No.1ベストアンサー
- 回答日時:
できます。
できますが、まず、臨時総会でも開催し、4分の3の合意を求めます。
(使用目的は、植木・花壇・駐車場等と云うことで共用部分の変更となりますから=区分所有法17条)
次に「組合は法人ではありません」と云いますが、法人です。
ただ、法人格として登記していないだけです。
その登記するためには、これまた臨時総会でも開催し「管理組合法人」とすることを4分の3の合意をもって求めます。(区分所有法47条)
この2つの要件が満たされれば、買って登記することができます。
大変参考になるアドバイスを早速に頂き、ありがとう御座いまます。住民大多数がその方向に(気持ち)現在はすすんでおります(組合で買うことができれば)しかし最終的には余談を許さないのも事実なのです、お尋ねの事案は入り口の問題だったので大変参考になりました。重ねて御礼申し上げます。
No.3
- 回答日時:
返信いただきました。
実際の売買にあたり、管理組合が法人でないと、売り主はまず売らないでしょう。
法人になり、分担金の支払いを拒絶した分は理事長が立て替え、お金の回収はまず無理でしょう。
理事長が何百万円まで立て替えられるか、算出してください。
このお金はまずもどりませんので、理事長がいくらお金を捨てられるか、そこにポイントがあります。
更に駐車場は一人に一スペースでないため、必ず紛争がおきます。
かなりしっかりとした管理会社でないと運営は難しいでしょう。
No.2
- 回答日時:
土地の取得という行為が、建物区分所有法で定められている管理行為なのかをよくご検討ぐさい。
建物維持という管理行為に該当するか、決議をすれば強制力を持ち得るか、疑問のあるところです。
売買代金にたいする区分所有者個々が負担する割合は持分で計算でき、それを支払えないという人が現れた時、どういう対応になるのか。総会で決議したものであるから、当然に支払う義務はある。これを進めれば、裁判をして強制執行となりますが、おそらく土地取得は管理行為でないということで敗訴の確率が高いでしょう。
こうした事態をさけるため、区分所有者全員にたいして、理事が手分けして区分所有者を1件づつ訪ね、各々の分担金の支払いの同意をとる、つまり根回しをしておきませんと、リスクをおうでしょう。
植木・花壇・駐車場等の恩恵によくしない人は、分担金の支払いに同意するとは思えません。
建物の大規模修繕は、建物の維持管理ですので、建物区分所有法の予想したものでありますが、土地取得が本法の管理行為として予想した立法したとは思えません。
区分所有者全員の同意があれば、区分所有者個々と売り主の売買契約は成立しますので、法人化するか否かは別の問題でしょう。
分担金か5万円とか10万円ですめば、簡単なことでしょうが、50坪となるとも相当な金額になるのではないかと思われます。
それは区分所有者の数によりますので、なんともお答えできません。
沢山の人がいますので、分担金が物理的に支払えない人が予想されます。そこに光をあてませんと、とんでもないことになります。
大変詳しく細部にわたりアドバイスを頂きとても参考になりました。大多数の方の賛同は現段階で得ておりますが、(資金の問題等)法律的に不動産取得が、かなえられるかどうかの問題解決を検討いたしたくお尋ね致しました。お手数をお掛けして貴重なご回答を頂き心より感謝申し上げます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション マンション管理組合法人の貸借対照表の資産計上について 1 2022/06/12 08:44
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 分譲マンション 自分は絶対 一戸建て派なんですが。 しかも 在来工法木造 木造建築物て 昔から補修すればよくて 何よ 4 2022/11/02 03:28
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 管理費滞納債務の特定承継人への承継 6 2022/04/02 16:59
- 相続・譲渡・売却 不動産譲渡益の計算 3 2022/08/04 13:17
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 駐車場・駐輪場 マンションの駐車場についてお聞きします。 4 2022/12/27 15:10
- 分譲マンション サラリーマンは紙切れ3枚、、新卒の方々、辞令貰いやる気満々な日まであと一週間ですか? 1 2023/03/26 02:24
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション住人とのトラブル 9 2023/06/06 17:48
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
登記していない建物の明渡訴訟
-
ナニワ金融道で抵当権に賃借権...
-
借地権付建物の所有権移転登記
-
競売で土地を買った後、その上...
-
民法・所有権の問題について
-
競売で件外工作物がある場合の...
-
造作譲渡契約書の印紙について
-
増築登記はしないと違法ですか?
-
借地権の売買は、できますか? ...
-
戦後焼け野原になった後、土地...
-
消防設備費の負担は貸主、借主...
-
私有地とは
-
14条地図と17条地図の違いは?...
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
お墓が裏にある家ってどう思い...
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
戦前の地方在住の富裕層につい...
-
買った家の隣がヤクザだった
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
ナニワ金融道で抵当権に賃借権...
-
増築登記はしないと違法ですか?
-
造作譲渡契約書の印紙について
-
登記していない建物の明渡訴訟
-
仮装譲渡された土地にある建物...
-
借地権付建物の所有権移転登記
-
区分所有建物の登記簿
-
建物滅失登記を委任する場合の...
-
仮差押のついた土地の公売
-
区分地上権について
-
借家に住んでいますが、立ち退...
-
「事実行為」と「法律行為」 ...
-
建物の合体登記の際の登記記録...
-
建造物損壊罪について
-
この文は正しいですか? 土地の...
-
未登記建物の借地権
-
土地賃借権の地代前払の第三者...
-
不動産の口約束について
おすすめ情報