![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
土地の名義および相続の質問です。ご教授下さい。
この度父名義の土地に新築することとなりました。よくよく話を聞いてみると、土地の名義は父以外にも父の15歳年上の兄の分があるそうです。
父の兄は遺言として土地は父に譲ると公証役場で文書を残しているそうですが、まだ存命です。この場合、新築は可能でしょうか?土地を買い取る形を取らなければならないでしょうか?
また、父の兄には配偶者も子もなく、養子をとっています。もし、遺言で土地を父に譲るという形になっていても遺留分として請求される事はあるのでしょうか?
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
No.2です。
>こういった問題はどういった専門家に相談するのがよろしいでしょうか?
遺産相続に関しては本来法律家である弁護士が最適ですが、亡くなった後の遺産相続で揉めている訳ではないし費用も高いので、不動産絡みであれば、今のところは司法書士でもいいと思います。お近くの司法書士事務所をお探しください。↓関東圏の場合。
http://shutoken-net.com/
もちろん行政(市役所など)で行っている無料法律相談所や、個人としての相談であれば法テラスと言う方法もありますが。
http://www.houterasu.or.jp/
なお、単に手続きだけの問題であれば行政書士でも構いませんし、土地の事だけなら土地家屋調査士でも構いません。
No.4
- 回答日時:
これは、叔父の分を買いとるのが良いような気がします。
その理由ですが、以下の事が考えられます。
父親が先に亡くなった場合、遺産分割協議で土地が貴方の物になっても、叔父の持ち分が残ります。その持ち分は叔父が亡くなると、相続すべき対象がいないので、その土地の叔父の持ち分を貴方が相続できるとは限りません。
叔父が先に亡くなったとしても、遺留分減殺請求を起こされると、最終的には叔父の子供から買いとらなくてはなりません。
つまりは揉める原因(火種)になりかねないからです。
しかも、父親名義と叔父名義の土地なので、借地権を設定するか使用貸借権を設定する事になりますが、父親の名義もあるし叔父も遺言を残しているので、恐らく借地料を取らない使用貸借になると思います。使用貸借の場合、万が一叔父の子供に土地の名義が移ると、建物を撤去しろと言う話になる可能性は若干ですが残ります。
当然、父親名義分や貴方が相続すれば土地の所有権もあるので明け渡す必要は無いのですが、自分の家が建っている土地に、別の人の名義があるのは厭でしょうから、結局買いとる事になると思います。
叔父が先に亡くなり、叔父の子供は意義を唱えずに全ては父親名義になり、やがて父親が亡くなってあなた名義に…と言う可能性も非常に高いのですが、その流れを崩す要因があると言うのは何とも不安な物ではないでしょうか。
因みに、誰の土地であろうと、地主が承諾すれば、家は建てられます。
有難うございます。モヤモヤしていたものがすっきりしました。
実は父が先に亡くなる可能性も、養子が異議を唱える可能性も高いのです。
火種を残さないように父と話し合い問題を整理するようにします。
この宅地の他に畑や実家が立っている土地なども父と伯父の名義のものがあるようです。
こういった問題はどういった専門家に相談するのがよろしいでしょうか?
No.3
- 回答日時:
No2 です。
そんな感じだったかと。相続財産の中で、最低限の取り分はこれだけあるんだ!って主張するのが遺留分の減殺請求です。
養子が他に十分に資産を相続すれば、そもそも遺留分以上に相続する事になるので、請求権がなくなるかと思いますし、
他に相続財産が無かったり、今回の土地が相続財産の中でとても評価が大きくてウエイトが
大きかったりすれば
最低限の取り分として、もうちょっと貰わないと納得できん!!として、
遺留分の減殺請求を起こされるかもしれません。
一つの不動産で、建物が貴方、土地が父・父の兄、計3人の共有みたいな状態ってのは
あんまりすっきりしない気がしますが・・・・。
ありがとうございます。そうなんです。すっきりしないんです。上の方が言っておられるように揉め事の火種にならないか心配で・・・。父とよく相談してみます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・贈与 土地と建物の相続についての質問です。 現在母名義の土地・建物に、私が一人で住んでいます。 いずれ私が 8 2022/12/01 08:58
- 相続・譲渡・売却 土地の相続に関して 5 2023/05/02 11:54
- 相続税・贈与税 父名義の自宅を取り壊して私が金だして家建てた場合?どうなりますか? 3 2023/07/31 22:18
- 相続・譲渡・売却 土地と家の名義が違う相続 4 2023/06/01 08:04
- 相続・譲渡・売却 遺産分割について 7 2022/06/14 22:05
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 相続・遺言 土地の相続について 2 2023/05/10 19:36
- その他(家族・家庭) 遺産相続について詳しい方、教えてください。 高齢者ですが自営業で現役で仕事をしていた父が仕事に向かう 6 2023/05/25 19:45
- 相続・贈与 登記をしていない家屋の譲渡についての質問です 先日独り暮らしの母が施設に行くため持ち家を空き家にしま 2 2023/08/02 17:42
- その他(悩み相談・人生相談) 彼女の土地に家を建てます、別れたと時の問題点や注意した方がいいことを教えて下さい。 13 2022/05/28 10:04
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
故人名義の建物滅失登記につい...
-
三親等とはどこまでの範囲?
-
祖父が所有の土地があり、孫(社...
-
生活保護者の持ち家を相続
-
三井のリハウスか住友不動産販売か
-
義父名義の土地の上に旦那さん...
-
死亡した母親のローン返済につ...
-
将来的に叔父の面倒をみなくて...
-
領収書の但し書きについて教え...
-
特別代理人として適任である理由
-
割印と契印を押す場所について
-
親の遺産を相続しました、夫に...
-
相続にお詳しい方、おられまし...
-
バツイチ子持ちの彼と結婚しま...
-
親族間の不動産売買における費...
-
私(長男)の母(父は他界)は埼玉...
-
地上権の相続登記は必要ですか?
-
未成年ですがお酒を購入したい...
-
遺産相続の争いって怖いですね
-
対価補償?対価保証? 国の都市...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
父が亡くなりました 父の名義の...
-
認知症の父名義の家の建替え
-
固定資産税、名義変更
-
共有名義を一人の名義にするには?
-
仮換地の段階で買った土地が共...
-
土地が担保に入っているか、借...
-
ハウスメーカーの郵便物
-
住んでいる土地が父名義から第...
-
叔父名義の土地の名義変更?購入?
-
故人名義の建物滅失登記につい...
-
亡き父名義の不動産の名義変更...
-
建物の名義変更しないと火災保...
-
土地購入にあたっての共有名義
-
他人名義の土地に父名義の建物...
-
家の名義(所有権?)のことで...
-
土地家屋の名義変更って必要?
-
亡くなった姉のマンション名義...
-
家の名義変更について
-
土地の名義および相続の質問で...
-
父の持ち家なのですが、土地が...
おすすめ情報