自宅の売却を、Aという業者に専任媒介で依頼しました。
このA社は自宅からはかなり離れた地域にあるのですが、家族の者が
不動産取引に関する悪い噂を気にして、少しでも安心出来るところを、
という事で顔見知りのA社に依頼した訳です。
依頼はしたものの特に急ぐ理由もなかったので、A社をせかすような
事はしませんでした。
やや高めの価格設定、条件的にやや不利な部分(日当たりなど)なども
あってか、若干の反応はあったものの売れずに1年程たちました。
最初はゆっくりかまえていたものの、最近状況が変わり、売却を急ぐ
事になりました。
一応、価格を2,3百万下げてA社と相談する方向で考えてはいるの
ですが、近隣の業者や大手の業者に依頼するなど、他の方法も検討した
いと思っております。

もしA社への売却依頼を断った場合、A社に対し何か支払い義務が
出て来るのでしょうか?(法律的に、あるいは慣習的に)
また支払い義務がある場合、どのぐらいの額でしょうか?
もし断る場合は、A社とトラブルを起こしたくはないので、必要な
ものはきちんと支払いたいと思っております。

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A 回答 (2件)

慣習的にも費用が発生することはありません。


通常1年も売れなければ、業者としては価格を変更するなど売る為の提案をするでしょうし、それに応じてもらえなければ、本音の部分では売れない物件と見るわけですから、負担になっていることが多いと思います。ましてや地元の物件でないとなると、媒介を断ることについてもそう抵抗はないと思われます。
ただ、ずっと売れてない物件ということで地域の業者には認識されている可能性が強く、新しい情報としてお客さんに紹介してもらうためには、次に販売する時の価格はひじょうに重要となります。
やはり地元の大手業者等、直に買手をもっているところにも声を掛けてみて、きちんと現在の相場や市況を把握してから、再度活動を始めるべきでしょう。
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この回答へのお礼

とても参考になりました。
価格など、家族の者とも相談の上慎重に対処したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/06/05 10:15

専任媒介を解約されたい場合は、口頭でも良いのですが、念のために書類で解約する旨連絡するだけで、特に費用の支払い義務は発生しません。



もし、そのことで問題が発生したときは、参考URLの不動産取引各地区公正取引協議会 にご相談されたら宜しいでしょう。

参考URL:http://www.sfkoutori.or.jp/info/info_6.htm
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この回答へのお礼

さっそくの回答ありがとうございます。
だいぶ気持ちが楽になりました。

お礼日時:2001/06/05 10:10

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>2100万円で購入した家を1700万円で売却…

基本的に税金とは、儲かったときに払うものです。
買値以下でしか売れていないのに税金を払う必用はありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

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収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額=譲渡所得

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下記のページと参考urlをご覧ください。
http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.htm

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>その際、いくらで購入した物件なのかという情報も伝えるのでしょうか?
当然伝えるべきです。また、査定に来たときに必ず聞かれるはずです。

>契約書のコピーなど正確な価格がわかる書類を見せるのですか?
価格は口頭でもOKでしょう。契約書よりも重要事故説明書を見せてくれと言われるはずです。

>購入価格からどれくらい価値が下がってしまうのでしょう?
一概には言えません。上記にも記したように場所やタイミングで変わるからです。
土地の価格に関しては、公示価格や路線価などで値下がり率を把握すれば、2年でどの位下がったかは、ある程度分かります。が、建売住宅ですと土地がいくらで建物がいくらとは、明確になってなかったはずです。周りの相場である程度計算しましょう。
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物の価値と言うものは、どれも需要と供給の関係で決まってきます。
人気のある所で尚且つ中古住宅や分譲住宅、住宅用地があまり売りに出てこないような所では、少々強気な価格(高値)でも売れるでしょう。

>その際、いくらで購入した物件なのかという情報も伝えるのでしょうか?
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Aベストアンサー

>所得税が15%、住民税5%で、合計600万円が税金…

おおむねそのようになりますね。

>国民健康保険も不動産売却費用も所得にみられるとのこと。1年間は最上限の…

国保は自治体によって大幅に異なりますが、一般にはそうなるでしょう。

>忘れ得な人もいたりしないんでしょうか…

一国の総理にそんな人がいましたね。
億単位の贈与税を申告しないでおいて、見つかってから時効にかかっていない分だけ申告されました。

普通は 5年間逃げ切れれば時効です。
悪質と見なされても 7年間です。

ただ、この間に見つかれば本税はもちろん、利息としてサラ金顔負けの年 14.6% という「延滞税」、ペナルティとしての「無申告加算税」、さらに悪質と見なされれば「重加算税」などが加わります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2024.htm

とはいえ、国税庁が前総理にこれらの処分を科したという報道はまだありません。

さて、あなたも前総理を真似て、5年間見つからないことに賭けますか。
どこの国でも総理や大統領は国民の鑑 (鏡) となるものですけどね。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>所得税が15%、住民税5%で、合計600万円が税金…

おおむねそのようになりますね。

>国民健康保険も不動産売却費用も所得にみられるとのこと。1年間は最上限の…

国保は自治体によって大幅に異なりますが、一般にはそうなるでしょう。

>忘れ得な人もいたりしないんでしょうか…

一国の総理にそんな人がいましたね。
億単位の贈与税を申告しないでおいて、見つかってから時効にかかっていない分だけ申告されました。

普通は 5年間逃げ切れれば時効です。
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Aベストアンサー

>不動産を売却します…

何の不動産ですか。

>3000万までは控除されると…

それはマイホームを売った場合限定の話です。
マイホーム以外の不動産を売ったのなら関係ありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

>この税金の手続きに必要な書類や証明は…

・もともと買ったときの値段が分かる資料
・売った値段が分かる資料
・売ったときに不動産屋等へ支払った諸費用が分かる資料

先祖伝来の不動産だとか、大昔に買ったものだとかで買値など分からないというのなら、売値の 5% を買値と見なします。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm

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http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

>税金の手続きは、売却時の仲介業者が助けてくれるものですか…

税理士以外の者が、税金の手助けをすることはありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>不動産を売却します…

何の不動産ですか。

>3000万までは控除されると…

それはマイホームを売った場合限定の話です。
マイホーム以外の不動産を売ったのなら関係ありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

>この税金の手続きに必要な書類や証明は…

・もともと買ったときの値段が分かる資料
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Q家賃の支払義務

こんにちは。お世話になります。

兄の家賃滞納に対して、私に支払義務があるかどうか知りたいです。

現在に至る状況:
10年ほど前に両親のみが仕事の都合で引越しすることになり、それまで住んでいた家を解約し、兄と妹と私の3人はハイツを借りました。
契約者は兄で、同居人に私と妹が並んでいたと思います。保証人は両親です。
私は家族全員で住んでいた頃から、仕事用として自分専用に電話をひいていました。〔当時は携帯がありませんでした〕ですので、引越しのときにその電話も引越しさせました。賃貸契約書にはその番号が書かれています。
8年ほど前に私と妹はそのハイツを出てそれぞれ別に暮らしだしました。そのときにも私の電話は私と一緒に引っ越しました〔同市内〕。そしてその後しばしば賃貸仲介業者から私の家に兄の家賃滞納の電話がかかってくるようになりました。私に支払えとは賃貸業者の方は言っていません。が、兄のハイツの契約書には私と妹の名前はまだ残っているのでは、と最近気が付きました。
こういう場合、私に支払義務はあるのでしょうか。また、賃貸業者に関係ないからかけてこないでと言っていいのでしょうか。
保証人である両親に支払義務がおこるのでしょうか。

詳しい方、お手数ですがお教え願いたいです。

こんにちは。お世話になります。

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Aベストアンサー

記録が残っているので、同居する居住者

それに連絡がつかなければ、保証人となるご両親に請求が行きますね

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Aベストアンサー

売却するのならば、方法はありません

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他には抵当権をつけるとかもっともらしく勧める方もいますが、本末転倒です

Qマンション売却の際の仲介業者について

お願いします。マンションを売却します。仲介業者と専任(専属?)契約を結び、早速今週末に2組ほど内覧に来ます。そのとき、専属契約をした仲介業者はこられないので対応お願いしますと言われました。買手の仲介業者が来ますから大丈夫ですといわれただけです。仲介業者とはこんなもんですか?そのときの対応で売れたり売れなかったりすると思いますが、素人1人ですので、何かアドバイスください。お願いします。

Aベストアンサー

一緒に来た仲介業者が売り込んでくれます

その業者には物件の資料と説明を貴方の不動産屋がしています

それ以上の事はどうせ貴方が依頼した業者も知らないでしょう

普通は貴方の不動産屋も同席してくれますが2-3月は忙しいので無理です

買手の仲介業者も契約を成立させないと儲かりませんので一生懸命売り込んでくれます


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