よく銀行住宅ローンの借り替えで【総返済額で得!】と案内がきます。
実際に知り合いや上司が『借り替えして得したよ!金利優遇が大きい』などと
話していますが、
本当にお得なんでしょうか?
私には銀行が都合よく【諸経費・信用保証金】などと謳い集める目先の数十万が
欲しくて、実施しているようにしか見えません。
確かに総返済額で考えれば得なんでしょうけど・・・。
少し得させるんだからまとまった金を払えといわれているようで・・・。
【現在の私の状況】
残債2800くらい。
2年固定金利金利3.1から優遇で‐1%が効いて2.1%
毎月10万ちょい支払いです。
銀行のキャンペーンでは現在の変動金利2.475が42万諸費用払って
もらえば‐1.4%の金利優遇が得られます。総額で100万以上の
得!と案内が来ています。
そんなのをみて42万を銀行にくれてやるくらいなら
50にして繰上げ返済したほうが元金に効くし・・・。
って思ってしまいます。
詳しい方からくりがあったら教えてください。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
一般的に、借り換えには手数料が発生しますので、
金利差1%、期間10年、残高1千万円を超えないと効果が出ないと言われています。
実際にはこれを下回っても条件により効果はでますが、
質問者様のお考えのとおり手数料を繰り上げに回す方が効果がある場合があるということです。
そのため借り換えで効果を比較するときは、手数料分を繰り上げ返済に回すか、
借り換え時に手数料分を残高に上乗せして比較する必要があります。
質問者様の2800万円の残高の場合、
1%金利が下がれば年間で28万円弱の金利が削減できますので、
手数料42万円払っても2年かからず元が取れ、効果はあると思います。
No.1
- 回答日時:
借り換えは残り期間10年以上、金利差1%以上、これが大まかな基準です。
でも、銀行に行って試算してもらえば本当に得か明確な資料を作ってくれますよ。
1.単純に乗り換えたとき
2.現行で50万円繰り上げした時
この二つで毎月の返済額と、総返済額を試算するように銀行に頼めば気持ちよく計算してくれますよ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 10年目に一括繰り上げ返済 お得か? 6 2022/08/22 16:26
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて どちらも変動金利35年ローン、がん団信付き ・A銀行 金利0.45+事務手数料5 2 2023/05/07 23:23
- 家賃・住宅ローン 金利について sbi銀行の住宅ローンを組んでいます。 現在、変動年利0.875%で残高1500万円ほ 1 2023/06/08 11:51
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- 減税・節税 住宅ローン控除の還付金と年金生活者 2 2022/03/30 10:43
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 金利パターン見直し時期 変動か固定か 3 2022/04/13 16:10
- 自動車ローン・自動車保険・車両保険 マイカーローンor残価設定ローン 3 2022/11/01 11:53
- 会社経営 銀行への返済について 3 2023/07/12 08:50
- 投資・株式の税金 サラリーマン投資家(海外FX)の節税目的のマイクロ法人設立について 2 2022/09/19 18:37
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン継続について 4 2022/12/14 08:51
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
過払い金のCM
-
夫の借金で住宅ローンが駄目で...
-
複利の利子は基本、闇金とかで...
-
ガリバーでローン組むのに金利5...
-
10万円金利なしで借りれるとこ...
-
住宅ローンを組んでいる銀行が...
-
リフォームローンで金利の安い...
-
銀行に融資の相談をしておりま...
-
消費者金融
-
100,000,-の借り入れを金利15%...
-
教育ローンはなぜ安い?
-
住宅ローンのリスクヘッジについて
-
腕時計購入の際の無金利ローン...
-
住宅ローンの変動金利の引き下...
-
車 ローン
-
プロミス 金利
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
子供の貯金の運用について。
-
奨学金(第二種)を借りること...
-
消費者金融の借入の総量規制に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
ディーラーローンで200万で金利...
-
過払い金のCM
-
ディーラーローンか銀行ローン...
-
借入金の金利の計算方法を教え...
-
住宅ローンの借入先を検討して...
-
ガリバーでローン組むのに金利5...
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
戸建てを購入しようと思ってい...
-
車の残価設定ローンの金利手数...
-
車の購入をフルローンで考えて...
-
腕時計購入の際の無金利ローン...
-
住宅 固定か変動金利か?
-
銀行に行った際、金利の話の中...
-
ローンの金利が上る前の今が、...
-
600万あるとします。 150万の車...
-
住宅ローンの勤務先での優遇?...
-
「住宅ローン」(利率)につい...
-
来週日銀がマイナス金利解除す...
-
住宅ローンについて質問です。 ...
-
マイカーローンの金利
おすすめ情報