土地(300坪ほど)を購入して、産業用太陽光発電を行いたいと思っているのですが、その土地の地目が田となっておりますが実際には休耕田で、一部駐車場として使っておられ、市街化調整区域です。販売の名目は資材置き場に最適となっております。このようなところに太陽光パネルを設置することができるでしょうか。ちなみに、パネルの下は畑として活用するつもりです。なお、田んぼと雑種地、宅地の固定資産税はどれぐらい違うのでしょうか。その土地の地目が田のままでは許可が降りないとき、雑種地として申請したらいいのか、宅地として申請したほうが税金が安くなるのか教えてください
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
平成24年6月8日に国交省から
太陽光発電設備の付属施設に係る開発許可制度上の取扱いについて(技術的助言)
https://www.mlit.go.jp/toshi/city_plan/toshi_cit …
が出ましたので 都市計画法第29条の開発許可がいらない市区町村が多いかと思いますので
役所に確認を。
倉庫一個建てるんでも農業委員会絡んできますので田・畑の農地のままじゃ無理だとは思います
また 評価基準もいろいろ(造成された土地かどうかなど)ですが
比準率で評価を落としていくパターン
(山林近くで人もいないようなとこだと 山林近くの工事機材置いたりの雑種地が農地と一緒な評価だったり)
あてずっぽうなら
市街化調整の雑種地は 農地の200~300倍くらい 宅地の半分くらい かな~
>販売の名目は資材置き場に最適
ってことなんで 農転のめどはついた土地とは思います
No.2
- 回答日時:
市街化調整区域では、開発行為は原則として行わず、都市施設の整備も原則として行われません。
新たに建築物を建てたり、増築することを極力抑制する地域です。従って、産業用太陽光パネルを設置することは許されないと思います。ましてや太陽光パネルを設置して、尚且つ畑としても活用するとなると、脱法行為に当たるのではないでしょうか。見かけ上は市街化調整区域に準じた形を装いながら、事業目的にも使用していると見做されると思います。
税負担だけみれば、宅地より雑種地、雑種地よりも田の方が税負担は少ないとは思いますが、そもそも市街化調整区域では、市街化を抑制するため、原則として用途地域を定めていません。従って、安易に地目変更はできないはずです。
No.1
- 回答日時:
可能みたいです。
他の自治体ではやってる所もあるみたいです。
>田んぼと雑種地、宅地の固定資産税はどれぐらい違うのでしょうか
それは場所によりますね。
田んぼと雑種地、宅地場所によって価格が全く違いますから
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 太陽光設置業者の隣地の森林の無断伐採への毅然とした対応方法についてのご質問 5 2023/03/26 17:54
- 不動産鑑定士・土地家屋調査士 投資用の土地を購入した際の必要経費 3 2023/05/28 15:49
- 政治 太陽光パネル設置の固定資産税、相続税 6 2022/08/28 14:55
- 確定申告 農地を雑種地に転用後の売却税金について教えて下さい。 3年前に太陽光発電用地として農地を200万円で 2 2022/04/28 14:11
- 環境・エネルギー資源 耕作放棄地に太陽パネルを張って発電すれば? 8 2023/01/28 15:02
- 一戸建て 注文住宅の総費用について 2 2022/08/13 17:12
- 固定資産税・不動産取得税 固定資産税(第1期)100万円は、高額な部類ですか?? 兼業農家(地主農家)です 土地活用(資産運用 1 2022/06/04 17:09
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
農地として登記している土地に...
-
雑種地と宅地の固定資産税はど...
-
畑から駐車場へすでに変更して...
-
宅地から雑種地への変更につい...
-
RVパークについてです。 RVパー...
-
土地の地目変更手続きが必要か...
-
農地の雑草がひどいので、砂利...
-
庭木の栽培地の地目は雑種地か...
-
新築3年目の住宅に住んでいます...
-
田舎の古い家を処分しようと考...
-
固定資産税の支払い変更
-
建築物が2つの市町村にまたが...
-
固定資産税を5年間遡って納める...
-
自分の家が(一戸建て)何坪か知...
-
掘り込みガレージの固定資産税...
-
固定資産税って上がるんですか?
-
妻の名義の土地に自分(夫)の...
-
固定資産税・都市計画税の領収...
-
ガレージの固定資産税について。
-
高級住宅の固定資産税
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
農地として登記している土地に...
-
農地から原野に変わると 固定...
-
庭木の栽培地の地目は雑種地か...
-
農地の雑草がひどいので、砂利...
-
雑種地と宅地の固定資産税はど...
-
畑から駐車場へすでに変更して...
-
地目変更した場合、固定資産税...
-
宅地から雑種地への変更につい...
-
RVパークについてです。 RVパー...
-
友人から元はミカン畑の農地を...
-
市街化調整区域内の農地(一般農...
-
農地のままで贈与か宅地にして...
-
宅地から駐車場へ地目変更した...
-
固定資産税 土地を貸すと安く...
-
畑、田んぼ、山の固定資産税
-
農地の単位は?
-
隣接雑種地の宅地への変更時の...
-
群馬県で桑畑を所有していると…
-
農業廃業地の課税について
-
農地を買うことを検討していま...
おすすめ情報