マンションというのは、買ってまだローンが残っていても売れるんですか？

マンションというのは、買ってまだローンが残っていても売れるんですか？
誰かに売れるとすると、残りのローンは一体どうなるんでしょうか？
売った金額をあてるんですか？

No.4 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2010/02/08 11:13

＞残りのローンは一体どうなるんでしょうか？

金融機関に全額返済しなければ売れませんので「残りのローンは発生しません」

１．住宅ローンを解消する
２．売る

この順序になります

・ローン残債１５００万円
・販売価格が１０００万円

この場合は金融機関に手元から５００万円出して精算します

No.3 回答者： ma_h 回答日時： 2010/02/07 20:33

元業者営業です

売却金額＞ローン残債

この場合は問題ありません。売却金額で相殺すればいいだけ。

売却金額＜ローン残債

この場合、売り出す事は出来ますが買う人がいません。
残債を全額支払えなければ金融機関は抵当権を抹消しません。
つまり、買った人は「金だけ払って自分のものじゃない」というバカみたいな状況になります。

ただし、何らかの方法で残債分を補填できれば話は別です。

No.2 回答者： localtombi 回答日時： 2010/02/07 20:25

おっしゃるように、残債と売った金額を相殺させます。

例えば分かりやすく言うと、１０００万円のローンが残っていて１５００万円で売れれば、相殺して５００万円が手元に残ります。
（実際は税金やら何やらで変わってきますが・・・）
ですが、８００万円でしか売れなかったら、２００万円は相変わらずローンとして残ることになります。

No.1 回答者： l4330 回答日時： 2010/02/07 18:48

　

>売った金額をあてるんですか？
そうです