先行申込物件に対する入居者募集の取り扱い

前提
・居住中の物件
・先行申込が入る

質問
・この時、賃貸検索サービス等への入居者募集広告の取り扱いはどうなるのでしょうか？
・申し込みが入ったから取り下げるのでしょうか？
・それとも、まだ正式契約には至っていないので、引き続き募集は継続するのでしょうか？

借りる立場からすれば
・居住中の物件は、まだ誰も先行申込していない、と判断することは出来るのでしょうか？
・それとも、既に先行申込が入っている可能性はあるのでしょうか？

ここら辺りのルールは？
・入居者募集広告の取り下げタイミングは、基本的に貸主さんの判断となるのでしょうか？
・それとも仲介業者が判断して行うのでしょうか？
・仲介業者によって対応はそれぞれ異なる？

No.2 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2015/10/29 19:40

>・この時、賃貸検索サービス等への入居者募集広告の取り扱いはどうなるのでしょうか？

そのサービスの条件や規約による。
建前上は「申込済み」の段階で掲載できなくなる。
居住中かどうか、先行かどうかは問わない。
法令等の解釈でも掲載できないとなるが、グレーゾーンもある。
グレーゾーンは自己（自社）責任だね。

>・申し込みが入ったから取り下げるのでしょうか？

前述の通り。
ただし、適正に申込と扱える場合だよね。
申込書に空欄がボロボロあったら申込とは扱えない。

>・それとも、まだ正式契約には至っていないので、引き続き募集は継続するのでしょうか？

前述の通り。


＞・居住中の物件は、まだ誰も先行申込していない、と判断することは出来るのでしょうか？
＞・それとも、既に先行申込が入っている可能性はあるのでしょうか？

ちょっと意味が分からないなぁ？
判断するのは勝手だけど、居住中という要素と申込との関連性は一般的にはないからねぇ。


＞・入居者募集広告の取り下げタイミングは、基本的に貸主さんの判断となるのでしょうか？
＞・それとも仲介業者が判断して行うのでしょうか？
＞・仲介業者によって対応はそれぞれ異なる？

募集広告については業者が出しているものなので、貸主から特段の申し出や希望がない限りは業者の法令順守の精神を踏まえて判断。
業者によって対応は異なるよ。

中小だけに限らず大手でも、法令も業界ルールもサイト規約も無視して結構好き勝手やってるところがあるから。
居住中で先行契約した上に募集広告更新とか序の口。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

＞居住中で先行契約した上に募集広告更新とか序の口
・なるほど…
・良く分かりましたー

お礼日時：2015/10/30 05:56

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2015/10/29 18:37

12月より10室あるとすると

応募をたくさん集め、審査後に確実で質のよい客優先で回答します。
契約書が出来たらオーナさん承諾になります。

応募は、つまり借りて側に即権利は無いので
業者にどうなってるか聞いたのが早い。

この回答へのお礼

先行申込の段階では、オーナーさんは承諾していないのでしょうか？

お礼日時：2015/10/30 05:58