前面道路が4mない建て替え不可の土地の公示価格は低いんですか?

前面道路が4mない建て替え不可の土地の公示価格は低いんですか?

No.4 回答者： OnneName 回答日時： 2024/01/25 22:49

公示価格は全ての土地にあるのではありません。

接道の無い様な土地が公示の対象になる事はありませんね。

No.3 回答者： momo-kumo 回答日時： 2024/01/25 20:24

無道路地などのイレギュラーな土地は公示対象にならない。

固定資産税評価、相続税、贈与税評価などは無道路地は最大40％減額となる。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2024/01/25 22:25

No.2 回答者： virgo_o_99 回答日時： 2024/01/25 14:31

「前面道路が4mない建て替え不可の土地」であれば、鑑定評価が低くなるので、周辺の「建て替え可の土地」と比較すれば価格は低くなります。

「公示地価」が不動産鑑定士の鑑定評価によって決まるので、周辺の実勢価格、鑑定評価価格を参考にします。
「建築不可」であれば、土地の用途が制限され、その分利用価値が低くなるので、鑑定評価が下がるということで、公示地価がそれを反映して低くなるのです。

No.1 回答者： lv4u 回答日時： 2024/01/25 14:30

新築できず、改築（リフォーム）のみとなるので、公示価格は知りませんが、実際の売買価格は低くなりますね。