擁壁の経年劣化等と耐容年数について

土地を購入し家を建てるか　建売住宅を購入するかのいずれかで考えております。購入予定の地域は、
擁壁の多い土地が多く　先日も　多分２０年以上経った家を取り壊した跡地に　擁壁は以前のまま（もちろん建築基準法的には問題ないのでしょうが）新築した住宅を見て参りました。擁壁は家の外壁と同じ色に塗られ　劣化の程度がわかりませんでした。
　もし購入し　何年後かに擁壁に問題が出　やり直しなどと言う事態になれば　数百万円という莫大な金額が必要となります。このような擁壁を無料ではなく診断していただくには　どんな業者さんに相談するのが良いでしょうか？　また、新しい擁壁の耐容年数は一般的には何年くらいなのでしょうか？
　よろしくお願いいたします。

No.2 回答者： Jimny134 回答日時： 2015/10/13 16:51

私だったら不安に感じると思います。

コンクリートの寿命を60年と考えると
築20年以上の家と同様の時期と考えた時、
擁壁の寿命も、あと40年弱程度としたら
そこに新築の家を建てるには躊躇します。
もちろん、擁壁の高さや長さ、擁壁から建物までの
距離なども気になります。
擁壁の高さが2m未満だと、宅造法などにも関わらず
簡易に作られているのではないかと心配に思います。
もちろん、2mを超える高さも、やはり心配になります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。　やはり　長く住む家ですし不安を感じる物件は避けようと思います。　建物が気に入り　住んだとしても　万が一売却しなければならないような事になった時には
購入を考える方が　同じように悩むのでは？と思いました。　なかなか難しいのですが、極力擁壁のない平らな土地を探そうと思います。

お礼日時：2015/10/13 21:00

No.1 回答者： zircon3 回答日時： 2015/10/12 20:31

高さなどによるのではないでしょうか？

近所の大規模開発の住宅地は造成から40年以上たっていますが、開発時からの擁壁の家が普通にあります。
費用も高さと幅次第ですので、一概に何百万もかかるというものではないでしょう。
ちなみに我が家は造成から20年ちょっとで隣家との間に高さ1m弱のコンクリート打ちっぱなしの擁壁が有りますが、特になにも変わったところはありません。今年前半に建て替えを行いましたが、その際のチェックでも擁壁に関しては何も問題なしでした。

この回答へのお礼

早速にありがとうございます。
確かに擁壁の高さや工法により　かかる金額は違ってくると思います。現在居住中の家の擁壁が築３０年位で問題が出て　やり直しをしましたら４００万円超かかってしまい　その経験から
不安を覚えるというわけなのです。

お礼日時：2015/10/13 11:55