購入希望の土地の候補があります。
公社の開発による分譲地で、購入は抽選になります。月曜日まで申し込みの変更が可能で、我が家はすでに一箇所申し込みを済ませています。今はその状況を見ながら、倍率の低い土地に変更するか、運にかけるかで迷っています。
お聞きしたいのは、日当たりのことです。
その分譲地は横長に二列の分譲地で、方角は真南と真北道路に面し、我が家の希望は北側の土地です。
南側の区画の境界線に接する土地と、全くない土地とあり、その違いから日当たりがどう変わるのか知りたいのです。
具体的には、縦長ですがどの区画も50坪ほどあり、建蔽率は40/80%です。我が家が建てる予定の家のプランとしては、南側の庭の奥行きが4m(南側の家との距離が4mちょっと)となります。角地ではないので、西日の心配はそれほどないと思いますが、庭側(真南)にある家の境目があるかないかで、日当たりに影響はあるものでしょうか?
・・・説明がわかりにくくて申し訳ないのですが、南側の家と家の境界線が接する土地とそうでない土地で、建蔽率等の条件を考え、日当たりに支障があるかどうかお聞きしたいのです。
言葉足らずで恐れ入りますが、ご想像いただいてアドバイスいただければ幸いです。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
建蔽率40%の土地なので、南側の家も境界から1mくらい離して家を建てることになると思います。
ご自身の庭と合わせて南側に5mのスペースとなります。また、80%の容積率ですから、3階建てが建つことはまずないので、2階建てで軒高7mくらいの家が限度であろうと思います。
お住まいの地域が分かりませんが、関東であれば一番日の低い冬至のころですと仰角が40度を下回りますから、冬場は、庭には日が当らず、1階の掃き出し窓の上半分くらいには日が当る程度になるだろうと思います。2階については問題なく日が当るでしょうね。
できれば5mくらいの庭が取れれば、理想的な気がします。
あとは好みと予算の問題なので、ご自身で判断されれば良いかと思います。
具体的なアドバイスをありがとうございます。
ご意見いただいた5m・・・少々難しいようで、設計プランからいくと4m強くらいになりそうです。
アドバイスの内容と、予算と南側の交通量を考慮し、やはり北側で申し込みを済ませました。あとは結果待ちです。参考になりました。
No.4
- 回答日時:
すでに沢山のご回答がありますが、私の家選びでの経験からしても、北向きで、南側に家が隣接する場合、2階のベランダに日が当たるようには、設計でカバーできるでしょうが、1階の冬場の日当たりはかなり厳しくなりますよ。
また、そのような条件の中古住宅も見ましたが、南側の庭の塀の付近は、全く日が当たらないのでじめじめして地面もふかふか、コケだらけで、げんなりしてしまいました。
やっぱり、南側とは値段が違うだけのことはあるなと感じます。
確かに「値は値」で、大きな買い物ならなおさら、条件が少しでもいいほうが理想ですね。100%理想の買い物をするには難しいので、あとは抽選結果に任せようと思います。
アドバイスいただいて、およその状況を予測(覚悟)することが出来ました。それだけでもかなり違います。ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- 分譲マンション マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。 8 2022/09/21 00:50
- 賃貸マンション・賃貸アパート 新築のアパートを建てるのですが北向きにベランダを配置しても良いでしょうか・・ 5 2022/05/22 00:53
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
- 風水 風水詳しい方教えてください 1 2023/03/02 22:52
- その他(住宅・住まい) 農振除外申請について詳しい方教えてください。 先日家を建てたいと思っている土地の登記簿を取って来たの 3 2022/05/09 19:51
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- その他(住宅・住まい) 測量と境界 5 2022/12/14 07:34
- 一戸建て 東側に水路のある土地について 7 2022/03/22 17:32
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
【風水】T字路突き当りの土地
-
向かいにゴミ捨て場がある分譲地
-
55坪の狭い敷地でお庭は作れ...
-
夫が名古屋駅近くの約7000万の...
-
狭小戸建て&マンション
-
月極駐車場の台数の取り方
-
南西角地か南東角地で迷っています
-
住所にある甲や乙について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
隣からの落ち葉について
-
地番の「外1筆」について
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
肥沃の反対語
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
境界確認印を拒否したら?
-
相続した土地が市道だった。何...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
認定道路とは42条の何号道路に...
-
隣のおじさんに草の事で会うた...
-
登記簿の所有者と世帯主について。
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
55坪の狭い敷地でお庭は作れ...
-
【風水】T字路突き当りの土地
-
向かいにゴミ捨て場がある分譲地
-
6メートル道路を挟んだ向かいに...
-
どちらの家に住んでる人がより...
-
保育園の隣のお家
-
南西角地はの土地を買われたかた
-
住居、みなさんならどっちを選...
-
一戸建ての価格って土地代込み...
-
豪邸って言える広さは何坪くら...
-
日当たり重視で、西に山が迫る...
-
隣がゴミ収集車駐車場の土地で...
-
家 一戸建て購入 5000万円の家...
-
分譲住宅を選びたいです。 2階...
-
家は中古で買うか、土地だけ買...
-
行き止まりの土地 or 東南&北...
-
日当たりの具合による土地の選び方
-
狭小戸建て&マンション
-
一階部分が駐車場になってる土...
-
南西角地か南東角地で迷っています
おすすめ情報