出産前後の痔にはご注意!

4月に引っ越してから、未だに家賃が引き落とされません。
物件は、管理会社が下請けの管理会社に管理を丸投げして、家賃の支払いは間に保証会社が入っていて、保証会社が自分の口座から毎月引き落とす形になっていますが、引き落とされた形跡もないし、大家、管理会社、下請けの管理会社、保証会社からもどこからも連絡がありません。
かといってこちらから電話も掛けるのもなんか癪にさわるし、通話料掛かるからコレクトコールで掛けてみようかしらって思ってるのですが、こちらからアクションを起こすのは、保証会社に家賃の半分を契約金で支払ってるだけに、仕事の怠慢に納得できません。
これってもしかして延滞金を狙われてるのかなと思ってしまします。
頃合いを見計らって、まとめて何カ月分の家賃+延滞金+強制退去みたいなことに持ってこうとしてませんか?

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A 回答 (6件)

 契約の際に注意事項として説明されていたはずですが、自動引落しには3ヶ月くらい掛かることもあります。

その場合、連絡して直接相手口座に振り込むことになっていると思います。
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私も他の方と同じように思いますよ。


たかだか数十円の電話代をケチるのもちょっと疑問です。
向こうのミスか、貴方のミスか判断付かないときはこちらからアクション起こした方が良いですよ。
こういうことって感情的になった方が負けです。冷静になって、相手に確認しましょう。
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>これってもしかして延滞金を狙われてるのかなと思ってしまします。


狙っていなくても、結果的にそうなる可能性があります。

>頃合いを見計らって、まとめて何カ月分の家賃+延滞金+強制退去みたいなことに持ってこうとしてませんか?
4月に入居した人に対して、「ノッケから退去を前提に」なんて有り得ないでしょう。

供託金にしている訳でないので、タダの「家賃滞納者」状態です。
既に4カ月分の家賃滞納を本人(居住者)が認知している確信者、と見られたくなければ
普通に電話して「キチンと家賃を納めたい」と告げるべきではないでしょうか。
遠距離だとしても、IP電話なら3分10円足らずの時代に
最初からコレクトコールで掛けるのは非常識者に見られ、
それこそ退去者候補リストに入るかも知れません。

人間、ミスがあっても不思議はありませんから、穏便に対応されるのがよろしいかと思います。
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わかっていて、連絡しないのは、あなたもミスだよね。

怠惰だよ。
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本当に、保証会社側のミスなら良いのですが、


口座引落の届出用紙を書く際にsilencioが、記入ミスをしていた等、
何が原因か分からないのですから、一度問い合わせた方が良いと思います。

4月からだと、もうだいぶ経っていますし、
遅延として扱われていたらヤバイです。
ある日突然、内容証明郵便が届いて、、、なんて事になるかも。

大家さんから見たら、
たとえ管理会社側のミスであっても、
気付いていたのに無視していたsilencio様側にも落ち度がある。とみなされます。

私は不動産会社に勤務していますが、
まれに、連絡先を書き間違っていたとか、携帯を変えていたりして
連絡がつかない入居人がいます。
家を訪ねて行けばいい事ですが、それって最終手段なので。
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契約内容がどうなっているか分らないのですが、○ヶ月間無料とか、○月からの引き落としとか、そういった条件が付いていたりしませんか?

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Q管理会社のミスによる家賃引き落とし忘れについてです。

初めまして。
去年(2007年)の4月から現在の家に住んでおり、家賃(85000円程度)が自動引き落としだったので、全く家賃の事は気にせずに残高が家賃を下回らないように生活しておりました。今日(2008年3月28日)突然「去年の8月から管理会社が変わって手違いで家賃が引き落とされておりませんでしたので、払って下さい!」と最初に契約した会社から、電話が来ました。(それまで管理会社変更等の連絡は受けておりませんし・・・。)
挙句の果てに契約書を紛失したのでこちらで控えている物を郵送して欲しいとの事でした。詐欺かと思って通帳記入を銀行にしにいって確認したところ、言っている事は本当らしかったのですが・・・。

一気に85000円×7=595000円払えと言われても・・・。更にちゃんと引き落としていればお金がなくて使わなかった出費もあったはずなのでどうしたらいいのか困っております。分割払いになったとしても家賃+595000円のローンはかなりきつい状況です・・・。ネットで検索しても同じようなトラブルの方はいらっしゃらないようですし・・・。

こんないい加減な管理をしている会社に対してまじめに支払う義務はあるのでしょうか?何方か詳しい方、いらっしゃいましたらお知恵を下さい。よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

悪いのは管理会社かもしれませんが、そうかといって支払義務から免れることはできません。
引き落としされているつもりでいて、その分まで使ってしまったなんてみっともない言い訳をしても無理でしょう。
何年もたっていれば法的に時効とかあるかもしれませんが、このケースでは無理です。
管理会社もおわびはしても金銭的な部分は妥協しないはずですし、そもそも前記の通り、支払わないとか減額しろというのは無理な話です。

多少の猶予期間はお願いできるとかその程度の話です。

>まじめに支払う義務はあるのでしょうか?

当たり前です。
雨漏りを連絡してもずっと直さないで生活に支障が出てるとかで法的処置に伴い不払い(というか相殺)にするならともかく、このようなことで支払わなければ、管理会社も最初は頭を下げるでしょうけれども、一定期間の後は当然に滞納者として扱われます。

相手のミスが許されるわけではありませんが、それと支払については次元の違う話です。
落ち着いて考えてみてください。

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

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Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Qエイブルでは家賃の引き落としができない?

毎月家賃の支払いは振込みだったため、そのたび手数料をとられるのがもったいないと思い引き落としにしてほしいと電話をしたのですが、
振込みのみといわれました。いまどき引き落としができないなんて…と思ったのですが、どなたかエイブルで契約されている方で引き落としの方はいませんでしょうか?

Aベストアンサー

エイブルじゃないですが、前の所も今住んでいる所も、引き落としはできないです。ちなみに不動産屋はアパマンとセンチュリー21です。
引き落としは大家さんが手数料をもつということですから、一般的とは言いづらいと思います。

センチュリー21では、引き落としに近いシステムはありました。でもひと月210円の手数料がかかったので断りました。
前に住んでいた所では、一年分のまとめて振込(前払い)を受け付けてくれたので、そうしていました。この場合は振り込み手数料は一回分ですみます。
相談してみたらどうでしょう。

新生銀行など、振込手数料無料のところの口座を作るのが一番手軽だとは思います。

Q家賃が振り込まれてないと言われました

 かなり動揺しておりまして、何から手を付けていいのか分からない状態です。どうかお助け願います。
 アパートの管理会社から電話がありまして、大家さんから半年間家賃が振り込まれておらず、今月分だけ唐突に振り込みがあったとの連絡があったそうです。
 驚いてこのアパートに引っ越してからの全ての振り込み履歴を確認しましたが、全て振込済みになっています。
 振込先の口座も、いつも同じ口座で相違がありません。
 振り込みはネット専業銀行から行っていますが、これまでこのようなトラブルはありませんでした。
 この銀行では通帳が無いのですが、ネットで表示される振り込み履歴画面を印刷すれば、振り込みの証明になりますでしょうか?
 また、振り込んだ事が証明されたとして、大家さんの口座には入金がされていないのですよね?
 私の口座から出た後のお金の行方を調べる必要が出てくるかとは思いますが、その調査は私が行わなければならないのですよね?どこに依頼すればよろしいのでしょうか?
 大家さんとはお会いした事がないのですが(全て管理会社を通す事になっています)、今回の件でかなり心証が悪くなっておられるのではないかと思います。
 今回の一件で立ち退きを要求されたり、訴えられたりする事はありますでしょうか?引っ越したり弁護士を雇える程の蓄えはありません。もう、どうしていいのか分かりません。

 かなり動揺しておりまして、何から手を付けていいのか分からない状態です。どうかお助け願います。
 アパートの管理会社から電話がありまして、大家さんから半年間家賃が振り込まれておらず、今月分だけ唐突に振り込みがあったとの連絡があったそうです。
 驚いてこのアパートに引っ越してからの全ての振り込み履歴を確認しましたが、全て振込済みになっています。
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Aベストアンサー

 私の経験ですが、うっかりして振り込むのが3時を過ぎてしまい月末締めに間に合わなかったことがあり
翌月は反省の意味も込めて、月初めの8日に家賃を振り込んだことがありました。
31日の夜に帰宅したら大家さんから「家賃がまだです。振り込んでください」と留守電が入っていました。
急いで翌日管理している不動産屋に電話して
「8日に振込みの履歴があるんですが大家さんの勘違いじゃないでしょうか?
銀行に問い合わせる前に確認してもらえませんか」と告げると
不動産屋もすぐに「そりゃ勘違いでしょう。確認してみますね」と応じてくれました。
いつも月末に振り込んでいたので見落としていたようです。
いくら金銭的に余裕のある大家さんだとしても、半年振り込んでいないのに黙っているというのは絶対おかしいです。
大家さんの勘違いではないでしょうか。

 振込み履歴を印字して提示すれば振込みの証拠になりますし
大家さんの側の通帳と付き合わせれば本当に振込みがないかどうか探すのも楽でしょう。
万万が一ですが、振込みがなされていないという事態になっていたら
それを調査するのはdachouさんではなくネット銀行の側です。
dachouさんは銀行に「これとこれとこれの振込みが相手の口座に振り込まれていないがどうなっているのか」と伝え
調査をしてもらい、その調査結果を受け取るだけでいいんです。
ネット銀行だとメールでのやり取りだけでしょうから時間がかかっていらいらすると思いますが
たとえ経費がかかろうとそれは銀行の負担ですから心配要りません。
もし口座番号違いなんかでよそに振り込まれていたら取り戻すのはdachouさんの負担ですが
それは仕方ないことですよね。
まあ普通は大家さんの勘違いだと思います。
私の場合は大家が恐縮して家賃を下げると言ってきました。
怒って出て行かれると困るということだったようです。
そこまでは無理だと思いますけど、笑って許してあげてください。

 私の経験ですが、うっかりして振り込むのが3時を過ぎてしまい月末締めに間に合わなかったことがあり
翌月は反省の意味も込めて、月初めの8日に家賃を振り込んだことがありました。
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急いで翌日管理している不動産屋に電話して
「8日に振込みの履歴があるんですが大家さんの勘違いじゃないでしょうか?
銀行に問い合わせる前に確認してもらえませんか」と告げると
不動産屋もすぐに「そりゃ勘違いでし...続きを読む

Q家賃の支払日を間違えてしまいました…

こんばんは。

題名の通りです。現在家賃未払いです。
原因は、私の不注意です。
契約書をよく読んでおらず、家賃はその月の分を払うのではなく、本来は翌月分を払うものだと知りました。
入居=契約したのは3月なのですが、契約月のみ銀行振り込みであり、
最初に渡した分が3月分、てっきり次の支払いは今月末に銀行へ行こうと思っていたところ、契約書控えを見てこの事実に気付きました。
気付いた時には、支払日から1週間経過していました。
支払いを知らなかったため、今すぐは払えるお金もなく、冷や汗が止まらなかったのですが
管理会社に電話して、正直に全て話したところ
「あぁそうなんですか~なるべく早く払ってくださいね~ハハハ~」
…と、非常にあっけらかんとしており、拍子抜けしてしまいました。実際かなり笑われていました…。
マンション名を第一に伝えたのにも関わらず、私が未払いなのを全く知らなかったようでしたし、対応も物凄く軽かったです。
一応払えそうな日は伝えましたが…。

何か対応が優しすぎて、これから何か罰則を通告されるのではないかと不安でたまりません。
未払いの間、大家さんも不動産も、そしてこの管理会社も全く何も言ってきませんでした。
これって何かお咎めがあるのでしょうか?
自分が悪いとは言え、不安で不安でたまりません…。

こんばんは。

題名の通りです。現在家賃未払いです。
原因は、私の不注意です。
契約書をよく読んでおらず、家賃はその月の分を払うのではなく、本来は翌月分を払うものだと知りました。
入居=契約したのは3月なのですが、契約月のみ銀行振り込みであり、
最初に渡した分が3月分、てっきり次の支払いは今月末に銀行へ行こうと思っていたところ、契約書控えを見てこの事実に気付きました。
気付いた時には、支払日から1週間経過していました。
支払いを知らなかったため、今すぐは払えるお金もなく、...続きを読む

Aベストアンサー

あなたはとてもまじめな方ですね。

結論から言うと、大丈夫です。

契約というのはそのとおりに履行できないと、契約不履行ですぐに損害賠償や契約解除なると思っているようですが、社会はそんなにがんじがらめではありません。

特に住宅の賃貸借契約に限って言えば、“貸主と借主の間に信頼関係が損なわれた場合”は、貸主の契約が解除できる正当な事由になるようですが、家賃を1回くらい滞納したくらいでは、信頼関係が損なわれたことにはなりません。貴方の場合はすぐに管理会社に連絡しているのですから、まったく問題にはなりませんよ。

たぶんこの後に来る回答も、前の二件の回答くらいに簡単なものでしょう。それは、貴方が思うほど、問題が深刻なものではないという証だと思ってください。

大丈夫ですよ(^^)v

Q口座引き落とし依頼、銀行印が違っていたら

識者の方、お教えください。
実害はないのですが、ちょっと不思議だったもので知識として知りたいと
思い投稿しました。
引越しに伴い公共料金等の支払いを変更することになりました。
新しく家賃の引き落としも自動口座振替となり、加えて手続きを行いました。
しばらくすると、水道局から「銀行印相違」で依頼書が戻ってきて、
はじめて捺印を違うもので行ってしまった事に気づきました。
ところが、その他、電気や家賃などは、違う銀行印のまま無事?に処理
されてしまったようです。
引き落とされるのは自分の口座ですし、自分が依頼書に捺印しているの
で問題はないのですが、結構見た目も違う印影がそのまま通過してし
まったことに驚いています。
何か今後不都合なことや、やっておくべきことはあるのでしょうか?

Aベストアンサー

水道局は、印鑑が正しいかどうかわからないので、考えられるのは、電気と家賃は正しく印鑑を使ったのではないかということ。
それでなければ、あとから戻ってくるのではないかということ。
銀行に問い合わせれば分かるはすです。

Q銀行振り込みの方法

銀行振り込みの方法がわかりません。
ちなみに、私は口座を持っていないのですが・・・
教えてください。お願いします!!

Aベストアンサー

相手先の銀行名・支店名・普通/当座のどちらか・口座番号・口座名義人名・金額
以上をメモしておいてください。

銀行ATMなら振り込めます。(同じ銀行・同じ支店なら手数料が安いです)
が、ショッピングモールなどのATMでは硬貨の扱いができないところがおおいです。
銀行の支店内のATMなら大丈夫です。
(時間外は硬貨不可の場合もあります。17時までには行きましょう)

まず、「振り込み」をタッチ。
「現金で振り込み」、「振込先入力」をタッチ。
案内に従って、メモしてきた「銀行名」「支店名」「口座番号」を入力。
「金額」を入力。
「振り込み人名」=あなたの名前、「電話番号」(もしトラブルがあったら銀行から掛かってくる。送金先には知られない)を入力。
しばらく待つと、相手先の名前が表示されますので、確認する。
案内に従ってお金を入れる。

・・・こんな流れでしょう。
不安でしたら、9時から15時の間ならATM案内係がいますので、付きっきりで教えて貰えますよ。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q家賃・口座引落し時に発生する手数料について

こんばんは。

家賃の支払い方法及び手数料についてです。

保証会社利用必須の物件だった為、保証会社を利用して家賃を口座引落しで支払うこととなりました。

ここで手数料が800円程掛かるのですがこれは一般的に発生するもので妥当な数字なのでしょうか?

現在、不動産や保証会社に詳細を確認中なのですが、この手数料は保証会社に支払われるなどと
言っていたような…

以上、宜しく御願い致します。

Aベストアンサー

・口座引き落としの場合、手数料がかかります
 この手数料は、銀行に払う手数料です
 例:クレジットカードの口座引き落としの場合はカード会社が負担しています
・今回の場合も、銀行に払う口座引き落としの手数料がかかるわけですが、保証会社が負担しないで
 貴方に負担してくれと言っているわけです・・800円
 800円が妥当かどうかは不明・・1件当たりは200円位でしょうから、月額基本料金(銀行に払う口座引き落としの月額基本料金の事:月額基本料金+引落件数×手数料=1ヶ月当りのコスト)を含めて出した金額だと思います
・自分の方から振り込むよりも高く付きますね(この場合振り込み手数料は自分で負担)

 


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