![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
現在42歳なのですが、築15年のマンションを買おうかと迷っています。(1600万ぐらい)
様々なホームページで耐久性について調べたのですが、マンションはいろいろ手を入れて60年少々持つと書かれているところが多いようです。
ということは、私が42+(60-15)=87歳まではそこで住めると考えてよいでしょうか?
もし、長く住む上で問題など発生するようであればお教えください。
また、同じぐらいの中古一戸建てを購入する場合(2200万ぐらい)、25~30年後ぐらいには大規模なリフォームor建て替えが必要だと思うので、費用は中古一戸建ての方がかかると考えて正しいでしょうか?
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
>マンションはいろいろ手を入れて60年少々持つと書かれているところが多いようです。
>ということは、私が42+(60-15)=87歳まではそこで住めると考えてよいでしょうか?
ワタシの認識が正しいなら、RCの建物は90年は持つそうです。
但し通常築30年で大規模修繕となり、さらに30年後(つまり60年後)になると、修繕するくらいならいっそ建て替えてしまえ、となるのではないかと思ってます。
旧耐震のマンションだと住人も不安なので30年目で建て替えも結構あるみたいですが新耐震だと60年は持つと思います。
ただしその間に支払う管理費+修繕積立金は1,000万を超えると思いますし、加えて宅内のメンテは自己責任でやる必要がありますので覚悟の程を。
まぁワタシはマンションの管理費は日頃ラク&安心させてもらっている代価だと思ってますが。
なお、戸建の寿命は30年未満と言われますが、例えば大手ハウスメーカーによる建物ならうまくいけば倍は持つかも知れません。
ですからマメに庭の手入れや宅前の掃除もでき、加えて自宅のメンテもある程度なら自分で出来る人にとっては戸建も含めて検討してみるべきです。
器用な人は戸建のメンテを自分でやってお金の節約&寿命の延伸をしてますしねぇ。(但し屋根関係、電気関係、配管関係は素人では無理でシロアリ駆除も業者に任せるしかないようですが…)
終の住まいとお考えのようですので場所選びは慎重に。
ただしこの場合は資産価値云々はあまり考える必要は無いと思います。
まぁどのみち少子化が進む日本で将来マンションの価値がどうなっているか、郊外の宅地に買い手がつくかどうかなんて分かりませんけどね。
それより気になるのは、果たして住宅の確保が45年先まででいいかどうか。
質問者様だって90歳超まで生きる可能性は結構ありますよ。
87歳時点で建て替え決議確実っぽいマンションでいいですか?
あるいは頑張ってもそこまで持ちそうにもない戸建で大丈夫ですか?
もし住みたい地域で他に候補があるなら、もう少し築浅な物件も検討されてみては?
回答ありがとうございます。
うーーん、やはり長生きした場合のことも考えて、新築か築浅の方がいいかもしれませんね。
先立つものがあまりないので、簡単に中古と考えていましたが、少し無理して駅から遠い場所でも新しい方がよさそうですね。
No.4
- 回答日時:
鉄筋コンクリートの建物自体は60年耐久と考えて良いのですが、集合住宅故の住民構成が問題になります。
入居時の人がみな同様に歳をとると、老人マンションになって、自治会などもままならなくなるリスクがあります。
老人世帯が若者世帯に”新陳代謝”してゆくマンション、すなわち立地の良いマンションであればそのリスクは少ないでしょう。
老人世帯がいなくなった後、空家が増えるような物件では、管理費や修繕積立が不足して、スラム化するリスクもあります。
そうなると誰も買い手がつかなくなり、資産価値が無くなります。
一戸建ての場合、建蔽率や容積率、北側傾斜制限などの建築規制に合致していない物件(”既存不適格”と言います)の場合、土地があると言っても、同規模の家の再建築ができないので、やはり不良資産になるリスクがあります。
建物の年数もさることながら、その時代の優良物件であれば、そのような不良資産化のリスクが少ないので、末永く住むことが期待できます。集合住宅ではどの程度の階層の人々が住んでいるのかが、一つの目安になります。
一戸建ての場合も、周辺環境からみて、敷地に余裕がある物件の方が、古くても資産価値が保たれます。
いずれにしても、「不動産に出物なし」と言われるように、坪単価などが安い物件はいろいろな将来リスクを含んでいます。
予算制約にあわせる場合、少々レベルが高い物件で、小規模区画(=価格が安い)を選ぶ方が、将来的に安心だと思います。
”高級マンション”の一番小さい区画や、高級住宅地の小規模平屋建てなどがそのケースになります。
No.3
- 回答日時:
平均的にはその計算でも良いのですが、当然それよりも早く寿命が来たり建て替えの話が出てくるかもしれません。
賛成多数であれば逆らえませんので、それに従うことになります。このリスクと、毎月払っている修繕積立金で将来の大規模な修繕の時に幾ら一時金を要求されるかも考えておいた方が良いでしょう。修繕積立金だけで賄えるのなら良いのですが、新築時少しでも売り易くするのに修繕積立金は少なめに設定されている可能性もあります(管理が良ければ、あまりにも安いからもっと値上げしようという話になります)。この場合、その時になって一時金を徴収されることになります。また、積立金を滞納している人もなかには居るかもしれません。利点としては階段を昇らないで良いので、一戸建てに比べて老後の生活は楽になります。
一戸建ての場合は当初の費用も高いですが、最後には土地が残るのでこの差が出ると思っても良いでしょうか(マンションはこの割合が非常に少ない)。修繕や建て替えについては自分で自由に決められる利点もあります。自分さえ気にしなければ、築60年でも住むこと自体は可能でしょう(建物自体にもよる)。ただ、定期的な修繕を怠るようでは耐用年数も持たないので、この辺りの管理が出来ない人には不向きです。無理して買ってお金が足りなくなっても、土地に価値があるならリバースモーゲージという方法もあります。この場合は、子供に何も残さないということになりますが…。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- その他(お金・保険・資産運用) 定年後の住宅ローンについて 約1年後に60歳定年を迎えます。 再雇用を希望すれば働けますが、そのまま 3 2023/04/22 15:58
- 一戸建て 住宅ローンワイド団信についての質問です。 44歳、病院グループ勤務15年、年収580万円です。 前回 1 2022/04/16 06:02
- 分譲マンション 現在独身の34才で年収500万 貯金150万 築34年44戸マンションに住んでいてローン残高1260 4 2022/09/17 18:24
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 分譲マンション 都心部の老朽化したマンションの資産価値について相談させて下さい。 5 2022/05/13 20:17
- 分譲マンション 築45年マンション リフォームすべきか買うべきか 入居から2回目のリフォームを考えております。 (1 7 2023/06/01 17:37
- 別荘・セカンドハウス 住む場所で揉めてます 10 2022/09/01 01:17
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- 分譲マンション 新築マンションの水圧が弱い 4 2022/04/10 08:56
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションの建て替え費用を払...
-
老朽化マンションの建て替えに...
-
分譲マンションで建替費用が払...
-
中古マンション 4階ばかりが売...
-
マンションは「管理費と修繕積...
-
古いマンションを買って建て替...
-
購入した分譲マンションが老朽...
-
体育館の2階の細い通路はなん...
-
団地のエレベーターなし5階建最...
-
リビングの窓付近でパキパキと...
-
蝉がうるさくて困っています。
-
自分は部屋で良く電話するんで...
-
マンションの駐車場内でのアイ...
-
マンション8階9階はとても暑...
-
築25年マンション13階の最上階...
-
ビルなどで40mは何階建てでし...
-
エレベーターなしの団地の4・...
-
隣に外国人が住んでいる方!
-
100平米って、10m×10mですか?
-
マンションの高層階で暮らすこ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
分譲マンションで建替費用が払...
-
老朽化マンションの建て替えに...
-
建て替えしそうな団地がありま...
-
マンションの管理費と修繕積立...
-
築20年の中古マンション購入に...
-
名古屋市で築年数の古いマンシ...
-
【分譲マンション所有者に質問...
-
マンションの建て替え費用を払...
-
築50年の中古マンションを購入
-
分譲マンションの行く末って・...
-
老朽化マンションの立ち退き料...
-
マンションの寿命がきたら、居...
-
築15年のマンション
-
築30年の中古マンションの今後...
-
痴呆の母所有の公団住宅建て替え
-
我がマンションの事情について...
-
分譲マンションの築年数について
-
分譲マンションで建て替えをさ...
-
古いマンションを買って建て替...
-
マンション2個目の駐車場は 借...
おすすめ情報