実家約50坪の敷地は借地で、元の大家さんの相続税の絡みで約20年前に県の物になりました。
昨年実家に住む者がいなくなり、元の大家さんの時からだと50年ほど住んだ土地を返そうということになりました。返却するには更地にする必要があり費用がかかります。そこで借地抵当権のことを少し聞いたのですがよく理解できませんでしたのでわかりやすく教えてください。
また、他に負担が少なくて済む方法があれば教えてください。
補足・・県の方からは何度となく800万で買い取って欲しいという話が来ています。
アドバイスよろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>借地抵当権 良くわかりませんね?何かの聞き違いでしょう。
県が代物弁済を受けた土地であるならば、借地権登記等もないのだと思います。法的には旧借地権で現状の建物が朽ち果てるまで、その土地を利用できる権利があるわけです。
不動産業者ですが、ちょっと腹黒い話になりますが、県が主張する800万という金額は借地権を考慮しての価格なので、更地で売却した場合は、もっと高額な取引になりませんか?近隣の取引相場だと幾らぐらい?なのでしょう。
1、更地の取引相場が1200万以上であり、流通する地域である。
2、県からの払い下げに対して、期間的な譲渡制限が無い(3年や5年以内の転売禁止など)
3、その土地単体で道路に接道しており、再建築可能である。
上記の様な条件を満たすような土地であれば、800万で買って更地で転売する。資金が無ければ不動産の買い取り会社等から資金の提供を受け、100万ぐらいは報酬(建物買取資金として)をもらう。
業者は、そう儲けは多くありませんが、市場価格より安く手に入るので、建売業者などなら買うと思います。
上記の1~3の条件を満たさないと、自己で更地にして返すしかありません。
という様な手段もあります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
古墳の横の土地について、
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
相続税(贈与税)上の評価額
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
底地を買うべきか、借り続ける...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
両親に家を買ってあげたら?
-
法的に強制的に持ち家から家族...
-
高卒だけど慶應のほとんどより...
-
土地活用における本家との問題...
-
遺産相続をした際の税務署申告
-
相続について
-
相続税タンス預金はいくら申告...
-
共有名義(親子2人)の土地家...
-
税金の延滞税は相続しなければ...
-
相続、家屋名義変更
-
義理の親の実家に住んでます リ...
-
日本の相続税ってなぜ高い?
-
相続放棄した時の死亡保険金の税金
-
相続税のかからない範囲の金額...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
相続税(贈与税)上の評価額
-
購入した物件の土地が売主のも...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
古墳の横の土地について、
-
地上権が付いた土地の所有権の...
-
土地の国庫帰属制度の条件を証...
-
仮換地って何ですか?
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
雑種地とは何でしょうか
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
斜面(法面)付きの土地の購入...
-
土地の「公図」の見方(一つの...
-
登記地目が田、現況地目が宅地...
-
浜松市の大規模既存集落制度に...
-
隣家との共有地について
おすすめ情報