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No.2
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手付金は仮払金ですから建設仮勘定等に組む事も可能ですし、既に年内着工なら前払費用(設備)等に仕訳します。
住居30事業70とかの配分は面積比で計算します(事業の部分の利子は必要経費に算入し、住居の部分の利子は算入しません)。
登記手数料や各種の租税公課は住居比率により按分します(見做し法人の場合、全部を事業資産とした上で事業報酬から相場による家賃を控除し家賃は売上に計上する事が認められます)。
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