物権の混同

テキストに、

Ａ所有地にＢの１番抵当権とＣの２番抵当権が設定されているときに、１番抵当権者ＢがＡの土地所有権を取得したとき、
Ｂの１番抵当権はＢのために消滅しない。


とありました！
私は１番抵当権が消滅しないのは、Ｂ自ら所有の土地にＢ１番抵当権が設定されていることによりＣの抵当権実行を免れるようになっているのかなと思いました。


けど、そんなことがなぜ許されるのかが疑問です(ToT)
民法179条には「第三者の権利の目的」とあり、この場合Ｂの１番抵当権はＣの２番抵当権の目的とはなっていない気がします…?(抵当権については今から学ぶので詳しくないです)(>_<)


何か大きな勘違いをしている気がするので詳しい方よろしくお願いします！

No.1 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2011/05/27 09:51

>私は１番抵当権が消滅しないのは、Ｂ自ら所有の土地にＢ１番抵当権が設定されていることによりＣの抵当権実行を免れるようになっているのかなと思いました。

　Ｃが抵当権を実行することはできます。Ｃの抵当権が実行されたとしても、まず、第一順位の抵当権者としてＢに配当がされるということを忘れてはなりません。次に第二順位の抵当権者としてＣに配当がされ、残りがあれば、それが所有者としてＢに交付されるわけです。
　もし、1番抵当権が混同で消滅するとすると、Ｂは第一順位の抵当権者としての配当を受けることができませんから、Ｂを害することになります。ですから、1番抵当権は消滅しません。

>民法179条には「第三者の権利の目的」とあり、この場合Ｂの１番抵当権はＣの２番抵当権の目的とはなっていない気がします…

　1番抵当権の対象となっている土地（その物）は、Ｃ（第三者）が有する2番抵当権（権利）の対象（目的）になっていますよね。

この回答へのお礼

ありがとうございます！
わかりやすくて、ちゃんと理解できました＼(^^)／


ただもう一ついいですか(>_<)
昭和46.10/14の判例で、

Ａ所有地にＢのために対抗要件を具備した賃借権が設定された後、Ｃのために抵当権が設定登記された、その後Ａの所有権がＢに帰属(=混合)した場合にも179条１項但書を準用し、賃借権はＢのために消滅しないとありました。


この場合に賃借権が消滅しないことには何の意味があるのでしょうか(;_;)

お礼日時：2011/05/27 10:31