相続税と贈与税

田畑状態で贈与するのと駐車場にして相続（何年も先）するのとどちらが税金の支払いは少ないのでしょう？
・税率の変動はない
・大阪府の商業地域です
・200坪程度です
以上の条件です。よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： ma-fuji 回答日時： 2013/04/18 18:45

＞田畑状態で贈与するのと駐車場にして相続（何年も先）するのとどちらが税金の支払いは少ないのでしょう？

相続ですね。
相続税のほうが控除額は大きいし、税率も安いです。
う
贈与税であっても相続税であっても、土地の評価額は同じです。
「路線価方式」と「倍率方式」がありますが、商業地域なら「路線価方式」により、評価額が計算されます。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/k …

また、路線化方式（市街化区域）ですから、農地でも駐車場でも評価額は変わりません。
農地だから安いということはありません。
調整区域であれば、評価額は大きく変わり農地はかなり安いですが…。

なお、農地を駐車場にするときは、農業委員会へ農地法４条による届出が必要です。
農地は自分の土地であっても、勝手にそれ以外に転用してはいけません。
地目変更登記はするのが原則ですが、しなくても特段問題ではありません。

No.4 回答者： hata79 回答日時： 2013/04/18 19:01

NO1です。

「贈与税は時価評価」と述べました。
誤りです。失礼しました。

No.2 回答者： makookweb 回答日時： 2013/04/18 18:29

＞駐車場はアスファルトを敷いても地目は農地のままにできますか？

その状態で、種植えて、芽が出るなら、農地でいいんじゃないですか。

No.1 回答者： hata79 回答日時： 2013/04/18 16:42

相続税のほうが支払いが安いと思います。

理由
基礎控除額が違う。
贈与税　１１０万円
相続税　（法定相続人数×１，０００万円）＋５，０００万円

但し平成２７年１月１日以後の相続開始については、上記１，０００万円が６００万円に、上記５，０００万円が３，０００万円になります。

田畑ですと評価額は低いですが、贈与ですと「時価評価」です。
対して、駐車場にしても、地目が田畑でしたら、田畑としての相続税評価基準による評価が可能です。
現況を見ないとなんともいえませんが、まず相続での所有権移転のほうが税負担は少ないと思います。

この回答へのお礼

さっそくのご回答ありがとうございます。

駐車場はアスファルトを敷いても地目は農地のままにできますか？

お礼日時：2013/04/18 17:00