2世帯住宅を、木造注文住宅で建てよう。という所まで、決まりました。それと、性格上、ハウスメーカーが妥当かと思っています。

さて、色々とモデルルームを回ったりしましたが、どれも同じような感じで、説明を聞いてもどこも良いことばかりいうし・・・
一体、ここから、どうやって動いたら良いのでしょうか?

決してお金があるわけではないのですが、家の大きさ、予算等、何も決まっていません。そして、たぶん、メーカーが決まるとか、何か具体的に決めざるを得ない状態にならないと、そういうことも決まらない様な気がしています。(二世帯であることがとても大きく関係しています)

上手く、言えませんが、メーカーの担当者って、家族の話し合いも上手くバランスとってくれたりするんでしょうか。
二世帯と言っても、色々話は複雑で、とても現実的な話をする気がしないっていう気分なので、話が進まない。というのもあるもので・・・

(1)どうやって、メーカーを絞り込むのですか?

(2)具体的に、私たちは、まずこれから何をするべきでしょうか。


木造注文住宅をハウスメーカーで建てた方あるいは、詳しい方、

(3)お薦めのメーカーは?

(4)それぞれのメーカーに決めた理由・決められなかった理由は?

(5)メーカーの担当者は、仲裁人?まとめ役?みたいに親身になったり、上手く誘導 したりしてくれる?
(6)すごく変な質問ですが、メーカーは、誰の味方?
 夫?妻?姑?お金を出す人?

一つでも構いません、どなかた、アドバイスお願いいたします。

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A 回答 (10件)

友人の話ですが 下記参照のごとく


最悪だったらしいです。特に大工の質が相当悪いみたいですのでがんばって見極めてください。

http://member.nifty.ne.jp/andot/

参考URL:http://member.nifty.ne.jp/andot/
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木造住宅ではないのですが、あるハウスメーカーで建てました。


排水が悪い、ある電気設備が故障したなどでメーカーに問い合わせると、反応が遅いのです。聞くと全県の3分の1の地区をたった2人のサービス担当者でまかなっているそうです。はじめに聞いておけばよかったのにと、後悔しています。
こんなことも 考慮されたらいいと思います。
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今から家を建てようとする場合、私も不安と期待が混ざった複雑な気持ちでした。


私自身、5年前に家を新築した時の経験から回答させていただきます。
いろいろな雑誌はもちろん、各住宅展示場にも休日毎に行きました。
最初に考えたのは、将来、自分がどんなライフスタイルを送っていたいのか?
家族がどんな状態になっていたいのか?etc
今の環境を加味して検討しました。
各人がどうしても譲れないポイントを1つ出してその点に関しては、どんなことがあっても妥協はしませんでした。(風通しが良い…とか、明るい とか 畳,仏間が欲しい とか 吹き抜けがいい とか 暖かい家 とか いろいろ出るとは思いますが)
次にメーカー,工務店選びです。
ここで注意しなければならないのが、最初から気合を入れすぎない事。
気合を入れすぎてしまうと相手がその気になりすぎてしまう為、最初は先ほどの
絞り込んだことを伝え、各業者の人に仮設計(概略だけでOK)してもらいましょう。
次回の約束をとり、その約束を破るような業者とは絶対に契約しないほうが無難です。(約束を守れない…私の場合はこれで業者を決定しました。)
価格が高い安いじゃなく、最後の最後でこの点が重要になってきます。

私の場合、メーカーにはしなかったのですが、これにも理由があります。
メーカーだと現場でちょっと変更しようにも、なかなか現場の人には伝わりません。そのうち工事はどんどん進んでしまい、結局は諦めてしまったり。

理想を言えば、業者の経営者が設計し、同じ会社の人が施工するのが一番理想かな?
ちなみに私の場合は輸入住宅のオーダーメードなのですが、これも木造の注文住宅の中にはいるのかな(^^)
高い買い物をするわけだから、ここで悩んでもいいんじゃないかな。
もっとわくわくしましょう!!楽しみましょう!!
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(5)メーカーの担当者は、・・・・?



・メーカーに依頼されると、営業、設計、現場担当と最低でも3人が対応されると思います。
3人がmsgさんの達の事を本当に理解していないと問題が出てきます。計画の段階から完成してメンテナンスが発生してくる何年も先までも、相談に乗ってくれる専門家が必要だと思います。

私は住宅を主に設計している設計者です。
2世帯住宅ではない普通の住宅でも、設計を進める段階から、いろいろ人から、さまざまな意見が出されます。たとえば、資金を援助してくれている両親とか、施工を担当している工務店とか。その様な中で一貫して住む人の利益を最優先して考えて、信頼して相談できる、将来も長く付き合うことのできる、そんな設計者を選んだほうがよいと思います。まして2世帯住宅です。多くの複雑なことを理解し、msgさんのプライバシーにも立ち入ることに成ると思われるので、その様な事のできる設計者を選んだほうがよいと思います。設計者を選ぶときは、住宅を得意としていて、多くの社員がいないところのほうがよいと思います。住宅を主に設計している事務所は少ないです。大きな設計事務所で社員に担当されてしまうと、あまり良くないです。設計事務所の主宰者が直接担当しないと、責任が明確に成りません。
設計事務所は敷居が高いと思われるかもしれませんが、そんな事はありません。
参考になる本があります、読んでみてください「それでも建てたい家」宮脇檀(新潮文庫)
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ちょっと変わった家の建て方を紹介しますね。

まずはmsgさんの地域で活動をしているガス屋さんを探します。そして35才前後のリフォーム、もしくは配管設計をしている人に相談を持ちかけます。ガス屋さんは見た目ではなく本当に使いやすい家をよく知っていますよ。だって色々な工務店の仕事をして、色々な欠陥を建前の時から見ていますから・・・・ただ大工さんの悪口をお客さんに言えないだけなんです。ガス屋さんから紹介されると大工さんもよほどの事が無い限りかなり無理を聞いてくれますよ。住んでみて初めて分かる不満、それは電気のコンセント、電話線の場所、そして一番多いのがガス設備の貧弱さです。ちなみに工務店から住宅設備を購入するよりはるかに安くなるケースが多いですよ。参考になればいいのですが・・・
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(1)


蛇の道は蛇ということわざがあるように、素人よりは玄人に聞いた方が内情を知る事ができます。
しかしながら、自分のハウスメーカーの事を悪く言う人間はいません。
そこで、ダメなハウスメーカーを聞いてみるという手があります。
面白いように、ダメなハウスメーカーを教えてくれますよ。
色々なハウスメーカーを尋ね、悪い評判の出ないハウスメーカーが良いメーカーという事です。
また、よく話しを聞いてみると、転職をしてる営業の人も沢山います。
それぞれの理由があるとは思いますが、自分のいた会社のやり方に不満を覚え辞めた人も多いです。
ちなみに、自分の時は、「○条○務店」がぶっちぎりに評判が低かったです。

(2)
まずは、自分達のプランを決めましょう。
これが無いと、ハウスメーカーで見積りをとっても、同じ土俵で比較できないわけですから
で、プランを決める為には、色々なハウスメーカーにプランニングしてもらえば良いでしょう。
あくまで、プランニングだけです。
そして、希望のプランニングが決まったら候補に挙げたハウスメーカーで見積りをとりましょう。
これで、各社のコストがわかります。
ちなみに、壁の材質・据付の家具・キッチン・バス・トイレ等で大きく値段が変わってきます。
ですので、ただ単に出された見積り金額だけで判断しないでください。
正直なメーカーがかわいそうなので、逆に見積り内にそれなりの物を使ってるメーカーの方がお薦めです。

(3)
(1)の結果、へー○ル○ウス・大○建設・富○ハ○スでした。
地域とかに寄ってもかわってくるかもしれません

(4)
自分の場合は、他のメーカーではできない間取り(仕様)がその会社のみ可能であったという事です。
言い換えれば、融通の利く工法だったという事ですが
また、価格も少なからず決め手になってます。
ちなみに、2年くらい経ちますが、不満はほとんどありません。

(5)
メーカーの営業は、こうした方がいいとか、よっぽど言いません。
ただ、ダメな箇所(タブー的な事)等は、参考意見として言う場合がありますが
やはり、主導権はお客さんなんで、自分達で色々検討しまとめましょう。

(6)
誰の味方でも無いです。
人の家の人間関係の調整なんてとってくれませんよ。
自分達でなんとかしましょう。
色んな意見がありますので、みんなで少しづつは折れる箇所が無いとダメだと思います。

大きな買い物です。
悩めば悩んだだけいい家が建ちます。
自分達も家を建てるまで(検討する間)は2年も費やしました。
頑張って下さい。
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私は、建築用金物を大工さん相手に販売しているものですが、お客さん(大工)によると、「大手(ハウスメーカー)の仕事は,会社にばかり儲けをとられてやる気にならない、しかし、仕事が無いので仕方なくやっている。

」と、言う方が非常に多いです(全員ではないですが)。こういう状態では、とても良い仕事をしてもらえるとは、私は思いません。それと、よくテレビ等で騒がれている「欠陥住宅」ですが、ほとんどが、大手ハウスメーカー~中堅クラスのメーカー施工のものです。
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モニターに当たって某大手メーカー(ジャニーズの2人がCM出演したメーカーといえば…)で家を建て替えました。

2年になりますがいまだに手直しが入ります。私の感想は「欠陥住宅以下、建売住宅以上」といった所でしょうか。メーカーだから、と安心しすぎたのかもしれません。
モニターといってもモデルルームを譲りますといったものではないので、普通に販売している場合と変わらないものと思って読んでいただきたいのです。

(1)どうやって、メーカーを絞り込むのですか?
(2)具体的に、私たちは、まずこれから何をするべきでしょうか。
  土地はもう決まっているのでしょうか。土地の大きさや区分(一種・二種住専、角地など)によって家の大きさが決まってきます。次にこのカテゴリに何度か紹介されていますが、頭金や年収などで用意できる価格が決まって来ます。この2点が決まれば、どのメーカーも設計図と見積を用意してきますので、その中から自分にあったものを選択されては如何でしょうか。  

(3)お薦めのメーカーは?
  ここのメーカーだけはぜったいやめたほうがいい!!!

(4)それぞれのメーカーに決めた理由・決められなかった理由は?
 阪神大震災の時、半壊・全半壊がゼロだったという大手4社(積水・ミサワ・旭化成・大和)の中から択びました。在来工法は一般に公庫が使える家ならまず大丈夫という話ですが、ピンきりが激しく、ピンをどうやって見分けるか?(作っている途中でこりゃダメだとはいえませんから)ということで、軽量鉄骨かパネル工法に絞りました。木造注文建築ということですので、建築途中を見せてもらうとよいかと思います。
   
(5)メーカーの担当者は、仲裁人?まとめ役?みたいに親身になったり、上手く誘導したりしてくれる?
  営業次第です。大抵は契約書を交わすまでは懇切丁寧に接してくれるのですが、相性なんかも有るでしょうね。但し、営業・設計担当と現場は別物だと考える方が無難です。営業がどんなに話し上手でも、実際に建てるのは現場の職人さんだという事。家は建て終わってからも色々な問題が起こってきますが、営業はお金の話しかしませんから。

(6)すごく変な質問ですが、メーカーは、誰の味方?
 夫?妻?姑?お金を出す人?
   誰の味方でもありません。自分達の営利のために動きます。大手になればなるほど、個人の責任というものが小さいように思います。けれども話を進めるのは施主と営業といった個人同士ですよね。だからいい営業に出会えるかが問題になるのではないでしょうか。
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3年前に夫婦と子供の3人で暮らす家を建てました。

その経験から、お話します。

(2)具体的に、私たちは、まずこれから何をするべきでしょうか。
(1)の前に、まずは具体的な構想を練ることだと思います。2世帯となると誰が構想のリーダーとなるかが問題です。夫婦間でも意見が分かれ統一が難しいこともあるのですから、メーカーとの交渉の前に家族間での十分な検討が必要だと思います。そうしておかないと出来上がってから「予算がオーバーしてしまった」「思っていた間取りじゃない」「せっかく作った部屋がただの物置になっている」などといった事態になりかねないと思います。

(1)どうやって、メーカーを絞り込むのですか?
 何を重要視するかだと思います。私は予算が極めてはっきりと限られていたので、複数のメーカーに「この予算で、出来るプランを示してください」と言ってプレゼンテーションして貰いました。

「メーカーの担当者って、家族の話し合いも上手くバランスとってくれたりするんでしょうか」ですが、そんなことはしてくれません。私の担当してくれたメーカーの人が言ってましたが「2世帯は困るんですよ。打ち合わせの最中にコロコロ間取りが変わったり、壁紙の色が変わったりと、一向に決まらなくて・・・。ひどいのになると、一度決まったのに、奥さんがトイレに行っている間におばあさんが、ほんとはこの部屋は和室にしてほしかった・・・などと言い出したりして。」とぼやいていました。

一度作れば少なくとも何十年かは、そこに住むことになるわけです。言い換えれば、「これからの人生を、どのように生きていきたいのか」を考えることでもあるわけです。
せっかく注文住宅で建てるのならば、なおのことその辺を明確にしておかないと、建材は立派でも間取りは建売とたいして変わらないといった結果になってしまうのではないでしょうか。
家作りは本当に、エネルギーを消耗する作業だと思います。ご検討を祈っております
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私はもうすぐハウスメーカーに就職することが決まっている者です。

(今はまだ何の知識もありません)

家を建てるって大変な作業ですね。まさに一生に一度の買い物だと思いますので後悔はしたくないと思います。家づくりで成功する秘訣とは、いかに想像力を働かせるかという事だと思います。自分の家庭環境、生活スタイルなど、新しい家の中でどのように生活して、どんな快適さが必要か?など、自分の財布と相談しながら、より良いものを作り上げなくてはすぐに後悔してしまう事にもなりかねませんものね。

さて、どのようにメーカーを絞り込むかという事ですが、msgさんがどのような家を望むかによって変わってくると思います。ハウスメーカーにはそれぞれ得意・不得意がありますので、msgさんの望む家を作ることができるかできないかを確かめられたらどうでしょうか?

初めは数社の営業マンと話し合いを進め、話し合いの中でだんだんと絞ってゆけば絞り込むことができると思います。

あと、メーカーの営業はコーディネーターのようなものだと思います。msgさんの希望を図面かさせたり、ローンの手続きの相談にのったりもします。ただし、やはり人間なので、良い人・ダメな人などいろいろいます。msgさんの気の合う営業マンを見つけなくてはいけないと思います。営業マンでメーカーを選んでもいいかもしれませんね。実際よくあるらしいですよ。

参考URL:http://www.ta-kei.com/myhome/
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参考URL:http://www.myhomeplus.com/order/maker/

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設計事務所を主宰する者です、ご質問の趣旨とは少し離れるかもしれませんが参考にしてください。
ハウスメーカー77社/個別診断という本が出版されているようです。下記アドレスに掲載されています。
http://www.kj-web.or.jp/sinkan/hausu.htm
納得の出来るお家を希望でしたら、客観的な立場で、何でも相談できる、よい設計者をパートナーに選んで話を進めたほうがよいと思います。設計事務所は敷居が高いと思われがちですが、そうでもありません。
設計事務所を理解するのに
http://www.aurora.dti.ne.jp/~yoneto/Whjimusyo.html
を参考にしてください。
また多くの設計者に出会えるサイトを下記に紹介いたします。
設計を依頼されたお客様にいつも読んで頂いている本があります。
大変お勧めです。
それでも建てたい家(新潮文庫)著者:宮脇檀

参考URL:http://www.aims-system.co.jp/patio/service.html

Qエアコン選び:よく木造和室と鉄筋洋室と書かれていますが、木造洋室や鉄筋和室はどうなる

こんにちは

エアコン選びでわからないことがあります。
よく、木造和室や鉄筋洋室での広さの目安が書かれていますが、木造の洋室、鉄筋の和室の場合はどうなるのでしょうか。木造であれば和室も洋室も木造の目安になるのでしょうか?

Aベストアンサー

構造的な面で、木造洋室と木造和室では壁圧が違います。
(和室は薄い)。
それから和室の出入り口は普通なら襖で、洋室はドアです。
一般的な襖であれば、ドアより襖の方が隙間は大きいと考えて良いと思います。

鉄筋の場合は、コンクリートの躯体の内側に部屋を作るので、大きな差はないと考えてよろしいと思います。

木造・鉄筋共に、最下階なのか中間階なのか最上階なのか、鉄筋の場合は妻側住戸であるか無しかということも冷暖房負荷に影響します。
簡単に言うと、外気に晒されている面が大きいほど、当然ながら外気の影響を受けやすいと言うことです。

実際にはその他当該建物の日射時間、地域性(寒い場所か、暖かい場所なのか)等も影響はありますが、あまり細かく考えてもきりがないですし、カタログ値は大まかな目安としてそれなりに正確ですから、そのように考えて購入されるのが良いと思います。

Q1世帯か2世帯かで税金は?

我が家(主人名義)の隣地(私の父名義)に
私の両親が小さな家を建て、我が家に接続する予定です。
この場合、1世帯にできるのでしょうか。
別々の世帯にした場合と、1世帯にした場合、
税金等変わってきますか?
その場合は両親を扶養家族にした方がいいのか、
全く知識がないのでお願いします。

また、新しい家の名義をだれにすると有利かとか、
上記の件も含め、このようなことはどこで相談したら教えてもらえるのでしょうか。

Aベストアンサー

>この場合、1世帯にできるのでしょうか…

親が引っ越してきて住民登録する際に、子の住民票に同居するように書けば、一所帯となります。
親だけ独自の住民票を作れば、二所帯となります。

>税金等変わってきますか…

国保税を除いて、そもそも税金とは一人一人に課せられるものです。
親子とも国保である場合以外は、関係ありません。
親子とも国保であるなら、一所帯にまとめた方が国保税は安くなります。
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/d240/nenkin/kokuho/kokuhofuka.html

>その場合は両親を扶養家族にした方がいいのか…

それは次元の異なる話です。
住民票が一緒であろうがなかろうが、扶養控除の要件を満たしているのなら、控除対象扶養者として申告すればよいです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1180.htm

>新しい家の名義をだれにすると有利かとか…

実際に資金を出した人の名前で登記しないと、余分な税金を払うことになりかねません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

>上記の件も含め、このようなことはどこで相談したら…

住民票と国保税、固定資産税については市区町村役場、国税については税務署です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>この場合、1世帯にできるのでしょうか…

親が引っ越してきて住民登録する際に、子の住民票に同居するように書けば、一所帯となります。
親だけ独自の住民票を作れば、二所帯となります。

>税金等変わってきますか…

国保税を除いて、そもそも税金とは一人一人に課せられるものです。
親子とも国保である場合以外は、関係ありません。
親子とも国保であるなら、一所帯にまとめた方が国保税は安くなります。
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/d240/nenkin/kokuho/kokuhofuka.html

>その...続きを読む


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