住宅ローンについて教えてください。
主人が今年50歳になりますが、中古住宅の購入を考えています。
今回、気に入った物件が見つかりました。
築20年(2年前にリフォーム済みでとてもキレイです)価格1200万円
しかし、主人の50歳という年齢や(ちなみに年収は400万円ほどです)中古物件という事で住宅ローンの審査に通るのか不安です・・・
現在ローンなどはなく、15年返済で1000万円ほどの借り入れを考えていて、金利の安さや繰り上げ返済などの利便性からネット銀行を考えています。
難しいでしょうか?
あと、事前審査をどのタイミングで行えばいいのかわかりません。
気に入った物件で購入の話がまとまってから事前審査を申し込めばいいのか?(でもそれなら、せっかく気に入った物件で話がまとまったのに、事前審査すら通らない・・・なんて事になったら・・・とも思います)
もしくは、いまから色んな金融機関に事前審査に申し込んでおく方がいいのか?(しかし、購入する物件も決まってないうちから事前審査を申し込めるのか・・・)
自分なりにネットなどで調べてはいるのですが、イマイチわかりません。
皆様のご意見を聞かせて頂けると助かります。
ホントに無知で申し訳ありません・・・
何をどう聞いたらいいのか上手くまとまらず、わかりづらい文章になってしまいましたが、よろしくお願い致します。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
その年齢で住宅ローンを組むのはお勧め出来ません。
定年までのローンとなると借りられる金額は知れてますし、それ以上だと定年以降の返済が残って困ることになります。老後資金の貯蓄は既にあるのでしょうか?もし、それがあるなら即金で買って、今後10年間で貯蓄する方が金利が掛からなくてお勧めです。これがなく定年までに完済出来たとしても、老後資金が足りなく困ることになるでしょう。
通常なら定年までのローンを組み、繰上返済で10年程度は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てないと安心出来ないと思います。年金だけでは生活出来ない可能性が高いのと、購入すれば固定資産税(10万円程度~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、古くなれば大規模なリフォームが必要になることもあり)も必要になりますので。
あと、現在築20年ですので平均寿命が80才とすれば、その時には築50年になることも理解しておきましょう。家は買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまでも消耗品です。建て方が悪かったり、定期的な修繕を怠れば更に寿命が短くなるので注意が必要です。
一応ローン試算もしておきますね。
1000万円を変動金利の15年ローンで組むと、当初の返済は59,849円となり18%の返済率ですから問題はありません。ただ、定年をオーバーしているでしょうから、少なくとも10年でも問題がない方がいいに決まっています。こうなると87,604円となるので、26%超となりギリギリの範囲だと思います。ですが変動金利なので金利が上がれば返済額も上がるので、全期間固定金利でも無理のないようにしておきましょう。例えば年2%で計算すると月92,013円となり(27.5%)、これを払っていけるかです。
これ以外に固定資産税や修繕費用も掛かるので(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心)、家賃との比較ならそれより数万円少なくないと今と同じ家計状態にはなりません。現在毎月多くの貯蓄が出来ているならそれを少し減らすだけで済みますが、そうでないなら最悪赤字になり、老後資金の貯蓄どころではないかもしれませんよ。
http://www.eloan.co.jp/sim/
あと、事前審査をどのタイミングで行えばいいのかわかりません。気に入った物件で購入の話がまとまってから事前審査を申し込めばいいのか?(でもそれなら、せっかく気に入った物件で話がまとまったのに、事前審査すら通らない・・・なんて事になったら・・・とも思います)
もしくは、いまから色んな金融機関に事前審査に申し込んでおく方がいいのか?(しかし、購入する物件も決まってないうちから事前審査を申し込めるのか・・・)
自分なりにネットなどで調べてはいるのですが、イマイチわかりません。>
借りられる金額を教えてくれる銀行もあれば、買う物件が決まってなければ審査してくれない銀行もあるでしょう。ただ、銀行審査に通れば完済出来る保証なんてものはなく、無理のないローンよりはずっと緩い基準ですので。なお、先に物件ありきでは無理があり、やはり借りられる(無理のない)金額を先に出す方が無理しなくて済みます。
家の購入は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎません。これによって極端に生活を切り詰めたり(最悪破綻して家を失い借金だけが残ることも)、外食や旅行になんかもいけないようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理のないローンにしておき、変動金利を選ぶなら固定金利との差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えるリスクヘッジが必要だとお思います。なので、銀行でも良いですが、ファイナンシャルプランナーに無理のない借入金額を試算して貰う方がもっとお勧めでしょうか。
この回答への補足
丁寧な回答ありがとうございます。
ご指摘の通りなかなか厳しいと思います・・・
主人とももう一度よく相談して無理のないようにしていきたいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 築30年で1200万円の中古住宅を買おうとして不動産に行って住宅ローンの審査出して貰ったら、自分は新 12 2023/07/13 06:40
- 家賃・住宅ローン 年収400万円で中古物件2500万円(諸費用別)を買いたいと思います。 7 2022/08/11 22:50
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて、夫婦同じ自営業、妻が専従者従業員として2人でお仕事をしています。 経費算出を多く 3 2022/06/23 14:25
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 1 2022/10/06 21:51
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて 5 2022/07/20 18:13
- 減税・節税 住宅ローン減税について教えてください。 ・3500万円の家を購入したいと思います。 ・投資信託、年金 6 2022/07/16 09:52
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 交際費・娯楽費 家購入、第三者目線で意見を聞きたいです。 6 2023/05/19 14:14
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
月収約20万円で150万円完済は可...
-
クレジットカード 引き落とし日...
-
兄弟の保証人を断る方法で困っ...
-
「のみに」「にのみ」
-
夫の逮捕 住宅ローンと残された...
-
連帯保証人で、独立した生計を...
-
彼氏がヤクザからお金を借りま...
-
預金口座のマイナスは住宅ロー...
-
金利の計算方法
-
彼氏の奨学金が600万ほどです。...
-
保証人が生活保護受給者
-
当社が破産した場合、信用保証...
-
夫婦連帯で住宅ローン返済中→妻...
-
「返済」の反対語
-
一括返済時の「戻し手数料」とは?
-
社員が退職したが貸付金があり...
-
借金の返済が完了した際に送る手紙
-
夫婦における奨学金の返済負担...
-
アコムの示談金について
-
奈良に住んでいます。信用金庫...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
連帯保証人で、独立した生計を...
-
兄弟の保証人を断る方法で困っ...
-
引き落とされる時間
-
彼氏の奨学金が600万ほどです。...
-
彼氏がヤクザからお金を借りま...
-
国の教育ローン
-
返済ないので元彼女の実家に手...
-
クレジットカードが更新できな...
-
一括返済時の「戻し手数料」とは?
-
住宅ローン審査 収入合算者のリ...
-
「のみに」「にのみ」
-
社員が退職したが貸付金があり...
-
月収約20万円で150万円完済は可...
-
保証人が生活保護受給者
-
住宅ローンの仮審査で、妻の結...
-
夫婦における奨学金の返済負担...
-
借金の返済が完了した際に送る手紙
-
国の教育ローン。保証料の返還?
-
会社の先輩に貸したお金を返し...
-
「返済」の反対語
おすすめ情報