家を建てるため土地を購入しようとしています。
本当は土地を買う予定の業者で家も建てようと考えていましたが、義理の親からも私の親からも反対され家は親戚の設計士に見積もりを依頼しています。
土地は気に入っていて、業者の営に土地だけでも早く手付けを、とゆわれたので先週土地買付証拠金10万円を支払いました。契約締結後は土地の手付け金に充当される予定です。
今日、親戚の設計士に見積もり依頼をしてきました。
業者の営業には今日私たちが親戚に話をしに行くのを伝えていましたので、夜その件で電話がかかってきました。そこで土地の契約はいつになるのか、みたいなことを聞かれたので親戚の返事が最長1カ月かかりそうなので念のため1カ月、と伝えました。
家のことが決まらないと土地も契約できないのは伝えていた上でそれでもいいとゆうので買付証拠金を支払っているのに、そんなに待ってもらえるか掛け合ってみます、と。
買付証拠金を支払う際、契約は何日以内ってゆうのはゆわれてないんです。
親に反対されたことで話がややこしくなって時間がかかることはだいぶ前につたえていますし。
質問は買付証拠金を支払って契約までの期間は決まっているのでしょうか?
また、きまっている場合、その期間を超えるとどうなるのでしょうか?
よろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
期間は特に決まっているものではありませんが、現時点(買付金を渡した段階)では、正式な売買契約を締結しているわけではないので、売主側から見ると、非常に不安定な状態(ホンマに買ってもらえるかどうか判らない状態)です。
で、その状態でどれだけ待ってもらえるか? は、売主次第ですね。
すぐに契約したいというお客さんが別に現れたら、そっちと契約したいと思うのが売主の気持ちです。
で、もし、「いつまでなら待ちます」と期限を提示されて(その場合はほかの方がその土地を欲しいと言っても、先客がいるからちょっと待っててね、と言ってもらえる期間)それを超えると、その物件は「商談中」では無くなるので、渡した証拠金は帰ってきて、物件はオープン(他に欲しい人が現れたたその人に売りまっせ、という状態)になるだけの事です。
ちなみに、私が売主(もしくは質問者さんの営業担当)なら、現状では買付は貰わないです。
だって、今の時点ではこの土地を買うかどうか、ハッキリしていないのですから、、、。
ありがとうございます。
担当営業はこの証拠金を「手付け金ですのでローンが組めなかった場合をのぞいては返ってきません」と言っていましたがタイムオーバーになった場合には返ってきますか?
いろいろサイトを見て調べて預かり証をよく見てみると、預かり証には買付証拠金と記載がありました。
土地は買います。上に建てる家も親戚の見積もりが予算をオーバーしたらこの業者で買えることになっているので。。。ただ少し時間がかかりそうなので質問しました。回答ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
買付証拠金とは非常にあいまいな話です。
トラブルの元ですので、仲介ではあまりない話だと思いますが。ですので、それでどれくらいの期間待ってもらえるか?というのははっきり決まっているわけではありませんが、常識的に考えて1カ月は長過ぎるでしょうね。
また、契約しなければ返ってこない、というのもおかしいです。それなら売主が他へ売ってしまった場合は倍返ししてもらえるのか?という事になります。
その金額は売主に渡っているのでしょうか?そもそも売主とその業者はどういう関係なのでしょうか?その業者が売主から直接依頼を受けた専任媒介の業者であれば、その証拠金とやらも売主に渡っているのかもしれませんが、その業者は売主直接ではなく他の業者が専任媒介の業者で、他の業者に物件を取られないように(あなたに逃げられないように)無理やりそんな事をしたのかもしれません。
それと、親戚の設計士というのは何を1カ月もかかるのでしょうか?とりあえずその土地で希望の建物が建つかどうかであればそんなにかからないと思うし、そんな事に1カ月もかかっていれば、良い土地があっても買えませんよ。
回答ありがとうございます。
10万円は売主にわたり、売主からの領収書も先日受け取りました。
親戚の設計士は今まで受けてきた仕事より私たちが依頼した家の坪単価が相当安かったのでいろいろ計算してみてその坪単価で建てれるのであれば自分のところで建てさせて欲しい、とのことで一応毎日多忙な社長なので1週間では返事はできない、1ヶ月くらい検討期間をくれたらありがたい、とゆう話でした。
そもそも土地の買付金を支払ったのは営業に「買う意思を手付けを払うことでみせれるので、支払えば土地をキープしておける」とゆっていただいたからです。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 土地の売買トラブルについて 6 2022/11/26 22:41
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 固定資産税・不動産取得税 固定資産税詳しい方お願いします。親戚の人から土地を買うのですが、その土地にまだ家が建ってます。 9月 8 2022/08/07 18:56
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- その他(住宅・住まい) 土地の手付け金について教えてください。 土地を購入予定なのですが、地方で20坪650万円です。 手付 2 2023/01/29 05:15
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- その他(悩み相談・人生相談) 6月くらいに親戚の土地を買わせてもらえないかという話を親戚の人にして、OKもらってたので、話を進めて 1 2022/08/22 12:23
- 相続・譲渡・売却 土地の名義変更です 4 2023/02/08 09:13
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
助けてください。仲介手数料の...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
床暖房からの漏水
-
中古マンションの現況引渡とは
-
売買契約に遅刻
-
不動産契約 違約のタイミング
-
土地の引渡し
-
建売購入。「仲介業者」を通し...
-
正式な契約ができていない不動産屋
-
分譲マンション完成前に施工会...
-
一方的な不動産引渡遅延とひど...
-
土地の仲介手数料でもめていま...
-
仲介手数料について・・・
-
仲介業者と売主の関係につい...
-
売買契約書と司法書士の選定に...
-
売主物件の仲介手数料は?
-
売主と両手仲介業者の間に入る...
-
造成工事費用の負担は?
-
建築条件付土地で締結された建...
-
中古のマンションを購入し、売...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
中古マンションの購入を申込み...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
買付証明書について教えてくだ...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
仲介業者の金銭横領?について
-
中古マンションの現況引渡とは
-
区画整理後の清算金について
-
中古物件申込後のキャンセル
-
引渡し延期による損害は請求で...
-
建売住宅(モデルハウス)購入時...
-
中古住宅と下水道受益者負担金...
-
造成工事費用の負担は?
-
中古マンションの窓破損につい...
-
床暖房からの漏水
-
売り主の契約意思確認問題
-
不動産会社から買った物件なの...
-
仲介業者から購入か売主から購...
-
物件の引渡し期日とは・・・?
おすすめ情報