。

排水のトラップの不具合だと思います。
(1)台所の流し
  普通は、ドラム型のトラップ(椀トラップ)があって、上からそこの丸いコップを伏せたような
  ものをねじこんでトラップ(水をとじこめるしかけ)を形成しています。
  ところが、生ゴミとかつまりやすいので、このプラスチックのかぶせを
  とって使う人がいます。

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Qトイレの詰まりの修理は自己負担?

賃貸アパートに住む者ですが、トイレが詰まったので、管理人(=不動産屋)に修理を頼んだところ、「トイレの詰まりは自己負担だ」と言われました。何年か前にも同じようにトイレが詰まったことかありましたが、そのときにはこちらの自己負担なしで修理してもらいましたので、その件について言っても、そんなはずはないと言い切られてしまいました。トイレが詰まったままで困るのは住んでいる私自身なので、釈然としないまま押し切られて、自己負担を承諾しましたが、よくよく考えると納得いきません。こちらは毎月家賃を払って部屋を借りている立場ですから、借り物の部屋の一部であるトイレの修理は貸主の側の責任だと思うのですが、いかがでしょうか。
契約書を読み返してみると、「畳、建具、造作、ガラスの破損などの修理およびその他の小修繕費は、一切借主が負担とする」という一文がありました。トイレのつまりの修理が、この「その他の小修繕費」に当たるのでしょうか。
トイレの修理はすでに終わっていますが、当方の自己負担が貸主側の不当な押しつけであるなら、いったんは自己負担を承諾したものの、いまからでも拒否できないだろうかと考えています。果たして可能でしょか。
教えてください。よろしくお願いします。

賃貸アパートに住む者ですが、トイレが詰まったので、管理人(=不動産屋)に修理を頼んだところ、「トイレの詰まりは自己負担だ」と言われました。何年か前にも同じようにトイレが詰まったことかありましたが、そのときにはこちらの自己負担なしで修理してもらいましたので、その件について言っても、そんなはずはないと言い切られてしまいました。トイレが詰まったままで困るのは住んでいる私自身なので、釈然としないまま押し切られて、自己負担を承諾しましたが、よくよく考えると納得いきません。こちらは毎...続きを読む

Aベストアンサー

>詰まった部分が入居者の部屋の部分だったり、

というのは、集合住宅(賃貸物件)の配水管というのは、
各部屋に繋がった配水・下水管が、廊下部分や屋外部分で1つの配管に集まる仕組みになっています。

その様な何世帯もの排水が流れる配管部分での詰まりであれば
誰が原因で詰まったのか判断する事が出来ないので、
必然的に大家負担となってしまいますが、
あなたの部屋の床下部分などで詰まった場合は、
あなたが使用した事で詰まった、と限定される状態となるので
使用者の過失として判断される事もあり得る、という事です。

もし、詰まりを修理した段階で、配管の設置不具合や
スムーズに排水を流す為の勾配が正しく施工されていないなどの
「設備の欠陥・不具合」が確認出来ればあなたの責任は無くなるので
あなたの責任は問われませんが、その様な詰まる原因が不明の場合は、
使用者の落ち度として対処されてしまうものです。

トイレの配管というのは、節水の為に水を少なく流したり、
しっかり流れるように意識して使用しないと、
配管の途中に汚物などが留まり、何度か繰り返す事で詰まったりしてしまいます。

その様な場合ですと、急に詰まるというよりは、
流れが悪い状態が前ぶれとして発生するので、
その様な異常が確認された時は、すぐにでも
管理会社や大家に報告する「義務」というものが入居者にはあるのです。

もし、その様な報告管理義務を怠り、完全に詰まらせてしまった場合は
入居者へ修理費を請求できる事になっています。

また、その様な水の流れが悪くなるといった前ぶれが無い状態で
突然詰まった、というのであれば、普通はその様な事が頻繁に起こる訳がないので、
使用者が大量に何かを流した、という可能性を疑われ、
原因が解からない場合は、おのずと使用者の責任とされてしまう事があります。

とりあえずは、原因が解からない事には
あなたの「過失」として判断された部分を覆す事が難しいので
修理業者に原因特定を求め、自分に落ち度や過失が無いという証拠を確保する必要が求められます。

賃貸物件というのは大家がすべて責任を持つ、という物ではなく
使用者にも責任が課せられる部分もあるので、
この様な場合においては、「自分には過失が無い」という証拠を元に
大家さんに費用の負担を求めるしかありません。

>詰まった部分が入居者の部屋の部分だったり、

というのは、集合住宅(賃貸物件)の配水管というのは、
各部屋に繋がった配水・下水管が、廊下部分や屋外部分で1つの配管に集まる仕組みになっています。

その様な何世帯もの排水が流れる配管部分での詰まりであれば
誰が原因で詰まったのか判断する事が出来ないので、
必然的に大家負担となってしまいますが、
あなたの部屋の床下部分などで詰まった場合は、
あなたが使用した事で詰まった、と限定される状態となるので
使用者の過失として判断される事もあり...続きを読む


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