No.2ベストアンサー
- 回答日時:
新築の家でも入居して1日すれば中古物件となり、価値は80%になるといわれています。
5年経つと実質50%くらいの価格でないと 売買は成立しないでしょう。
そう考えると 今売り急いでいる築5年以内の物件を買って、丁度60歳前後の定年を迎えた
あたりで、上物だけ立て替え終の棲家とするか、別のところに移るのがいいのではないでしょうか?
No.3
- 回答日時:
メンテ等は他の方が回答頂いているので、
税制優遇面から。
既存(中古)住宅の取得の場合、住宅ローン控除の要件は以下の3つです。
(1) 床面積50m2以上
(2) 築後20年以内(耐火建築物は25年以内)
(3)床面積50m2以上
ローンを使うのであれば、優遇無いよりはあったほうがいいと思います。
参考URL:http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
No.1
- 回答日時:
確かにピンキリなので明快な回答は難しいかと。
木造住宅の法定耐用年数は22年です。税法上22年を経過すると無価値になります。
しかし実際には22年経過した家でも十分に皆さん住んでますね。
私も築20年の家を持ってますが、これから20年は住めそうな感じです。
うちの母親の実家などは優に60年を越えていますが、リフォームしながら住んでいます。
一般に中古住宅を購入する場合は10年以内と言われる事があります。これは10年を経過すると大概不具合が出始め、メンテナンスが必要になってくるからであり、瑕疵担保期間が10年なのも、その辺りが考慮されているのかなとさえ思うほどです。
10年を経過すると、外壁や屋根の仕様によりますが、当然メンテナンス(主に塗装)が必要になります。家の大きさによって違いますが、プロに頼めば、塗り替えだけでも50~100万円。その他メンテナンスが必要な場合は200万円ほど掛る事もあるでしょう。私等は自分でやりますから、足場代とペンキ代位ですが。
20年を経過するとスレート屋根などは張り替えが必要になります。瓦屋根だと壊れる部分もあるでしょう。壁もかびたりしますし、設備の交換、内装の手入れなどで、200~300万円程かける方も多いかと思います。
もちろん、あまりかけない人もいます。そこまで金をかけたくない人は、ちょこちょこと修理しながら住むと言う事もあるでしょうね。年間20万円程の出費を考えておけば、以外に修理は可能です。余った分を修繕積立金として残し、塗装代に充てるなどという事もあるでしょうね。
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