２００m2超える土地の固定資産税を六分の１にするには

土地が６００m2ほどありそのうちの一部に住宅がたっています。住宅用地は２００m2までは固定資産税が六分の一になりますがこの超えた分の４００m2の固定資産税は三分の一になるのでしょうか?またその４００m2にまた別の住宅を建てればまたさらに２００m2までは（合計して４００m2）固定資産税が六分の一になるのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： zeizei2000 回答日時： 2006/02/13 12:54

固定資産税における住宅用地の特例は、住宅の敷地で住宅1戸につき200m2以下の土地は6分の1、200m2を超えて住宅の床面積の10倍までの土地は3分の1になります。

住宅の床面積の10倍を超える部分の土地については、適用はないことになっています。また、その住宅の住人用以外に、一部を貸駐車場として近隣の人などに貸し付けている場合などは、その部分は住宅の敷地としては認められません.

ご質問のケースに当てはめると、住宅の床面積が土地600m2の10分の1の60m2以上あり貸駐車場などに利用している部分がなければ、200m2までが6分の1で残りの400m2が3分の1になります。

また、「住宅1戸につき」なので、別の住宅を建てたり共同住宅や2世帯住宅などで、住宅が2戸であれば、200m2×2戸の400m2までが6分の1になるという考えで正解です。例えば、住宅3戸の共同住宅であれば、600m2全てが6分の1になります。

それから、登記上の土地の筆に関わらず、一体で利用している範囲が一画地として評価されるので、住宅が複数ある場合なども、ブロック塀などで分離されているかどうかという現況によって、一体で評価するか分けて評価するかが判断されます。ですから、600m2が一体で評価されているかどうかということも影響してきます。

No.1 回答者： walkingdic 回答日時： 2006/02/13 12:19

＞この超えた分の４００m2の固定資産税は三分の一になるのでしょうか?

そうですね。

>またその４００m2にまた別の住宅を建てればまたさらに２００m2までは（合計して４００m2）固定資産税が六分の一になるのでしょうか？

基本的にはそれで土地も分筆すればなります。分筆されていない場合は多分無理と思いますが、固定資産税課で確認下さい。（法的には可能性がありますが、分筆されていない場合には認めない場合が多い）