マンション管理費の値上げに関して

マンション管理費の値上げに関して

新築で購入して5年が経ったマンションですが、このたび管理会社から修繕積立金の値上げを実施するという報告がありました。本件に関して近々、臨時に住人と管理会社による話し合いが行われるのですが、個人的に、管理会社が最初は意図的に修繕積立金を低く設定し、ある程度経った時点で値上げを考えていたのではないかと思っています。（そうすれば、購入するときに修繕積立金が低くなり、管理費として安く設定できるため）

上記はあくまで個人的な考えですので、事実かどうか分かりません。

皆さんの中でこのようなケースに遭われた方はおられますでしょうか？またその時にはどのように対処されたのか、お知恵をお貸しください。

よろしくお願いいたします。

No.4 回答者： in_go-ing 回答日時： 2010/08/23 11:10

　そもそも『修繕積立金』って管理会社の管理下ではなく、マンションの理事会なり区分所有者の組織の管理下にあるものでしょ？　それを『管理会社から修繕積立金の値上げを実施するという報告』『臨時に住人と管理会社による話し合いが行われる』って『管理会社ごときが僭越だ！』って一喝すれば終わりでしょう。

　それとも理事会とかが機能していない？　そして管理会社が自由に『修繕積立金』を管理している？
それは区分所有者の怠慢なのですから仕方ないでしょう。

No.3 回答者： mappy0213 回答日時： 2010/08/23 11:01

管理費（修繕積み立て費）に関しては年数がたつと上がりますね。

これは年数がたてばそれなりの修繕が必要ということなんでしょうね。
管理費の運営に関しては管理組合もしくは管理会社がされていると思うのですが
修繕が必要なのであれば有る意味仕方なのないことだと思います。
戸建てだった場合　修繕するときに一気にお金が要りますからそれに比べれば
毎月積み立てしてくれているのはありがたいかなぁと思います。
どうしても値上げに乗らなければマンション住民一致団結してということになるでしょうが
修繕はあきらめるということに結果的にはなるでしょうね
それこそ　マンションの壁にひびが入っているのに積立金が無いので
２年後にとかね

No.2 回答者： aloha8761 回答日時： 2010/08/23 10:47

修繕積立金はあなた方住民のお金です

将来　修繕を必要とした時にお金が足りなければ
その修繕を行うことができなくなります
必要不可欠の修繕であれば　不足分を臨時で集金する必要が出てきてしまいます

修繕金の現在の状況がブラックボックスではいけません
現在の修繕金の集まり状況と将来の修繕計画、
修繕金を値上げする理由の説明を求める必要があります

管理費名目でこの修繕金に手を付ける行為は横領になります

管理会社は管理費により運営を行っているはずです

どうも胡散臭い部分がありますね

No.1 回答者： aokii 回答日時： 2010/08/23 10:42

住人が団結して値上げを反対し、値上げをするなら全員引っ越すと言いましょう。