賃貸マンションの相続税額の計算を教えてください

大規模団地の、数棟あるうちの高層棟の一室、約 98m2 を賃貸しています。
築20年、相続税路線価は440Ｄ、地積　10016.95 m2、　持分　2634/1000000 です。
課税標準額は、家屋 8006007 円、 土地 1715584円 です。

家屋の相続税評価額　8006007 × 0.7 ＝5604205

土地の持分評価額　44万× 10016.95 × 2634/1000000＝ 1160.9244
土地の相続税評価額　1160.9万 × （1－0.6×0.3）＝9519580

相続後も賃貸を続けるとして、5604205＋9519580＝15123785

この物件の相続税評価額は約 1512 万円 ということでいいのでしょうか？


なお相続税路線価は、（財）資産評価システム研究センターの相続税路線価等を参考にしました。

よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： hata79 回答日時： 2013/03/31 22:26

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4124_qa.htm

相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）のうち、事業的規模でない不動産貸付の場合が受けられると思います。

計算過程で「 （1－0.6×0.3）」の部分が理解できませんでしたが、借家権価格を調整されてるのでしょうか。
借地権価格を調整されてる？
賃貸マンションですので、借家権を控除することになりますが、そのあたりはいかがでしょうか。

相続が発生したときのために評価をしておきたいというなら、相続発生時には税理士に依頼すると思いますので、今から相談をしておくのも手です。

この回答へのお礼

懇切な回答をありがとうございました。

計算の　（1－0.6 × 0.3）は、賃貸物件の評価減として、土地については

　　更地の評価額 ×（1－借地権割合×借家権割合）

とあるのをどこかで目にして、それをあてはめました。

税法の知識は皆無で、書籍を読んでも正しく理解しているかどうか心もとない状況です。

相続税の基礎控除内に納まりそうですが、やはり、早めに税理士さんにお願いして、確認
して安心したいと思います。

お礼日時：2013/04/03 00:59

No.1 回答者： momo-kumo 回答日時： 2013/03/31 19:43

路線価については国税庁のWEBがあります。

参考URL：http://www.rosenka.nta.go.jp

この回答へのお礼

さっそく回答くださり、ありがとうございました。

不動産の相続税評価額を計算する場合、路線価をそのまま使っていいのかどうか不明で、
そのへんも知りたいことのひとつです。

今後ともよろしくご教示をお願いいたします。

お礼日時：2013/04/03 00:41