住宅ローン割合と減税

すみません、とても困っていますので、教えて頂きたいです。

今年入ってから、夫と2人で3300万円の新築マンションを購入しました、夫は貯金が全くないです、私は自分の貯金で頭金300万と諸手数料、計450万払いました、残り3000万円は銀行ローンを組んで、夫婦働きで半々で払っていく予定です。

銀行との契約時に私の年収が少ないため、お借入人は夫の名義で、私はただの連帯保証人です。

登記手続きの時に、持分は頭金などを払った私は55%、「全てゼロ」の夫は45%で暫定割合にしてくれました、今日は登記書士の方に、借入人はご主人様名義の関係で、このままの割合でやって行きますと、ご主人様の割合で住宅ローン減税、所得税と都区民税などは減免額かなり少なくなりますよ、大丈夫でしょうか？奥様も働いているですが、でもただの連帯保証人の為、減税などは受けられません。

こちらでお聞きしたいのが、
(1)住宅ローン減税などを受けたいであれば、持分の割合は夫に全部、或いは大部分にするしかないでしょうか？
(2)本当に、連帯保証人の私は住宅ローン減税などは受けられませんか？

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2014/04/18 08:20

＞3300万円の新築マンションを購入…

＞私は自分の貯金で頭金300万と諸手数料、計450万…

14% ほどにしかなりませんね。

＞お借入人は夫の名義で…

残り 2,850万。86% は夫が払うという解釈になります。

＞登記手続きの時に、持分は頭金などを払った私は55%…

55% - 14% = 41% 分、1,350万円は夫から妻への贈与です。
登記が済めば一両日中に税務署から「不動産取得に関するおたずね」が来ますので、来年の春には贈与税の申告と納付が避けられません。

(1,350 - 110) ×50% - 225 = 395万円
の納税です。
贈与税はもらった側、つまりあなたに課せられる税金です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

とはいえ、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦なら、納税の必要はありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞残り3000万円は銀行ローンを組んで、夫婦働きで半々で払っていく…

夫名義のローンを妻が払うのなら、今度は妻から夫への贈与となら、夫に毎年毎年、贈与税の申告と納付が必要になります。

＞(1)住宅ローン減税などを受けたいであれば、持分の割合は夫に全部、或いは…

夫がより多くのローン減税を受けたいという魂胆なのでしょう。
それはそれで良いとして、ローン減税と贈与税とを天秤にかけて見る必要があります。

お書きの情報だけでローン減税額の細かな計算まではできませんが、どう考えても贈与税額を上回ることはあり得ないでしょう。

＞(2)本当に、連帯保証人の私は住宅ローン減税などは…

銀行とローン契約を結んでもいないのに、ローン減税が得られるわけありません。

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いずれにしても、失礼ながら並のサラリーマン家庭なら住宅購入は一生に一度の大きな買い物です。
事前に税制度をしっかり勉強しておかないから、減税どころか正反対に、とんでもない贈与税を払わされるのです。

今のうちに、錯誤があっとして登記名義を変更するとともに、ローンも組み直すことです。
年をまたぐと話がなおややこしくなりますよ。

辛口を失礼しました。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます

本当にすばらしいご回答でございます、勉強になりました、助かります。

勉強不足で本当に今になってとても申し訳ない気持ちでいっぱいです。

御礼でもうひとつの質問をさせていただきたいと思います。。。

私から出していた450万円の頭金なども来年になりますと、夫はそれに対して贈与税を払わなければならないでしょうか？

ちなみに、私たちは熟年夫婦ではなく、結婚してから3年ちょいぐらいしか経ってないですね。

お礼日時：2014/04/18 11:34

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2014/04/18 20:53

＞私から出していた450万円の頭金なども来年になりますと、夫はそれに…

だから、近日中に「不動産取得に関するお尋ね」が来るから、このご質問に書いたような回答をすれば、来年 1月半ば頃に、今度は贈与税の申告に関する手引き類と申告書用紙一式が送られてくるのです。

まあ、わずかなローン減税にこだわる余り、「角を矯めて牛を殺す」結果になるということです。

この回答へのお礼

本当にありがとうございます

お礼日時：2014/04/19 18:22