賃貸契約書、経年劣化と自然損耗の文面、理想は？

賃貸契約（マンション）を近日交わすことになると思いますが、経年劣化と自然損耗について理想的な文面を調べています。要は普通に使用していて壊れたものの修繕費は家賃に含みます。という内容にしたいです。例えばこんな文面を考えましたが、→「備え付け設備・床・壁紙・窓ガラス等の経年変化、通常使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれる」、ですがもう少し的確に表現する文面はないでしょうか？これでＯＫでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： takuranke 回答日時： 2011/02/23 16:31

付帯設備並びに内装に関しては、通常使用による損耗（経年劣化を含む）の修繕費用は貸主が負担するものとする。

上記において、付帯設備並びに内装とは以下のものとする
付帯設備：備え付けに設備を記載する、例えばエアコン（メーカー名　○年製　○年設置　型式）。
内装：床、壁紙、天井ボード、窓ガラス



この場合は、等というようなあいまいな表現は避け、必ず全てを記載するようにする。
付帯設備に関しては、メーカー名　製造年　設置年　型式も記載しておくのが望ましい。

記載漏れがある場合があるので、「本契約書に記載のない事項に関しては、別途協議とする」等の一文を入れておく

この回答へのお礼

有難う御座います。解決しました！ＯＫです！

お礼日時：2011/02/26 14:06

No.1 回答者： dyundyun 回答日時： 2011/02/23 16:27

別紙で東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書

に準じたものを取り交わしては如何？

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_sei …

的確に言うならば　通常損耗部分の復旧は貸主負担とする　とかでしょうが、
多分書きたい文章入れようとすると、長くなると思います。

参考URL：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_sei …