離婚前のマンションの名義変更について

母が父との離婚を前々から考えており、父親名義のマンションを息子の私に名義変更しようかと母が考えております。

今住んでいるマンションは、母が全額キャッシュで購入してますのでローンはありません。
当時は約4000万円ほどで購入しており、現在価値は2000万円ほどかと思います。

また、両親は65歳以上で婚姻期間20年を超えています。

母は父に離婚の話は伏せた状態で、マンションの名義を将来的に息子に変更するからという話をしており、父もそれには了承しております。

この場合の
(1)名義変更の手続き方法
(2)かかるであろう税金、費用等
(3)この背景を踏まえての問題点、注意点など
(4)司法書士や弁護士などどのような専門家に依頼したほうがいいか、または自力でできるものなのか
(5)離婚後に父から私に名義変更したほうが母や私に有利になることはあるか

を教えていただきたく質問させていただきました。
色々調べたのですが自分の質問に合う内容の案件が見つからずお知恵をお借りしたく存じます。

名義変更が終わってから離婚の話に移るとのことです。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

No.1 ベストアンサー 回答者： 86tarou 回答日時： 2012/12/29 08:37

１：法務局に行けば簡単に出来ますが、当人同士の了解がないと無理ですので、離婚の話を隠したままでお父さんが納得するかどうかです。

将来的にという話なのに、なぜ今なのかともめるかも？

２：不動産取得税と贈与税でしょうか。贈与税は税率が高く、例えば2000万円に課税されるとすると720万円を貰った人が翌年申告して納めないといけません。
ただし、相続時精算課税制度を使えば贈与税は掛かりません。贈与税は掛かりませんが将来相続税が掛かり、この時他の財産と合わせて非課税範囲内なら節税出来ることになります。

３：一度相続時精算課税を使うと暦年課税には戻れないので注意が必要です。

４：自力で可能です。

５：どちらでも特に問題はないのでは？

母が全額キャッシュで購入した父親名義のマンション…＞
この時、お父さんは贈与税を払われたのでしょうか？こっちの方が気になりました。時効になってるのなら良いのですが（と言っても脱税ですが ＾＾；）、そうでないなら多額の贈与税に更に上乗せということに（4000万円の贈与税だけでも1720万円）。

http://shihousyoshi.rakurakuhp.net/i_266310.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

この回答へのお礼

詳しい回答ありがとうございます。
購入時は「父」の間違いです^^;

お礼日時：2012/12/29 20:32