空家解体後の固定資産税にお尋ね

空家の解体計画していますが
　27年/04月に解体予定しています解体後は土地の固定資産税現在の6倍と聞きますが？
①26年は約土地5万円でしたその数字だと30万となるのでしょうか？
②何時(年/年度)から適用されるのでしょうか
③6倍とはあまりにひどすぎます、何か方法ないものでしょうか？
　よろしくお願いします

質問者からの補足コメント

• Moryouyouさん　早速の助言ありがとうございます
  　私と同じ環境のようで
  それで　再度ですが
  ①隣に同じような環境の雑種地が有るのですが、雑種地と税額は同じ比率になりますか？
  ②軽減措置継続の案内ありがとうございます該当地域は東京だけでしょうか？
  　とにかく現状の税制では空家の解体は進まなく結果的に土地の有効活用の阻害原因と感じました
  　よろしくおねがいします

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2015/03/30 14:50

No.3 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2015/03/30 17:33

Moryouyouです。

＞①隣に同じような環境の雑種地が有るのですが、
＞雑種地と税額は同じ比率になりますか？

これもいろいろバリエーションがあるようです。
川越市の例です。
http://www.city.kawagoe.saitama.jp/kurashi/zeiki …
要は荒地ほど評価は低いということですね。A^^;)
宅地造成済であれば、同じということでしょう。

＞②軽減措置継続の案内ありがとうございます該当地域は
＞東京だけでしょうか？

まだ具体化されていないようですね。
国土交通省の住宅局から空家対策の措置内容が提示されて
いるだけです。
http://j-reform.com/genzei/pdf/g_kaisei.pdf
http://suumo.jp/journal/2014/12/03/74216/
2016年度の施行時に何かしら緩和措置として具体策が盛込まれる
のではと想定されます。

知り合いの話ですが、実家で所有する土地を利用して
太陽光発電を自治体の補助金で設置し、電力を売って
儲けているそうです。

いろんなことができるんですね～A^^;)

この回答へのお礼

Moryouyouさん　諸々助言(資料)ありがとうございます
　ご指定の資料見させてもらいました
諸環境により該当するか早速役所に行って見ます(資料印刷し)
何とか現在のままの税率が希望ですが
　　ありがとうございました

お礼日時：2015/03/31 20:39

No.2 回答者： Moryouyou 回答日時： 2015/03/30 10:21

Moryouyouと申します。

よろしくお願いします。

私も将来、実家を相続するはめになりそうで、
空き家対策は悩ましい問題です。

気にされている話はそのとおりで、税制改正も逆の方向に
進んでいます。
つまり空き家が危険な状況であれば、小規模住宅用地と
認めない。つまり家が建っていても1/6の税制優遇措置は
認めないという話に進んでいます。
一方で自主的に更地にするならば、軽減措置をしばらく
継続するという話もあります。

とりあえずは、ご質問の回答ですが、

①軽減措置は以下のような条件があります。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/in …
ポイントは
　1)１月１日現在どうなっているか？

　2)小規模住宅用地 住宅用地で住宅1戸につき200㎡までの部分
　　固定資産税 価格×1/6 都市計画税　価格×1/3

　3)一般住宅用地 小規模住宅用地以外の住宅用地
　 固定資産税 価格×1/3 都市計画税 価格×2/3

となるので、大きさで軽減割合が変わることと、
都市計画税部分があるので、トータルでは
6倍にはならないと思います。

②いつからは微妙です。
　少なくとも今年は①の1月1日現在で大丈夫でしょう。
　今年更地にしてしまうとそのままいけば来年から
　となるでしょう。

③対策は頭痛いですね。
　解体工事にお金をかけるなら、いっそのこと
　リフォームされた方がよいかもしれません。
　そして賃貸物件として貸し出すとか。
　立地条件がありますので、なんともですが。

いかがでしょう？

No.1 回答者： ペロリン 回答日時： 2015/03/30 09:49

①はい

②空き家措置方は既に施行されているので平成28年１月１日時点土地所有に適用ですね。
③駐車場などに転用できない、しないで現在の収入でペイできないなら手放すことが最善ですね。

この回答へのお礼

ペロリンさん　早速の助言ありがとうございます
①法律(？)で決まっているんのですか　それにしてもひどいと感じました
②28/01/01の土地所有ですか、今(27/04)に解体した場合来年(28年)の課税に反映ですね
　　ありがとうございました

お礼日時：2015/03/30 14:13