マンションを第二抵当に入れて融資を受けたいです

全く同じような回答は見つけられませんでしたので、ご質問させていただきます。

現在、住宅ローンを払っている私所有のマンションに住んでおります。
このたび、まとまったお金がどうしても必要になり、
３００万円ほどの融資を受けられないかと悩んでいます。
お詳しい方、なにとぞ、アドバイスをお願いいたします。

【状況】
・４年前にマンションを購入
　　大手銀行より１５６０万円の住宅ローン融資を受けました。
　　　こちらが、第一抵当権保持ということになるかと思います。

・現在、住宅ローンの残高が１４００万円ほどです。

・同じマンション内で、ここ１年のうちに、
　　同等の物件が１５００万円代後半で売買されています。

上記の現況で、マンションを第二抵当権をもって、融資を受けることは可能でしょうか？
また、可能であれば、上限額の目安はつきますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

No.4 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2010/03/25 01:58

＞上記の現況で、マンションを第二抵当権をもって、融資を受けることは可能でしょうか？

不可能でしようね。

第二抵当権は、原則抵当権設定の意味がありません。
ご存知の様に、債務者が踏倒しを行なった場合は「抵当権の順番に抵当権を行使した利益を受け取り」ます。
残念ですが、質問者さまのマンション評価額は（言葉は悪いですが）低すぎます。
同じマンションが１５００万円で販売していても、原価は半額程度でしようね。
ローン残高が１４００万円あるのに、既に担保が不足している状況です。
（４年経っても、まだ１４００万円もローン残高があるのが不思議ですがね）

住宅ローンを借りている物件に５０００万円以上の評価額があれば、第二抵当権でも融資を行なう不動産金融もあります。
が、既に融資を行なっている（第一抵当権を持っている）銀行は嫌がるでしよう。
抵当権の数だけ、担保に取っている物件の評価額が下がるのですから・・・。

No.5 回答者： Domenica 回答日時： 2010/03/25 13:41

マンションで利用できるかどうかは分かりませんし、実際に借りられるかどうかは分かりませんが、中央三井信託銀行に「住宅担保型カードローン　α－style」という商品があります。

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_car …

No.3 回答者： histrie22 回答日時： 2010/03/25 01:09

ほぼ無理と思います。

万が一の場合は、第一抵当の金融機関がほとんど持っていきますので、
そのマンションに担保価値は無いことになります。
仮に可能だとしても、ノンバンク系など金利がかなり高くなります。

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2010/03/24 17:39

金融の専門ではありません

　
第一の金融機関は 第二はOKなのですか？
住宅ローンとして借り替える？
場合によっては　評価額が変っている？

事業資金であれば 不況業種緊急融資制度なども研究されては

No.1 回答者： ojisan-man 回答日時： 2010/03/24 17:37

中古か新築かによって耐用年数などの考え方が違ってきますが、１５百万円台で売買事例があるとのことなので、一応「時価」は１５百万円とします。

金融機関が担保設定するとき、「処分可能価額」というものを推定し、その範囲内で担保価値を見ますが、その掛け目は時価の８割程度だったり、集合住宅の場合は７割程度だったり、ケースバイケースです。
いずれにしても、そのマンションだけでは担保余力は無いと思います。

もっと大切なことは、３百万円の借入をしたとしてどうやって返済していくか、つまり返済財源と返済能力の有無です。
まともな金融機関は、担保よりもこちらを重視します。