昨年末、アパートの更新を済ませたばかりなのに
大家の「アパートの経営が苦しいから」という
理由により、居住者全員、明け渡しを求められています。
何でも半年以内に出ていけということなのですが
この場合、修繕の義務は無いわけですから敷金を
取られるのは変ですよね?また、保険・更新料も
丸々取られたままなのでしょうか?
全部とはいわないまでも、ある程度の引っ越し費用を
負担する義務は大家にはないのでしょうか?
説明会があるとのことですが、かなり守銭奴な
大家なので「事前準備」をしておきたいのです。
質問が多くなってしまいましたが、どなたか
ご回答をお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
居住者には基本的に「居住権」というものが保証されています。
たとえ大家さんの方にどんな事情があっても、「住む権利」の方が優先されています。ので、次の住居が見つかるまで(例え半年以上かかったとしても)今の部屋に住み続ける権利があります。私はこの6月にアパートを立ち退きさせられました。その際の条件は
・4ヶ月間の家賃はタダ(3月に告知された)
・敷金返済
というものでした。この「4ヶ月間の家賃」を引っ越し費用+αにあてて下さい、という事でした。でも私の場合、家財道具をほとんど処分しちゃったので処分費用でほとんどなくなっちゃったんですけどね。
「居住権」の話ですけど、私の件のアパートでは実際、6月いっぱいに出て行かなくてはいけなかったのに7月いっぱい位までねばっていた御夫婦などがいたようです。うちんとこはお年寄りが多かったので、次の住まいを探すのにご苦労なさったみたいです。
「経営が苦しい」というのは大家さん側の勝手な事情であり住人には関係のないことですから、住人側の方が立場が上なのは間違いないはずです。専門家じゃないので経験談を紹介するくらいしかできなくてごめんなさい。頑張って下さい。
>「4ヶ月間の家賃」を引っ越し費用+α
なかなかいい案だと思います。
説明会ではそうした話も出してみたいと思います。
ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
家主が立ち退きを要求する理由がポイントとなります。
「アパートの経営が苦しいから」とありますが、なぜ苦しいのか、苦しいからどうしようとしているのか、等が不明の為、何ともいえませんが、法的には、家主の都合だけで一方的に契約を解除し、立ち退きさせることはできません。家主側の法律手続きとしては、「建物賃貸借契約更新拒絶通知書」にその理由を明記し、六ヶ月から一年以内に賃借人に通知するのが原則と思われます。今回の場合、onirockさんはキチンと文書で受け取りましたでしょうか。
家主側の契約更新拒絶の理由には、家主側に正当事由がなければ認められません。例えば、老朽化して設備環境等も古くなり、賃料も高く取れず、修理費ばかりがかさみ、割が合わないので、建て替えたいという場合であっても、賃貸人には建物の修繕義務があり、可能な限り修繕して賃借人に使用させなければならないと思われます。
ただしこれも程度の問題で、老朽化して危険な状態が予想されたり、修繕といっても大々的な大修繕が必要な状態でその費用も多額を要するような場合は建て替えを理由として正当事由になると思われます。
ただし、家主側の正当事由が十分であっても、賃借人は立退き料とか移転料の名目で金銭を賃貸人に請求することができ、それは賃借人の権利であるというのが最近の判例の傾向のようです。
その費用は一般的には、引越しにかかる費用と次に居住する見込みの賃貸住宅の賃料と現在の賃料の差額の六か月分程度(ただし賃料の差は現状と同クラス程度の常識の範囲内)を足した金額が目安となると思われます。
随分と長文になってしまいましたが、参考にしてください。
建て替えではなく、相続関係のごたごただそうで
まぁ我々には関係の無いことですから、強気に
いきたいと思います。
ご回答ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
きまりなのかはわかりませんが、よく聞く話では、大家さんの事情で
出される場合、大家さんは何ヶ月か分の家賃を借り主に払うようです。
引っ越し費用、敷金、礼金、仲介手数料など、余分にかかってしまうので。
身内が大家をしているのですが、その建物が古く、建て替えをしたいと
思ってはいるようですが、こちらから出て行ってもらうと何百万のお金が
かかるので、借家で2つあるのですが、1つの借り主が出て行ったら
空き室にしておいて、もう1つの借り主が出て行くのを待つようです。
うちの近所の大家さんも、借家を4つくらい持っていて(実際はもっと
あちこちに持っている)
3つが出たら、アパートに建て替えました。残りの1つを追い出さなかった
ので、そこが出て行ったらまた小さなアパートにしていましたよ。
6ヶ月の猶予があるようですが、説明会ではこちら側の負担が少なくなるよう、
要求してもいいかもしれませんね。
専門家ではないので実際のことがわからず申し訳ないのですが、次の部屋を
借りるにあたってかかるお金は、負担してもらいたいですよね。
頑張ってください!
なんやかんやで入居時にかかった金額が
30万強であったので、それと同等の条件を
提示してみたいと考えております。
ご回答ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートを探しているのですが、敷金礼金無しのある物件に 賃貸保証等:加入要((株)オリコフォレン 3 2022/11/07 22:15
- 失恋・別れ 結婚前提の同居から別れる場合、費用はどこまで負担してあげるべきですか? 結婚相談所で知り合って10か 7 2023/06/27 21:58
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/06 19:38
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 4 2022/11/06 21:02
- 引越し・部屋探し 世帯分離について 1 2023/05/24 20:10
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/08 07:04
- その他(悩み相談・人生相談) 強制退去について 現在、生活保護を受けています。 生活保護を受け始めて2年ですが、 今のアパートに1 2 2023/03/12 06:40
- 金銭トラブル・債権回収 退去費を払わん悪質住人に払わす方法は? その住人は引っ越してきて早々「照明器具が壊れてるから」と大家 2 2022/10/28 23:37
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
プロが教えるわが家の防犯対策術!
ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介!どうすれば家と家族を守れるのかを教えます!
-
大家に出て行ってくれと遠まわしに言われました
片思い・告白
-
大家に出て行けと言われました
賃貸マンション・賃貸アパート
-
大家に今すぐ家から出て行けと言われました。 明日の朝10時に行くから明日10時までに出て行けと言われ
借地・借家
-
-
4
騒音問題で出て行けと言われている
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
不動産屋から「出て行けば?」の言葉
賃貸マンション・賃貸アパート
-
6
借家を出て行けと言われたのですが
その他(家事・生活情報)
関連するカテゴリからQ&Aを探す
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
死臭
-
分譲賃貸・普通建物賃貸借契約...
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
死亡している親の未払い家賃に...
-
他人の家に忘れ物をしたら家主...
-
トタン屋根の雨音
-
アパート契約更新 借主に不利...
-
用地買収(道路拡張)のため借...
-
賃貸のお風呂が壊れましたが大...
-
アパートの契約更新(家賃値下...
-
2人暮らしとワンルームについて
-
消防費の徴収
-
賃貸契約の、貸主側の違反につ...
-
トイレの臭いの客観評価?
-
現状のままという賃貸契約(住居)
-
一戸建てを貸す際の注意点など
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
原爆ドームの再建計画はないの...
-
駐車場にクーリングオフはあり...
-
非常識すぎる大家一家の事で悩...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
死臭
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
車庫証明の重複
-
給湯設備がなく風呂の沸かない...
-
アパートを出ていけと言われた...
-
修繕しない家主
-
居住証明書について マンション...
-
賃貸住宅(借家)の本下水道への...
-
他人の家に忘れ物をしたら家主...
-
賃貸のお風呂が壊れましたが大...
-
分譲賃貸、家主都合での立ち退...
-
賃貸住宅の家主が行方不明です。
-
現状のままという賃貸契約(住居)
-
DIY塗装 押入れリフォームについて
-
口約束で値段も事前に合意して...
-
用地買収(道路拡張)のため借...
-
ホームパーティーでモヤモヤ
-
家主の急な立退請求と請求撤回...
-
賃貸店舗の水道メーター取付に...
-
大家さんの都合で強制退去立ち...
おすすめ情報