不動産賃貸業をやっています。
1軒家を貸していますが、この度、市の水道を引き込むために、負担金200万円と工事費が20万円程が必要です。
この負担金ですが、どう償却すればよいのでしょう?
1回きりの納付だから、単年度償却なのか、それとも原価償却の年数があるのでしょうか?
負担金は、払ってしまえばもう戻っては来ません。
どう取り扱えばよいものでしょう?

A 回答 (1件)

新設負担金とも加入金とも言いますが、勘定科目は無形固定資産です。


減価償却は15年の定額で行います。
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QQE3が終わると、金相場はどういう傾向になりますか

 今晩のFOMCではQE3(量的緩和)について
具体的な言及は無いだろうというのが大方の見方ですが
いずれは縮小、打ち切りになるのは間違い有りません。

 現在、金相場は下げ基調に有りますが
金はドルとの連動性が高いと言われています。
(間違っていたら御指摘を御願いします)
QE3終了後はドル円相場、金相場共に
どういった動きになるのでしょうか?

・米が量的緩和を止める→日本の異次元緩和は継続→円安
 ココまでは見えているのですが、ここから先がわかりません。

今、下がった金を買うべきか?
量的緩和終焉後、さらに一段と下げるのか?

過去事例も踏まえて教えて頂ければ幸いに存じます。

Aベストアンサー

QE3終了後、ドル円相場がどうなるか、終了する時期も
関係してくると思われるので、現時点では分かりません。
為替は政治も絡んでくるので、予想が難しいです。

金相場については上昇すると予想しています。
その理由はQE1とQE2が終了した時、NYダウが下落したからです。
QE3終了後もNYダウは下落すると思われ、株価と相反関係にある
金価格は上昇しそうです。

質問者さんが現在、金の所有が無いのであれば、少しは
買われても良いのではないでしょうか。
私自身も金を保有してますが、まだまだ売る予定はありません。

Q自営業 仕送りは経費になりますか、について教えてください

母が自営業をしています。私は事務担当です。
(母の兄弟)長男のところで扶養している祖母に毎月3万円の仕送りをしています。
この約束は以前母と長男のお嫁さんとで話して決めた約束でした。
でも今不景気でこの仕送りが厳しいです。
約束だからこのまま送り続けるそうですが、この仕送り、経費か何かに使うことはできますか?
たぶん経費にはならないと思ってますが、何か使い道がある…かな?と思って質問しました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

残念ながら経費にはできません。
おそらく、お母様の長男の方が(お祖母様を)扶養者として申告等の手続きをされているでしょうから、扶養者控除も受けられません。

そのお祖母様が、もしも自営業を手伝ったりされているということでしたら、給与として経費に加えることはできます。
月額3万円ならば、年間36万円で扶養者のままでいられる額です。。
(他に収入なければですけれど)
この場合、ちゃんとお仕事されているという実績がないとだめです。

どうしても、というのならば、ruu-ruさんから3万円の仕送りをして、ruu-ruさんの給与を3万円増やすというのはいかがでしょうか。
すでに給与をいただいてらっしゃると、場合によっては税金の発生や増額がありますが。
すでにあなた自身が扶養にはいっているのならば、扶養から外れてしまう場合もあります。
ちなみにruu-ruさんが専従者扱いならば、専従者給与の上限額の届出額の金額を超えてないか注意してください。
あと専従者の給与額は年の途中で変更できなかったと思いますので、注意してください。

最後の方法をする場合、ちゃんとruu-ruさんが3万円分も含めてお金を受け取らなければなりません。
そしてruu-ruさんからお金を渡したとわかるようにしていれば、税務調査などにもよろしいかと思いますが。

残念ながら経費にはできません。
おそらく、お母様の長男の方が(お祖母様を)扶養者として申告等の手続きをされているでしょうから、扶養者控除も受けられません。

そのお祖母様が、もしも自営業を手伝ったりされているということでしたら、給与として経費に加えることはできます。
月額3万円ならば、年間36万円で扶養者のままでいられる額です。。
(他に収入なければですけれど)
この場合、ちゃんとお仕事されているという実績がないとだめです。

どうしても、というのならば、ruu-ruさんから3...続きを読む

Q金の個人輸入に掛かる消費税は海外で購入した価格の8%、それとも金相場の8%のどちらでしょうか?

金の個人輸入に掛かる消費税は海外で購入した価格の8%、それとも金相場の8%のどちらでしょうか?

Aベストアンサー

CIF価格、すなわち貿易取引上の価格が基準ですから、地金相場ではなく海外での購入価格が基本です。
これに関税なども加わえて消費税の課税標準額が算定されます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6563.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

Q【確定申告】不動産所得に係る経費につきご教示下さい

過去に何方かのご質問で、転勤で持ち家を賃貸している場合、その転勤先で借りている家の家賃を不動産所得の確定申告において必要経費として算入することの可否について、「否」とのご回答が寄せられていたのを拝見しましたが、次のようなケースにおいてはいかがでしょうか?ご教示頂けると幸いです。

(1)平成18年 7月:A県(自家)からB県(社宅に入居)に転勤
(2)平成18年12月:自家を4年間(~平成22年12月)の定期借家契約で賃貸
(3)平成21年 4月:B県からC県(社宅に入居)に転勤
(4)平成21年12月:(2)の賃借人が契約期間満了1年前に退去
(5)平成22年 2月:自家を2年間(~平成24年 2月)の普通借家契約で賃貸
(6)平成22年 5月:C県からA県(賃貸マンションに入居)に転勤
(7)平成23年12月:自家(2軒目)の土地・建築契約
(8)平成24年 2月:(5)の契約期間満了のため契約を更新
(9)平成24年10月:自家(2軒目)に入居

この中で、(5)と(6)の間の経緯について敷衍しますと、私の会社は3、4年周期で転勤があります。そのため、(3)の次に訪れる転勤は、平成24、25年頃になるとの計算で(5)の契約に至ったのですが、予期せず(6)の転勤となってしまいました。

私の勤務する会社では、「自家取得者は、その所在地と同じA県が勤務地である場合、如何なる理由があってもA県にある社宅には入居できない」旨の規則があり、やむなく(6)の転勤に際して賃貸マンションを借らざるを得ないことになってしまいました。

そこで私がお尋ねしたいのは、このような場合において、「(6)の転勤に際して入居した賃貸マンションの賃料を必要経費として計上することの可否」についてです。

経緯説明が長くなってしまいまして申し訳ございません。どうぞよろしくお願い致します。

過去に何方かのご質問で、転勤で持ち家を賃貸している場合、その転勤先で借りている家の家賃を不動産所得の確定申告において必要経費として算入することの可否について、「否」とのご回答が寄せられていたのを拝見しましたが、次のようなケースにおいてはいかがでしょうか?ご教示頂けると幸いです。

(1)平成18年 7月:A県(自家)からB県(社宅に入居)に転勤
(2)平成18年12月:自家を4年間(~平成22年12月)の定期借家契約で賃貸
(3)平成21年 4月:B県からC県(社宅に入居)に転勤
(4)平成21年12月:(2)...続きを読む

Aベストアンサー

答えは「否」です。
転勤に伴う転居費用等を、自宅の貸付による不動産所得から控除できたらいいなというお気持ちはわかりますが、それは「転勤にともなう負担」で転勤命令をした者が負担すべきものです。
現実的には転勤に伴う居住地移転費用のうち引越費用を補充するとして臨時手当が出るか、賃貸料金を補填する手当てが出るかされてませんか。
これら手当てがなく、お財布の中から持ち出しとなっても、それは不動産所得の必要経費を形成しません。

サラリーマン税制が改正されれば、おっしゃるような「転勤命令によって転居を余儀なくされたときの、自宅の賃貸料収入から、自己が居住するための賃貸料を控除できる」制度ができるかもしれません。
できたとしても、おそらくは不動産所得から控除するのではなく、特定の給与所得控除となるでしょう。
そうしないと、自宅を賃貸に出してないかたとの公平性がなくなるからです。

Q先物取引「原油」「金」の相場

株式投資をしていて 最近先物取引にも興味を持ちました。

そこで、1989年からのチャートを見ていると 現在「原油」「金」の相場が異様に高いことに気が付きました。「原油」は油田が発見されてないから・・・・「金」は金が高いからアメリカがインフレになるとか・・・・

なぜ 相場が高いのでしょうか?今後はどのようになるのでしょうか?日経平均先物にどのような影響があるのでしょうか?

Aベストアンサー

>なぜ相場が高いのでしょうか?
最近の原油高は、新興国の原油需要が旺盛ということも理由のひとつですが、最大の原因は、産油国の供給不安です。
ある産油国最大の油田から、原油が出なくなってしまったそうです。だからOPECが「増産」の報道をしても、市場が反応しません。

>今後はどのようになるのでしょうか?
ゴールドマンサックスは「WTIは100ドルを超えるだろう」の強気見通しを立てています。
トレンドが崩れていないので、原油価格はおそらく、行き着くところまで行くと思います。

>日経平均先物にどのような影響があるのでしょうか?
原油価格や金価格は、直接、日経平均先物には影響を及ぼさないと思います。
世界の中心である米国の景気動向がすべてです。

Qアパートを新築した事によって発生した修繕費の確定申告での計上の仕方

去年、店舗兼住宅だった古い物件を住人が出ていったので、その後300万円かけて住居用に改造、平成18年6月に完成しました。
その際の修繕費は、
 (1)確定申告では修繕費として一活計上すべきなのでしょうか?
       又は、
 (2)資本的支出として減価償却資産として所得価格に含めればいいのいでしょうか?
素人の考えですが、できれば300万円の経費を3年かけて100万円ずつ分散して経費として確定申告すればその分所得税も平均して徴収されるので理想的かな?と思うのですが…??

(2)の場合が良いとするならば、確定申告用紙に減価償却資産としての計算の書き方、計上の仕方を教えていただけませんか?
ちなみに(2)の場合の取得年月日は、平成18年6月で記入してよろしいでしょうか?
説明が足りないと思いますがわかる範囲で宜しくお願いします。

Aベストアンサー

詳しくは参考URLを読んでください。私も一昨年同じことをしたので要点だけ書きます。

>資本的支出として減価償却資産として所得価格に含めればいいのいでしょうか?

減価償却資産に加えなければなりません。

>できれば300万円の経費を3年かけて100万円ずつ分散して経費として確定申告すればその分所得税も平均して徴収されるので理想的かな?と思うのですが…??

償却年数は勝手に決められません。参考URLには細かく耐用年数が出ていますから一番近い年数を選びます。耐用年数が決まると、償却率が決まります。大きな本屋さんにゆくと減価償却資産耐用年数表みたいな本を売っていますから、それで確認することもできるでしょう。(取得価格×0.9)×償却率が減価償却額になります。

(取得価格×0.9)の額が申告書の「償却の基礎となる金額」に当たります

不動産所得での償却方法は税法が改正されて「定額法」しか認められなくなりました。定率法は選んではいけませんよ。

>(2)の場合の取得年月日は、平成18年6月で記入してよろしいでしょうか?

そうです。そうすると18年は減価償却額に6/12または7/12を掛けて、この年だけは減価償却額は約半分になります。

>確定申告用紙に減価償却資産としての計算の書き方、計上の仕方を教えていただけませんか?

「固定資産台帳」を作ります。書式はあって無い様なものですから、自分で一番判りやすい様式で作ります。毎年この台帳を見るだけで減価償却額が求められるように、年とその年の償却額、償却残高をずらっと並べた表を加えておくと便利ですし、税務署の調査が入っても、この表を見てもらうだけで済みます。

イ.節税のためには耐用年数は短い方が有利です。私の場合は、工務店の明細見積もり書をExcelに放り込んで
壁紙張替え工事費、塗装工事の金額→その年の修繕費として一括償却
台所、風呂、給湯機工事→建物付属設備として、設備耐用年数で償却
戸棚、収納造作工事費→家具として、家具耐用年数で償却
残りの工事費用→建物として建物耐用年数で償却
みたいに、建物、設備、家具の3分類して固定資産台帳に書いて減価償却費を求めています。これがめんどうなら全部建物で償却しても良いですが、建物の償却年数が一番長いですから節税にはなりません。
廃棄物処理費用、仮設工事、設計費などの共通費は建物、設備、家具の割合で按分して配分します。

ロ.上の金額を前年の各未償却残高に加えると、これが新しい未償却残高になります。これらの計算過程を固定資産台帳の付属資料として見積書、請求書、領収書と一緒に固定資産台帳としてファイルしておけば、税務署がいつ調査に来てもあわてることはありません。(厳密には私の固定資産台帳はパソコンの中にあり、見積書、領収書などだけを紙ファイリングしています。税務署が来ればプリントアウトすれば紙の台帳と同じことです。)しっかりした台帳つくっておくと、毎年の確定申告がとても楽になります。最初のうちは台帳作っていなかったので、減価償却費の計算にいつもうんざりしていました。

ハ.質問者さんは多分固定資産台帳を作っていないでしょう。そうすると前年の未償却残高が正しいか、あるいは妥当か、疑問が生じるかもしれません。私もそうでした。そこで私は火災保険屋さんを呼んで「建物リフォームしたので、火災保険を見直したい。ついては、この建物の評価やって、新料金を見積もってください」と依頼しました。保険屋さんは「再構築費用」と言う方法で現在新築したら建物価格、家財価格は幾らと言う方法で評価します。そうすると建物の建築年数で建物新築年から平成18年まで減価償却すれば、これがリフォーム前後の再評価未償却残高になるでしょう。
リフォームは減価償却費の見直しのチャンスです。この機会を逃すと税務署は減価償却費の変更は黙って見逃してはくれません。

二.上の方法で余りにも大きく減価償却額が増えてしまう場合には、上の計算書、各種資料を持参して、念のため申告前に税務署に相談してください。丁寧に計算の加筆訂正をやってくれるでしょう。このときの指導税務署員の名刺もらっておいて、後日もめないように防衛しておくと万全でしょう。

参考URL:http://www.m-net.ne.jp/~k-web/shokyak/shokyaktoha.html

詳しくは参考URLを読んでください。私も一昨年同じことをしたので要点だけ書きます。

>資本的支出として減価償却資産として所得価格に含めればいいのいでしょうか?

減価償却資産に加えなければなりません。

>できれば300万円の経費を3年かけて100万円ずつ分散して経費として確定申告すればその分所得税も平均して徴収されるので理想的かな?と思うのですが…??

償却年数は勝手に決められません。参考URLには細かく耐用年数が出ていますから一番近い年数を選びます。耐用年数が決まると、償...続きを読む

Q金の相場について

株をはじめたばかりの者です

金(ゴールド)の関連の株を運用しようと思うのですが
金の相場はどこでみればいいのでしょうか?

金 相場
などで検索するといくつか出てきますが
取引中の株価ボードのようにリアルタイムででるサイトはないでしょうか?

Aベストアンサー

>取引中の株価ボードのようにリアルタイムででるサイトはないでしょうか?

わたしが知る限り無料ではないですね。

ドル建て価格(スポット=現物)の「チャートなら」ここが有名でしょうか?
http://www.kitco.com/charts/livegold.html

また、円建て金価格はそもそもリアルタイムの情報を発信しているところは先物市場くらいしかないと思います。
http://www.tocom.or.jp/jp/souba/gold/

30分遅れでよければこういうソフトもあります。
http://www.commodity.co.jp/cx/chartsoftwarea/

Q共有不動産の経費

同一生計親族で共有の不動産を持っている場合に、それぞれの持分を超えて経費を支払ったり、同一生計親族のうち、一人だけが費用を負担したり、増築の資金を負担した場合には贈与という問題は生じるのでしょうか?それとも、同一生計親族間で資金のやりくりをしても贈与の問題は生じないのでしょうか?

Aベストアンサー

その不動産は貸付用でしょうか?
そうであれば所得税の申告が必要であり、生計同一でも按分して共有者両方に申告義務があります。
またこの経費は生活費ではありませんので資金の移転については贈与の問題が生じます。
申告書に記載された必要経費に偏りがある場合は税務署が疑念を持つ可能性があります。
ただし贈与として捕捉されるかどうかは規模によります。
実際、一棟一室程度で問題になることはほとんど無いと思われます。

もし生活用の資産であれば、生活費と見なされる維持費程度は何ら問題ありません。
多額の資金の移転があっても贈与税申告を自ら出さない限り捕捉されることもまずありません。
ただし増築等で登記を伴う場合は、税務署の目にとまることもあるかもしれませんが、これも規模によります。
新築時の贈与を捕捉するだけで税務署は手一杯だそうです。

いずれにせよ、大規模な増改築や極端な経費の偏りが見受けられなければ、税務署は無視すると思います。

Q金相場について

世界経済が悪い割には 金相場が高騰しないのはなぜですか

Aベストアンサー

質問者様が言われているのは、最近の金相場についてということかと思います。
何年も前から見れば上昇してますが、ここ一年間は持ち合い相場。特にここ二ヶ月は狭いレンジ相場にハマっていますよね。

わたしが思うに、金は為替相場の銘柄と見てもいいと思います。
最近は南欧諸国の問題でユーロ安が進んでいますよね?相対的にドルは高くなり、ドル建ての金価格は安くなります。
ユーロは円に対しても安値を更新していますので、円建ての金も安くなります。

また、季節的な要因として夏場は「夏枯れ相場」という言葉があるように、大きな材料がない限り動きません。
投資ファンドが夏休みに入ることもあり、積極的な買いが入らないのです。買い手がいないと、いくら経済が悪くても相場は上がりません。

また、先月あたりから穀物相場が上昇しているのはご存知でしょうか。
異常気象の影響で産地で雨が降らず、穀物の状況は絶望的と言われています。
投資ファンドはこういった相場に仕掛けて利益を追求しているため、金相場はお留守になっているのではないでしょうか。


わたしの相場観ですが、金は秋まで横ばいが続くか、一回3800円割れ辺りまで下がるのではと思います。
今からすぐにどんどん上昇する材料は、ないと思います。
スパイダーゴールドシェアのETF残高の推移を見ると、これまでにもう充分買われたことがよくわかります。残高の推移は横ばいから少し減っており、利益確定が入っていることもわかります。
そのため、新たな買い手が出てこない限り、相場は上がらないのではないでしょうか?

いずれにしても金融緩和の期待も出てくるでしょうし年末にかけては上昇すると思いますが…
2000ドルが限界でしょうか…?5000円をつけるか…?
わたしは余裕を持って既に買っていますが…
こればかりはわかりませんね。

質問者様が言われているのは、最近の金相場についてということかと思います。
何年も前から見れば上昇してますが、ここ一年間は持ち合い相場。特にここ二ヶ月は狭いレンジ相場にハマっていますよね。

わたしが思うに、金は為替相場の銘柄と見てもいいと思います。
最近は南欧諸国の問題でユーロ安が進んでいますよね?相対的にドルは高くなり、ドル建ての金価格は安くなります。
ユーロは円に対しても安値を更新していますので、円建ての金も安くなります。

また、季節的な要因として夏場は「夏枯れ相場」という...続きを読む

Qアパート経営での経費について

アパートの大家をしていますが、自分は公団の賃貸に住んで家賃を払っています。
この場合、その家賃や水道光熱費は経費に計上できるのでしょうか?
できるとすれば「地代家賃」の欄に記入するのでしょうか?

Aベストアンサー

>この場合、その家賃や水道光熱費は経費に計上できるのでしょうか?

事務所経費として家賃や光熱費・通信費等を計上する事は可能かと思いますが、全額は無理です。
事務所スペースとしてどの程度(何割)を使っているかを元に経費を按分する事になります。

事務所として1室使っているなら問題は無いかとおもいますが、机一つ分程度だとどうでしょうね・・・。


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