No.1
- 回答日時:
どこのサイトでも似たような数字があるので、Google検索TOPに出てきたHP(ライオンズマンション)のURL貼っておきます。
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/tax/04.h …
ここに書かれている
固定資産税:固定資産税評価額×税率1.4%(標準)
都市計画税:固定資産税評価額×税率0.3%(上限)
は、自治体によって料率が一部変わってきます。
1年目ということなので、一定期間の特例もあります。
これも自治体次第。
固定資産税評価額は、購入した金額ではありません。
役所に行って、固定資産税台帳を見てくるしかない。
広さもあるので、ここに出ている試算額より高い、と判断してもらえばよろしいかと。
ざっくり10万円前後?と思っておいてよいのでしょうか?
ネットで基準地価?が近所で27万/m2(名古屋市)でした。
27×90×1.4%で34万
と考えたり?
4700万に1.4%をかけると65万円になり、驚愕しておりました。
計算は簡単ではないようですね。
10万円前後なら、全く問題ないです。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
上記の情報量からは、場合によってはかなりの誤差が生じることをご承知おきください。
ざっくりもざっくりですが、固定資産評価は土地、家屋共に正常売買価格の7割程度になります。
仮に4700万円の内訳が、土地1700万円、家屋3000万円だったとした場合、
土地:1700万円×0.7×1/6×1.4%=約28千円
家屋:3000万円×0.7×1.4%=約294千円
新築減額:▲147千円(294千円×1/2)
以上より175千円が固定資産税になります。
なお、新築減額は、最初の5年間だけです。
3年に1度評価替えがあるので、その際は家屋の評価額が下がりますが、新築減額が切れると突然税額が上がるので「うわっ」ってなります。
参考までに、土地は全体敷地分の税額を敷地権割合等で按分して算出されます。
家屋は一棟全体の床面積を専有床面積(90平米)割合で価格を按分して税額を算出します。(規約共用部分もほぼ同様です。)
したがいまして、ざっくりといっても必要な情報は結構あって、4700万円を構成する土地と家屋の価格が異なると、税額も変わってきてしまいます。
また、上記は固定資産税だけですが、これとは別に都市計画税もかかると思われます。
税率を仮に0.3%とした場合、
土地:約20千円
家屋:約63千円
合計が約83千円になります。税率、その他不明な点が多いので、詳しくは年明け位に市町村役場(東京23区なら管轄都税事務所)に聞いてみてください!(昨年中に建ったものなら既に課税されてるので、納税通知書の再交付をしてもらうか、名寄台帳というものを交付してもらえば、正確な税額が分かりますよ。)
詳しくありがとうございます。
新築減額終了後の想定金額だと、うわっっとする金額ですね。
この位も想定して、これからの色々なことを決めていこうと思います。
納税通知書の再交付もできるんですね。
時期がきたら相手方に要請したいと思います。
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