No.1ベストアンサー
- 回答日時:
こんにちは^^
『「仲介」を取引様態として謳ったら業法違反の可能性がある』と申し上げた点ですが、
先にご説明しましたとおり、不動産業者の取引の形態は業者自身が売主や貸主になるか、
他の売主や貸主と自身の顧客との間の「仲介」を行うかのいずれかしか無いのです。
そしてその「仲介」の種別として一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のいずれかの形をとるのだとい
う事です。
この「仲介」という言葉は「二つのもの、又は人物などの仲立ちをすること」という意味で
一般的に使用されるものであり、宅地建物取引業法に定められた「不動産業者の取引の形態」を
表す言葉ではありません。
つまり先に述べた3つの物件取り扱い種別の総称として「仲介業務」という言葉を使う事はあっても、取引様態を示す言葉として使用できるものではないのです。
仮に「仲介物件」という表記の物件ががあった場合、
先に述べた一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のいずれの取引様態なのかが全く不明です。宅地
建物取引業法では、物件の表示内容として先の3つの内のどの取引様態なのかを明示しなければ
ならないという決まりがあります。それ故に取引様態そのものを「仲介」と表記するのは業法違反に
なる可能性がある・・・と申し上げたのです。
また手数料に関してですが、「媒介手数料」という手数料名目は存在しません。前述の内容を理解し
て頂ければ解り易いと思いますが、3つの媒介手段のいずれを利用してもそれは即ち不動産業者の
取引の形態の『仲介業務』を利用したわけですから手数料の名目は全て「仲介手数料」になるので
す。
失礼しました。
この回答へのお礼
お礼日時:2011/07/10 09:50
回答ありがとうございます。
仲介の種別として媒介があるんですね。
なんとなくわかりました。
一応お店で確認してみます。
ありがとうございました。
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