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今年マンションの塗装修繕工事を行うのですが、見積書に記載されている仮設費用1回640万円。
(内容)外部足場架払(シート養生共) 10階建38戸
(計算)施工規模が総床面積5000m2×90%=4000m2
4000m2×1600円=640万円
マンションは、田舎のマンションで一般的な造り、敷地も広く十分な作業スペースはあります。
(質問)
単価は、納得できますが、使用数量(m2)が気になります。マンション全体(1階から10階まで)の総床面積が5000m2に対して4000m2もの仮設が必要ということなのでしょうか?これは適正な使用数量(m2)なのでしょうか? よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
数量ですがまず総床面積の時点の5000m2が仮設とは言え、すでに数字を丸めすぎで
概算見積りのレベルです。
あと計算も間違ってます。4000m2なら80%です。
建物形状がややこしい場合は略算で延床から経験値で算出することもありますが、
集合住宅の場合は建物形状がわかりやすいので、図面からそのまま拾えるはずなので
こういう出し方は必要ないと思うのですが。
総床面積5000m2、10階建38戸
これを逆算すると1フロアあたり大体500m2で階段室廊下込みで4戸。
これにバルコニーの出があるので
建物形状が大体36m×(14m+バルコニー1.5m)程度で
足場範囲を38m×17mとして考えると外周110mで10階建てならMAX高さ31mとして
外壁面積が3400m2程度です。
これに塔屋や付属の箇所があるとしても3500m2程度ではないかと推測します。
ただしあくまでこっちで適当に当てはめた仮定の数値なので
総床面積が容積率算定面積なのかバルコニー等も含めた面積なのかでも変わってきます。
ただ普通はこの手の工事は数社の相見積りなのでここで聞くまでもなく
各社の数量根拠を比較してみればすむことです。
これがもしここの1社のみの請負なら誰かにバックが渡っているかもしれませんね。。
回答ありがとうございました。m2は足場そのものの面積を計算するのかと思っていました・・・建物に覆う面積(外壁面積)ということなのですね。かなり詳しく説明いただき大変参考になりました。
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