家を購入しようといろいろ物件を見ているのですが不動産屋が住宅ローンはりそながいいですよと勧めてきます・

たまたまこのサイトで「りそなは公的資金を返したら金利が上がる」というQ&Aをみかけて再度検索したのですが見当たりません・・・^^;

他には三井住友信託銀行を勧められています


りそなと三井住友信託銀行が条件が厳しくなく(変動で借りる予定です)安い金利で借りられるといわれたのですが自分のメインバンクが三菱東京UFJなのでここがいいと言った所りそなと三井より金利が高くなるといわれました。

いろいろ銀行を回る予定ですが子供がいるためゆっくり考える時間がないので詳しい方お願いいたします!

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A 回答 (2件)

>不動産屋が住宅ローンはりそながいいですよと勧めてきます



この不動産屋は、りそな銀行と提携しています。
不動産屋は、りそな銀行に客を紹介する事で(りそな銀行から)利益(バックマージン)を得ます。
りそな銀行は、融資先を確保出来るのでローン利息を得る事が出来ます。

>他には三井住友信託銀行を勧められています

4月1日に誕生した三井住友信託銀行(中央三井信託+住友信託)は、インサイダー取引疑惑にシステム障害と波乱含みのスタートを切りました。
が、週刊ダイヤモンドの取材で「さらなる不祥事が発覚」しています。

>自分のメインバンクが三菱東京UFJなのでここがいいと言った

まぁ、常識的には「既に取引がある銀行」に融資を依頼しますよね。
確かに、住宅ローンは人生最大の買物+借金です。
1円でも利息が安い方が良いです。
利息・金利だけを優先するのなら、ネット銀行を利用した方が良いです。
では、何故「取引がある銀行を一番に申込」をするのでしようか?
理由は簡単で、色々と(返済中でも)相談出来るからです。
住宅ローン返済が厳しくなった。住宅ローン返済中に、自動車ローンを組みたい・・・。
一見さんでない預金者には、意外と親身になって相談にのってくれますよ。
審査時点でも、取引履歴はプラス加算となります。若干、有利。^^;
私が質問者さまの立場なら、先ず三菱東京UFJに申込ますね。
融資実行後に金利が「やはり高い」と思えば、繰上げ返済を実行すれば金利は無くなります。
「それでも高い」と思えば、借り換えを実行すれば良いのです。
本当のメインバンクを持つのか持たないのか?は、質問者さま次第です。
余談ですが・・・。
私は、一切三菱東京UFJ銀行及びグループ各社とは取引はありません。
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不動産屋は金融の専門家ではありません。

相談するなら、お金を払ってでもFP等に相談しましょう。不動産屋は審査にさえ通れば金利が高いとか、無理なローンで破綻しようが関係ありません。審査に通ればその時点で全額の現金が動くので売り上げになり、当然それだけが目的なのです。

なお、銀行によって一律金利が決まっているわけではなく、この辺りはあくまで交渉次第でしょう(頭金が多く、返済率も低い不良債権化しない優良な顧客なら)。比較するにしても変動金利ですから今の状態でしかなく、6ヶ月後には逆転していることもあり得ます。今の状態での比較は出来ますが、それで総返済額が少なくなるとも限りません。まぁ、多くの銀行を回って手数料等を含めた実質金利で比較し、更に他の金融機関の見積もりを提示して交渉するがお得ではありますが…。
変動金利を選ぶなら、その仕組みも十分理解しておきましょう。金利タイプの差は、少々金利が高くても固定金利で総支払額が決まっている安心を取るか、現在金利の低い変動金利で総支払額が少なくなるかもしれない賭けをするかの差だと思います(結果は完済まで不明)。金利も今の経済情勢ではすぐに上がることはないでしょうが、既に最低レベルですので、これからは上がるかそのまま程度しか選択肢はないでしょう。ただすぐに上がらない経済情勢ですが、ギリシャより遥かに多い国の債務を抱えていますし、デフォルトするような事態にでもなれば金利は急上昇することになります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/10400/

あと、変動金利でしか返済出来ない試算では無理があります。少なくとも試算だけは全期間固定金利でも無理のない返済率にしておき(定年までのローンで収入の20~25%まで)、変動金利との差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう(一部は繰上返済)。頭金も物件価格の20~30%以上は用意し、ローン残高>家の価値にならないようにしておきます(こうするといつでも売却して清算可能)。月々の返済額は返済率で試算出来ますが、現在の家賃よりも数万円少なくないと今と同じ家計状態になりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費)が掛かるようになるからです。毎月掛からない費用は毎月積み立てるように計上しておかないと安心出来ませんし、家賃と同じか高い無理な返済だと困ることになるかもしれませんので。
住宅ローンは人生を左右する大きな借金ですので、この程度のリスクヘッジは必要だと思います。
関係ないことも書きましたが…いい家に住めると良いですね♪
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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
解約しなかった理由は、仲介に入っている不動産屋が急に解約すると不自然なので、解約はしないままで
審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
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理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
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Q住宅ローンの早期借り換えについて 新築建て売り住宅の購入を検討しています。 ほぼベターな物件が見つか

住宅ローンの早期借り換えについて
新築建て売り住宅の購入を検討しています。
ほぼベターな物件が見つかり話を進めています。
しかし住宅ローンについて、売主から以下の条件を言われています。
1ヶ月以内に支払いをしてほしい。
売主指定の司法書士が使えるローンであること。

私が検討していたネット銀行のローンは上記2つの条件が満たせず、地元の銀行のローンを勧められています。
しかし金利が高く、想定より返済金額が大きくなり予算オーバーとなってしまいそうです。

そこで仲介業者から、とりあえず早く完了する銀行のローンを組んで物件を購入し、その後希望のローンにすぐ切り替えてはどうかと提案されました。

また当初フラット35の利用も考えていたのですが、こちらも時間がかかるため、まずどこかで借りて、自分達で借り換えてくださいとのことでした。

このような考え方は一般的なのでしょうか。
注意事項があれば教えてください。

借入額は2000万で期間30年以内、できれば固定金利、ローンの月々の返済が6.5万ぐらいになるようにしたいです。

以上です。よろしくお願いいたします。

住宅ローンの早期借り換えについて
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そこで仲介業者から、とりあえず早...続きを読む

Aベストアンサー

売主が司法書士を指定することは良くあることだと思います。
しかし、銀行までしてするのは珍しいと思います。

売主の要望が絶対条件なら、指定銀行と金利の相談をするくらいしか方法は無いと思います。

すぐに借り換えたら手数料など考えると損するんじゃないかな?


後は、早急に借入先を見つけて売主に納得してもらえるように交渉する!って事かな?


余談ですが、指定銀行が不動産業者の提携銀行であれば、条件は悪くないのが普通です。

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通預金のマイナス残高があります。
 少ないですが定期預金がありますので、それを担保に借り越しています。
 審査申込書には他の借り入れについて、自己申告する欄がありますが
そこには書きませんでした。そのような項目が無かった上に、
 定期預金で相殺できるのだからこれは関係ないだろう…と自分で勝手に判断してしまったのです。
 書いておくべきだったのでしょうか。それよりも
 定期を解約してでも早くマイナスを消すべきでしょうか。

(2)私の勤務先の会社は10年以上前に、和議(今でいう会社更生法)適用になりましたが、
 現在はその債務はなくなり、通常の経営状態です。
 しかし、その和議になった時のメインバンクは、合併前のその都銀なので、
 そもそも勤務先に対して、評価が低かったのか…
 (上場企業ではないので、どこへ言っても決して高くはないとは思いますが)

 この他、現金が足りないときなどに、クレジットのキャッシングを利用したことは
 何度かありましたが、一回2、3万以内で返済が滞ったことはありません。
 現在の利用も、ありません。


28歳女性、勤続6年
年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
このままどこにも通らなかったら…と思うと不安です。
分かる方、教えてください!

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
そこでいきなり事前審査で落とされてしまいました!
理由は教えてもらえず、いくらまでならOKという条件も無く、
「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
他の銀行にも出してみるつもりですが、
落ちた理由について、頭に引っかかる事があるので
それが本当に審査に影響することなのか、
他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

(1)その銀行の私の総合口座に普通...続きを読む

Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q【住宅35年ローン】銀行の住宅買うのに35年ローンがありますけど、住宅って躯体保証が10年で、今の安

【住宅35年ローン】銀行の住宅買うのに35年ローンがありますけど、住宅って躯体保証が10年で、今の安い家は20年持ったら良い方で、10年でくたびれる設計で建てられます。

要するに銀行は35年ローンで金融(利子で儲ける)じゃなくて、投資(最終目的はその土地を貰う)ことをやってませんか?

銀行の35年ローンは金融じゃなくて土地を没収するのが目的の投資になってませんか?

この認識おかしいですか?

Aベストアンサー

建前は、利息が銀行の儲けですが、ローンの破綻から、担保だった不動産が銀行の所有になってたという話、多いです。
 本人が住む住宅でなく、賃貸アパートなどが多いです。

晴れてるときに傘を貸し、雨がふってきたら取り上げるといいます。
地道に商売をしている自営業者などかカモにされてます。

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q住宅ローン借り換えで住宅ローン控除は?

平成14年に住宅ローン組み平成24年に借り換えしました。あと25年、2800万残っていますが、住宅ローン控除はまた受けることができるのでしょうか?
借り換え前に住宅ローン控除は10年受け終わりました

Aベストアンサー

住宅ローン減税(控除)は、終わってしまったら、借り換えしても一からカウントされません。
借り換えで減税が復活できたら、みんな借り換えしてしまいます。

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q住宅ローンの審査について。先日住宅ローンの審査をお願いしましたが、何点か不安があります。ご意見

住宅ローンの審査について。

先日住宅ローンの審査をお願いしましたが、
何点か不安があります。ご意見お願いいたします。

主人42歳年収315万 勤続年数3年半
子供2人
貯蓄800万 頭金は400万位で考えています。
土地はあります。その土地に2000万程の家を新築する予定でいます。
なので、最低でも1600〜1700万は借り入れ希望です。

年収や年齢も不安ですが、
会社規模、10人以下資本金も300万との事

それから、約4年位前に、ずっと税金を滞納していた事があります。催告書まで来ていて、差し押さえ予告も来ました。
差し押さえ実行される前に完済しました。
この事実は、住宅ローン審査に影響しますでしょうか。

トータルで考え、審査は通るでしょうか。
あと数日でお返事があると思いますが、
心配で心配でなりません。
皆様ご意見よろしくお願いいたします

Aベストアンサー

> それから、約4年位前に、ずっと税金を滞納していた事があります。催告書まで来ていて、差し押さえ予告も来ました。
> 差し押さえ実行される前に完済しました。
> この事実は、住宅ローン審査に影響しますでしょうか。
影響しません。
銀行や保証会社が参照する信用情報機関の信用情報に税金の滞納は記録されません。
また、住宅ローン申込に納税証明書が必要となる場合がありますが、直近3年分が必要となるので4年前なら影響しません。

問題は年収と年齢ですね。
返済率を25%とすると、金利1%なら25年の返済となるので、まったく無理と言う訳ではないですが通るかどうかまではわかりません。
借入の時に返済が定年退職までに終わらなければならないと言う決まりはありません。私自身、借入当初は完済時の年齢が67歳でしたが、問題なく借りられています。

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Q住宅ローン借り換えについてです。 住宅ローンを2千万、金利10年固定の1%で30年借りたとします

住宅ローン借り換えについてです。


住宅ローンを2千万、金利10年固定の1%で30年借りたとします。年金利20万ですよね?
月々返済6万7千くらいだとおもいます。
もし、15年後、残り1千万の時にローンの借り換えをしたら、今度は1千万に対して1%の金利になるので、金利は変わらなくても安くなりませんか?
自分の計算だと月返済が6万3千円ななるのですが。
考えが甘いですかね?

Aベストアンサー

No.1 Moryouyouです。

>元利でも、支払う利子はどんどん減っていくんですか?
元利均等払いは、先述の月々の返済が
64,280円でこの内訳として金利の割合が
高いのですが、月毎の利子が返済額の
内数になるわけです。
残高が減っていくに従って、利子も
減っていくわけです。

回答で以下の考慮が抜けていました。
ご注意ください。
『金利10年固定の1%』
ということであれば、10年後に
金利は見直されます。

最初の回答はずっと1%の固定金利の
場合です。
その前提ならば、月64,280円の返済で
30年です。

フラット35ならば、いけそうですが...
以下などでご検討ください。
http://kakaku.com/housing-loan/list/list.asp?hl_ltype=2&hl_pref=0&hl_ccd=001.002.003.004.007.006.013.008.017.014.015.020&hl_vrate_s=00000000l00&hl_trgirate=1


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