固定資産税はいつから払うの？

Question

今年の3月にマンションを購入しました　販売会社から固定資産税の請求がありました　購入は3月だから来年から払うものではないのですか？

noname#8709 · Accepted Answer

＃４の回答に誤解を招く記載があり申し訳ありません。

基準日と書いたのは＃５氏の書いている「起算日」と同じ意味で使用しております。（契約書上そのような記載がされていることがあります）

日割りの「区切りの日」の意味で書いたわけではありません。

それから４月１日、１月１日という日をあげたのは、「慣習上起算日とされる日」が地域によって異なるということを記載しております。

あくまでも「慣習上」ですので、これを異なる契約を行うことは可能ですし、異なる契約を行っている例もあります。

いずれにしても、「契約書」にどのように扱うかについて記載がありますので、ご自分の契約書を確認してください。

ついでに書いておきますと、重要事項説明書というような冊子が渡され、その内容についての説明も受けていると思いますが、今一度確認しておくことです。

Singollo · Answer

#4の方に横槍で失礼します
契約書で指定するのは、その日に所有者だった者に納税通知が来る課税の基準日ではなく、負担年度の起算日だと思います
基準日を含む1年を、暦年通り1月1日～12月31日とみなして日割りするか、あるいは会計年度に従って4月1日～3月31日とみなして日割りするか、ということです
従って、東京でも4月1日を起算日にすることはできます

noname#8709 · Answer

＃２氏の回答に補足です。

固定資産税精算にあたっての基準日は地域によって異なります。

私が知っている限りでは、東京地区では１月１日、関西地区では４月１日です。

いつが基準日かは契約書に明記があります。

noname#24736 · Answer

固定資産税は、１月１日現在の土地と建物および償却資産の所有者に対して課税されます。
従って、建物は1月1日現在で登記されていなければ、課税対象外ですが、土地については課税されます。

ご質問の場合は、1月1日現在ではあなたが所有者ではありませんが、売買契約書で、購入者が負担することになっていれば、日割りで計算して購入後以降の分を土地の所有者に支払う必要があります。

shimobe · Answer

固定資産税は、各市町村が徴収するものですが、固定資産税の支払い義務者はその年の1月1日の所有者になります。課税の算定期間は通常1月1日から12月31日となりますので、atsuko36さんの場合今年の3月に購入ですから課税の算定期間のうち引渡し日の３月○日から今年の12月31日までの分を負担しなければならないのが通常の考え方です。
　ところが納税義務者は1月1日の所有者ですから、売主の方になり、税金の納付請求書も売主さんの名前で売主さんのところに着ます。

このため、通常取引の際に引き渡し日以降その年の12月31日分までを納付税額の日割り計算で清算するのが普通です。請求は売主さんからになります。領収書も売主名でしか発行できません。

ちなみに、今年の固定資産税の納付請求書は5月～6月にかけて発送されますので、3月の取引ですと昨年の課税額をもとにして計算することとなると思います。

noname#8709 · Answer

不動産売買における固定資産税の「精算」は購入日を区切りとして日割りで行います。
これは契約書に明記されています。

新築マンションにおいても、土地についての固定資産税は日割りで精算です。

新築マンションの建物については、登記簿上の新築年月日が去年であるならば、今年から固定資産税が発生しますので、これも日割りで精算です。

新築年月日が今年であるならば、今年度は固定資産税がかかりません。
来年度より固定資産税が発生します。

固定資産税はいつから払うの？

＃４の回答に誤解を招く記載があり申し訳ありません。

#4の方に横槍で失礼します

＃２氏の回答に補足です。

固定資産税は、１月１日現在の土地と建物および償却資産の所有者に対して課税されます。

固定資産税は、各市町村が徴収するものですが、固定資産税の支払い義務者はその年の1月1日の所有者になります。

不動産売買における固定資産税の「精算」は購入日を区切りとして日割りで行います。

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　固定資産税は、各市町村が徴収するものですが、固定資産税の支払い義務者はその年の1月1日の所有者になります。